Zeitlose Eleganz! – Altbaujuwel im begehrten Akazienkiez, sofort bezugsfertig!
Tempelhof-Schöneberg, 10823, Berlin
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint den unverwechselbaren Charme eines stilvollen Berliner Altbaus mit einem modernen, sofort bezugsfertigen Wohnkomfort. Im Herzen des begehrten Akazienkiezes gelegen, präsentiert sich das Objekt als seltene Gelegenheit für alle, die historische Substanz, großzügige Raumverhältnisse und eine urbane Toplage gleichermaßen schätzen. Schon beim Betreten der Wohnung wird der besondere Charakter spürbar: Originalstuck, hohe Decken, klassisches Altbauambiente und die elegante Verbindung aus historischen Details und zeitgemäßer Ausstattung verleihen den Räumen eine Atmosphäre, die gleichermaßen repräsentativ wie behaglich wirkt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1894 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 94 m². Der Grundriss ist klar strukturiert und zugleich angenehm großzügig geschnitten. Über den zentralen Flur erschließen sich die einzelnen Bereiche der Wohnung auf harmonische Weise. Zwei große Zimmer auf der linken Wohnungsseite bieten viel Platz für stilvolles Wohnen, Arbeiten oder auch die Kombination aus Wohn- und Essbereich. Durch ihre Größe und den klassischen Zuschnitt eröffnen sie vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und unterstreichen den repräsentativen Charakter der Wohnung. Das zur Hofseite gelegene Zimmer 3 ergänzt das Raumangebot um einen ruhigen, vielseitig nutzbaren Bereich, der sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Besonders hervorzuheben ist der schöne Balkon, der sich an eines der größeren Zimmer anschließt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien schafft. Hier lässt sich der Blick ins Umfeld genießen, während die Wohnung selbst durch ihre Lage im 2. Obergeschoss von einem schönen Lichteinfall profitiert. Die Küche bietet ausreichend Platz für eine funktionale und zugleich wohnliche Gestaltung. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet und wurde im Zuge der Modernisierung zeitgemäß erneuert. Ein zusätzlicher HWR schafft praktischen Stauraum im Alltag für Haushaltsgeräte und rundet das durchdachte Raumkonzept sinnvoll ab. Die Eigentümerwohnung wurde im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer, die Wasserleitungen im Bad, der Durchlauferhitzer sowie der Hauswirtschaftsraum erneuert. Bereits im Jahr 2000 wurde die Elektrik der Wohnung modernisiert. Auch das Gebäude selbst wurde Ende der 1990er-Jahre saniert. Dabei wurden unter anderem auf der Hofseite neue Fenster eingebaut und weitere werterhaltende Maßnahmen umgesetzt. Damit verbindet die Immobilie den Charme eines historischen Altbaus mit einem soliden technischen Standard und einem insgesamt sehr gepflegten Erscheinungsbild. Zur Ausstattung zählen unter anderem Eichenparkett mit darunterliegenden Originaldielen, originaler Stuck, eine Videosprechanlage aus dem Jahr 2019, Glasfaseranschluss seit 2023 sowie Einbruchschutzplatten an der Wohnungseingangstür. Ein Fahrradstellplatz im Hof ist ebenfalls vorhanden. Zusätzlich ist die Wohnung bezugsfrei und somit sowohl für Eigennutzer als auch für Käufer mit Blick auf eine hochwertige Kapitalanlage attraktiv. Der vorhandene Aufzug, der Keller sowie die klare Eigentümerstruktur mit 44 Einheiten im Haus erhöhen den Wohnkomfort und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck dieser besonderen Immobilie.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen Schönebergs, im beliebten Akazienkiez. Das unmittelbare Umfeld überzeugt durch seinen urbanen, zugleich wohnlichen Charakter mit einer sehr guten Mischung aus gewachsener Altbaustruktur, attraktiven Cafés, Restaurants, kleinen Geschäften und einer hervorragenden Nahversorgung. Die Belzigerstraße selbst ist als Fahrradstraße besonders angenehm und trägt zu einem entspannten, nachbarschaftlichen Wohnumfeld bei. Nur wenige Minuten entfernt liegen die Hauptstraße sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Auch kulinarisch hat das Quartier viel zu bieten: Der Akazienkiez ist bekannt für seine vielfältige Gastronomie, charmante Bäckereien und ein lebendiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Wer urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, guter Infrastruktur und einer gefragten Kiezatmosphäre verbinden möchte, findet hier ein äußerst attraktives Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls hervorragend. Der U-Bahnhof Eisenacher Straße (U7) ist schnell erreichbar, ebenso verschiedene Buslinien wie M85, M48 und 187. Dadurch sind die Berliner Innenstadtlagen und weitere Stadtteile komfortabel angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus Ruhe im direkten Wohnumfeld, urbaner Vielfalt und sehr guter Mobilität – ein Standort, der sowohl für Eigennutzer als auch für langfristig wertorientierte Käufer besonders attraktiv ist.