Juwel mit enormem Potenzial & Ausbaureserve: Seenähe und Zugang in Bestlage auf Traumgrundstück
Steglitz-Zehlendorf, 14109, Berlin
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Wannsee präsentiert sich diese beeindruckende renovierungs-sanierungsbedürftige Villa auf einem traumhaften, nahezu uneinsehbaren Grundstück mit einer Größe von ca. 1.012 m² mit enormen Wertsteigerungspotential, mit Kamin, Pool Weinkeller, Sauna uvm. Die Villa verfügt über eine solide Bausubstanz und wurde zuletzt Ende der 1990er Jahre beziehungsweise um das Jahr 2000 umfassend modernisiert. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurde unter anderem die Heizungsanlage erneuert. Heute präsentiert sich das Objekt renovierungs- beziehungsweise sanierungsbedürftig und eröffnet dadurch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Bereits die vorhandene Wohnfläche überzeugt durch großzügige Raumverhältnisse und eine durchdachte Zimmeraufteilung. Der ausgebaute Spitzboden erweitert das Raumangebot zusätzlich und bietet attraktive Nutzungsmöglichkeiten. Auch das Obergeschoss verfügt über eine optimale Grundrissgestaltung mit vielseitig nutzbaren Räumen. Ein besonderes Highlight stellt das erhebliche Entwicklungspotenzial der Immobilie dar. Nach Aussage des Eigentümers und auf Grundlage bereits erfolgter Rücksprachen mit dem zuständigen Bauamt besteht die Möglichkeit, das bestehende Obergeschoss zurückzubauen und durch ein zusätzliches Staffelgeschoss zu erweitern. Dadurch könnte erhebliche zusätzliche Wohnfläche geschaffen und der Wert der Immobilie nachhaltig gesteigert werden. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung durch den Erwerber wird selbstverständlich empfohlen. Das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzflächen. Hier befinden sich unter anderem ein Weinkeller, ein ehemaliges Studiozimmer, eine Sauna sowie weitere großzügige Keller- und Abstellräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich zudem ein Poolbereich mit Springbrunnenanlage. Die Pooltechnik, die Bewässerungsanlage sowie weitere technische Einrichtungen entsprechen nicht mehr dem heutigen Standard und sollten im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage, zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten sowie weitere praktische Abstellflächen auf dem Grundstück. Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal dieser außergewöhnlichen Immobilie ist die unmittelbare Nähe zum Wasser. Über einen fußläufig erreichbaren Zugang zum See besteht die Möglichkeit, die Vorzüge des Wassersports und der Naherholung in vollen Zügen zu genießen. Nach Angaben des Eigentümers kann dort ein nicht öffentlicher Wasserzugang genutzt werden – ein seltenes Privileg in dieser exklusiven Lage. Diese Villa vereint eine der besten Wohnlagen Berlins mit einem außergewöhnlichen Grundstück, großzügigen Flächenreserven und vielseitigen Entwicklungsmöglichkeiten. Ein wahres Juwel für Käufer mit Weitblick, die das enorme Potenzial dieser besonderen Immobilie erkennen und verwirklichen möchten.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und exklusivsten Wohnlagen Berlins im Ortsteil Wannsee. Die Umgebung ist geprägt von großzügigen Villengrundstücken, altem Baumbestand und einer ruhigen, hochwertigen Nachbarschaft mit hohem Privatsphärenanteil. Ein besonderes Merkmal dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zum Wasser. Ein fußläufig erreichbarer Zugang zum See ermöglicht vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die Lage überzeugt zudem durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld. Schulen und Kindertagesstätten sind bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die besondere Familienfreundlichkeit dieses Standorts. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ergänzende Nahversorgung sowie verschiedene Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Sportbegeisterte profitieren von kurzen Wegen zu Tennisanlagen und Fußballplätzen, wodurch sich ein aktiver Lebensstil ideal in den Alltag integrieren lässt. Die Kombination aus ruhigem, exklusivem Wohnen und einer gleichzeitig hervorragend angebundenen Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv. Die Anbindung an die Berliner Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut gegeben. Gleichzeitig bietet die Lage einen hohen Erholungswert durch die Nähe zu weitläufigen Wald- und Wasserflächen.