Imposant. Luxuriös. Einzigartig. – Villa in fußläufiger Seenähe in Bestlage
Brandenburg, 14467, Potsdam
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Architektenvilla vereint repräsentative Großzügigkeit, durchdachte Grundrissplanung und eine Ausstattung auf hohem Niveau zu einem stilvollen Gesamtkonzept. Auf einem ca. 1.226 m² großen Grundstück in einer privaten Anliegerstraße gelegen, präsentiert sich das im Jahr 2010 errichtete Anwesen als zeitlos elegante Immobilie mit einer Wohnfläche von ca. 378 m² sowie zusätzlichen ca. 201 m² Nutzfläche. Bereits der erste Eindruck vermittelt Großzügigkeit und Wertigkeit, denn die klaren architektonischen Linien, die ruhige Lage und die exklusive Ausstrahlung unterstreichen den besonderen Charakter dieses Hauses. Im Zentrum der Beletage steht der eindrucksvolle Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit, seine Helligkeit und seine angenehmen Proportionen begeistert. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zur ersten großen Terrasse, die den Wohnraum in den Außenbereich erweitert und insbesondere in den wärmeren Monaten eine besondere Aufenthaltsqualität schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren großzügigen Raum, der flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder zusätzlicher Rückzugsort genutzt werden kann. Die Verbindung aus repräsentativem Empfangsbereich und funktionaler Alltagstauglichkeit macht diese Etage zum kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Der private Rückzugsbereich im 1. Obergeschoss ist konsequent auf Komfort und Ruhe ausgelegt. Hier befindet sich der Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und luxuriösem Badezimmer, das ein hohes Maß an Privatsphäre und Aufenthaltsqualität bietet. Zwei weitere Zimmer, von denen eines über einen Balkon verfügt, sowie ein zusätzliches Bad mit Dusche und Badewanne vervollständigen diese Etage und schaffen ideale Voraussetzungen für Familie, Gäste oder individuelle Nutzungskonzepte. Damit verbindet das Obergeschoss klassische Wohnbedürfnisse mit einer klaren, hochwertigen Raumstruktur. Das Staffelgeschoss bildet einen besonderen Rückzugsort mit eigenständiger Atmosphäre. Hier laden Sauna und Duschbad zu entspannenden Momenten ein, während die große Dachterrasse ein exklusives Freiraumerlebnis mit Weitblick eröffnet. Auch das Souterrain überzeugt durch seine Vielseitigkeit: Neben großzügigen Nutzflächen bestehen hier weitere wohnlich nutzbare Räume, ein Badezimmer sowie ein Hauswirtschaftsraum. Die gesamte Immobilie ist mit Fußbodenheizung ausgestattet, auch im Souterrain, und verfügt zudem über eine Alarmanlage, elektrische Jalousien, einen Kamin, einen Wäscheschacht über alle Etagen sowie die Möglichkeit, einen Personenaufzug nachträglich einzubauen. Eine Doppelgarage mit ca. 47 m² rundet dieses außergewöhnliche Angebot ab. Weitere interessante Ausstattungsmerkmale können der Ausstattungsliste entnommen werden.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer Privatstraße in 14467 Potsdam, in einem besonders gefragten und repräsentativen Wohnumfeld der Berliner Vorstadt. Das direkte Umfeld ist geprägt von exklusiven Villen, großzügigen Grundstücken und einer gewachsenen, hochwertigen Nachbarschaft, die ein ruhiges und gleichzeitig urban angebundenes Wohnen ermöglicht. Die private Anliegerstraße unterstreicht den diskreten Charakter des Standorts und sorgt für ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu den Potsdamer Seen. Der Jungfernsee, Heiliger See und Tiefer See sind fußläufig erreichbar und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden am Wasser. Auch die grüne Umgebung mit der Nähe zu bedeutenden Parkanlagen und dem charaktervollen Stadtbild der Berliner Vorstadt verleiht der Lage eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus profitieren Bewohner von einer sehr guten städtischen Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs, medizinischer Versorgung, kulturellen Angeboten und gastronomischen Adressen. Die Kombination aus naturnaher Wasserlage, repräsentativem Wohnumfeld und der Nähe zur Potsdamer Innenstadt macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Käufer, die Ruhe, Stil und Lebensqualität gleichermaßen schätzen. Eine direkt anliegende Tramverbindung bringt sie zügig zum nahegelegenen Potsdamer Hauptbahnhof, von wo aus eine Vielzahl an unterschiedlichen Anschlussmöglichkeiten des ÖPNVs vorhanden sind.
Ausstattung
-Architektenvilla in massiver und repräsentativer Bauweise -Baujahr 2010, neuwertiger Gesamtzustand -Ca. 378 m² Wohnfläche und ca. 201 m² Nutzfläche -Insgesamt 8 Zimmer und 4 Badezimmer -Ca. 1.226 m² großes Grundstück in privater Anliegerstraße -Große Terrasse im Erdgeschoss sowie zusätzliche Terrassen- und Außenflächen -Dachterrasse im Staffelgeschoss -Fußbodenheizung im gesamten Haus, einschließlich Souterrain -Luxuriöse Einbauküche mit Weinkühlschränken, Tellerwärmern, Grill und Essensaufzug bis ins Dachgeschoss -Masterbereich mit begehbarem Kleiderschrank und hochwertigem Bad -Sauna und Duschbad im Staffelgeschoss -Souterrain mit möglicher wohnlicher Nutzung, Bad und Hauswirtschaftsraum Wäscheschacht über alle Etagen -Vorrüstung bzw. Möglichkeit zum Einbau eines Personenaufzugs -Alarmanlage -Elektrische Jalousien -Kamin -Doppelgarage ca. 47 m² -Garten mit automatischer Bewässerungsanlage über Brunnenwasser und Rasenroboter