Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Garten & Ausbaureserve in begehrter Lage
Steglitz-Zehlendorf, 12209, Berlin
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus wurde im Jahr 1996 umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden sämtliche Grundleitungen, die Heizungsanlagen sowie das Dach vollständig erneuert. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit einem wunderschönen, nahezu uneinsehbaren Garten und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der zwei voneinander unabhängigen Gasthermen – jeweils eine im Erdgeschoss und eine im Obergeschoss – eignet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus. Die getrennten Heizsysteme ermöglichen eine flexible Nutzung der beiden Wohnebenen. Die Wohnfläche verteilt sich derzeit auf insgesamt sechs Zimmer, davon drei Zimmer im Erdgeschoss und drei Zimmer im Obergeschoss. Darüber hinaus bietet der Spitzboden mit einer Grundfläche von ca. 74 m² zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet interessante Möglichkeiten zur Schaffung weiterer Wohn- oder Nutzfläche. Besonders hervorzuheben sind die beiden Terrassen: Eine Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Zugang zum Garten sowie eine weitere Terrasse im Obergeschoss, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet und zum Verweilen einlädt. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen separaten Abstellraum, der bequem von außen zugänglich ist, sowie eine Garage. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine gemütliche Atmosphäre und zusätzlichen Wohnkomfort. Da die Immobilie zuletzt von älteren Personen bewohnt wurde, empfiehlt sich eine zeitgemäße Renovierung, um das volle Potenzial des Hauses auszuschöpfen. Die vorhandene Raumaufteilung bietet dabei interessante Gestaltungsmöglichkeiten. Einzelne nicht tragende Wände können gegebenenfalls entfernt werden, um moderne und offene Wohnkonzepte zu realisieren. Aktuell sind die Wohnräume mit Teppichboden ausgestattet. Darunter befinden sich originale Holzdielen, die durch eine fachgerechte Aufarbeitung wieder in neuem Glanz erstrahlen können und dem Haus zusätzlichen Charme verleihen. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, die bereits durchgeführten Sanierungsmaßnahmen, die flexible Nutzbarkeit sowie das erhebliche Entwicklungspotenzial. Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Investoren.
Lage
Diese herrliche Immobilie befindet sich in einer sehr guten Lage Steglitz-Zehlendorf. Sie liegt in einem ruhigen und grünen Wohngebiet und bietet einen einmaligen Blick auf die Stadt. Die direkte Umgebung bietet ein breites Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Schulen und Freizeitmöglichkeiten. So ist eine Grundschule bspw. nur wenige Gehminuten entfernt. Ebenfalls sind diverse öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Der nächste Bahnhof (S Lichterfelde Süd) ist nur 9 Minuten entfernt - mit dem Fahrrad ca. 6 Minuten. Der nächste Flughafen ist in nur 29 Minuten erreichbar. Die nähere Lage bietet zudem ausreichend Parkmöglichkeiten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Weiterhin liegt die Immobilie in einer ruhigen Wohngegend und bietet eine entspannte Atmosphäre.