Premium 1‐Zimmer am Karl‐Marx‐Platz – Seitenflügel, Hinterhof, hochwertige Ausstattung, Leerstand!
Neukölln, 12043, Berlin
Objektbeschreibung
In einem gepflegten Berliner Altbau aus dem Jahr 1910 präsentiert sich diese attraktive Eigentumswohnung als überzeugendes Angebot für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. Die ca. 28,13 m² große 1-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss links eines Hauses mit Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus und verbindet klassische Altbau-Substanz mit einer zeitgemäß nutzbaren, kompakten Raumaufteilung. Besonders angenehm ist die Lage im Seitenflügel zum Hinterhof hin: Dadurch wohnt man mitten in Neukölln und genießt dennoch ein bemerkenswert ruhiges Wohnumfeld. Das Gebäude wurde 2014 modernisiert. zudem erfolgten im Laufe der Jahre weitere wertsteigernde Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum, darunter der Dachgeschossausbau im Jahr 2016 sowie mehrere Instandhaltungs- und Optimierungsarbeiten. Die Wohnung selbst überzeugt mit Balkon, Einbauküche, saniertem Badezimmer mit Dusche und einem eigenen Kellerabteil. Ab dem 01.08.2026 steht die Einheit leer und bietet damit eine seltene Flexibilität — ob zur sofortigen Eigennutzung oder zur Neuvermietung mit freier Mietzinsgestaltung. Durch die klare Grundrissstruktur lässt sich der vorhandene Wohnraum sehr effizient nutzen und an unterschiedliche Wohnkonzepte anpassen. Das Zusammenspiel aus zentraler Lage, ruhiger Hofausrichtung und solider baulicher Substanz macht das Objekt zu einer besonders interessanten Gelegenheit im Berliner Wohnungsmarkt. Gerade für Menschen, die urbanes Wohnen mit Rückzugsmöglichkeiten verbinden möchten, bietet diese Wohnung einen stimmigen Rahmen mit hohem Alltagswert.
Lage
Die Wohnung befindet sich in ausgesprochen gefragter Lage im lebendigen Berliner Ortsteil Neukölln, direkt am Karl-Marx-Platz. Der Platz selbst ist ein etablierter Stadtplatz im Herzen Neuköllns; zusätzlich findet dort regelmäßig ein Wochenmarkt statt, was die Nahversorgung und den nachbarschaftlichen Charakter des Umfelds spürbar unterstreicht. Das unmittelbare Wohnumfeld ist von urbaner Vielfalt, historischer Berliner Bebauung und einer lebendigen, kulturell geprägten Kiezatmosphäre geprägt, die den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. wikipedia Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Der U-Bahnhof Karl-Marx-Straße liegt fußläufig und wird von der Linie U7 bedient, während der Bahnhof Neukölln mit Anbindung an die Ringbahn ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar ist. Hinzu kommen mehrere Busverbindungen im Umfeld des Karl-Marx-Platzes und der Karl-Marx-Straße, wodurch innerstädtische Ziele, zentrale Umsteigepunkte sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar sind. Supermärkte, Bäcker, Cafés, Restaurants und vielfältige Einzelhandelsangebote befinden sich in direkter Umgebung; zugleich bieten nahegelegene Frei- und Erholungsflächen wie das Tempelhofer Feld attraktive Möglichkeiten für Freizeit und Ausgleich im Grünen.