10 Zimmer verteilt auf ca. 370 m² Wfl. zur Selbstnutzung oder Kapitalanlage in Toplage
Charlottenburg-Wilmersdorf, 14193, Berlin
Objektbeschreibung
Zwei real getrennte Stadthäuser bieten Ihnen eine außergewöhnliche Kombination aus Flexibilität, Privatsphäre und Entwicklungspotenzial. Die Einheiten sind derzeit mittig voneinander getrennt und verfügen über unterschiedliche Ausrichtungen: Eine Seite liegt idyllisch an einer ruhigen Anlieger-Spielstraße, während die andere Seite zum geschützten rückwärtigen Bereich ausgerichtet ist. Besonders attraktiv ist die Option, beide Häuser durch einen Durchbruch miteinander zu verbinden. So lässt sich mit überschaubarem Aufwand eine großzügige, repräsentative Stadtvilla realisieren. Alternativ eignet sich das Objekt ideal für ein kombiniertes Wohn- und Investmentkonzept: Eigennutzung auf der einen Seite, Vermietung auf der anderen. Die aktuelle Marktsituation in dieser gefragten Lage spricht für sich: Die erzielbare Soll-Miete liegt bei ca. 30-35 €/m² netto kalt. Konkrete Mietanfragen liegen bereits vor, was das hohe Nachfragepotenzial zusätzlich unterstreicht. Dank der flexiblen Struktur sind maßgeschneiderte Wohnkonzepte problemlos umsetzbar. Ob als exklusive Stadtvilla, renditestarkes Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung – dieses Objekt passt sich Ihren individuellen Anforderungen an und eröffnet vielfältige Nutzungsperspektiven.
Lage
Diese Townhouse liegt in einer ruhigen Anliegerstraße innerhalb der modernen Villenkolonie im begehrten Grunewald und verbindet auf ideale Weise Privatsphäre mit urbaner Nähe. Der S-Bahnhof Grunewald ist in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleistet eine schnelle Anbindung an die City-West sowie die Berliner Innenstadt. Der in der Umgebung gelegene, heute nur noch selten genutzte Rangierbahnhof beeinträchtigt die Wohnruhe in keiner Weise. Der Kurfürstendamm ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet mit seinen exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten ein urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau. Ergänzt wird dies durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Feinkostläden, Cafés sowie sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Für Erholung im Grünen sorgt die Nähe zum Halensee, der bequem zu Fuß erreichbar ist. Ob entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder ruhige Stunden am Wasser – die umliegenden Grün- und Wasserflächen bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert direkt vor der Haustür. Darüber hinaus laden der nahegelegene Grunewald sowie zahlreiche Parkanlagen zu vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Familien profitieren von einer sehr guten Auswahl an Kitas, renommierten Schulen sowie internationalen Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Auch medizinische Versorgung, Apotheken und weitere Dienstleistungen sind schnell erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung wird durch die Nähe zur Stadtautobahn ergänzt, wodurch sowohl die Berliner Innenstadt als auch das Umland komfortabel erreichbar sind. Geprägt von stilvollen Altbauvillen, repräsentativen Neubauten und diplomatischen Residenzen zählt Grunewald zu den exklusivsten Wohnlagen Berlins. Die Kombination aus ruhiger, grüner Umgebung und unmittelbarer Nähe zur City-West macht diese Lage besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer.