Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Wasserblick, Balkon, Stellplatz und Aufzug in Alt-Stralau
Friedrichshain-Kreuzberg, 10245, Berlin
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich gelegene 3-Zimmer-Wohnung in Alt-Stralau vereint auf eindrucksvolle Weise ruhiges, naturnahes Wohnen direkt am Wasser mit urbaner Nähe und nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial. In einer der begehrtesten Mikrolagen Berlins, unmittelbar an der Spree und unweit des charakteristischen, stillgelegten blauen Fischerkrans – einem Wahrzeichen der Halbinsel – befindet sich die Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten, kleinen Mehrfamilienhauses mit nur 14 Wohneinheiten. Die Architektur stammt aus den späten 1990er-Jahren und überzeugt durch eine klare, zeitlose Bauweise mit angenehmer Privatsphäre. Auf ca. 80,9 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachter Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als stilvolles Zuhause für Eigennutzer oder als renditestarke Kapitalanlage. Der Wohnbereich überzeugt durch seine Helligkeit sowie den direkten Zugang zum Balkon bzw. zur offenen Terrasse, von der aus sich ein unverbaubarer Blick auf das Wasser eröffnet – ein echtes Highlight, das in dieser Form nur selten verfügbar ist. Diese unmittelbare Wasserlage schafft eine besondere Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert, fernab vom Großstadtlärm und dennoch hervorragend angebunden. Die Wohnung wird bezugsfrei übergeben und präsentiert sich bereits jetzt in einem renovierten und modernisierten Zustand. Die letzte umfassende Sanierung erfolgte im Jahr 2014 und umfasste unter anderem neue Bodenbeläge sowie die Erneuerung der Badezimmer. Die vorhandene Einbauküche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC – ein Komfortmerkmal, das sowohl im Alltag als auch für Gäste spürbare Vorteile bietet. Vor allem für Familien kann die Immobilie mit einem Kinderwagenraum, Fahrradraum sowie Waschmaschinen- und Trocknerraum punkten. Hierdurch kann Wohnfläche in der Einheit eingespart werden und gleichzeitig ein gesicherter Bereich für die o.g. Annehmlichkeiten zur Verfügung gestellt werden. Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Stellplatz direkt vor dem Haus, der sich auf dem abgeschlossenen Grundstück mit elektrischem Einfahrtstor befindet. Besonders hervorzuheben ist hierbei die Seltenheit: Bei lediglich 14 Wohneinheiten stehen nur 6 Stellplätze zur Verfügung, wodurch dieser Stellplatz einen erheblichen Mehrwert darstellt. Zusätzlich gehört ein ca. 6,7 m² großer Keller zur Einheit. Die Wohnung ist bezugsfrei und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern ideale Voraussetzungen. Die aktuelle Marktnachfrage unterstreicht die Attraktivität: Bereits ohne aktive Vermarktung liegen Mietanfragen vor. In Kombination mit der prognostizierten Wertentwicklung von rund 15% in den kommenden 3–5 Jahren ergibt sich hier eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wasserlagen Berlins.
Lage
Alt-Stralau gehört zu den exklusivsten und zugleich charmantesten Wohnlagen Berlins. Die Halbinsel zwischen Spree und Rummelsburger Bucht bietet eine einzigartige Kombination aus Wasserlage, Ruhe und urbaner Nähe – ein Standort, der sich in den vergangenen Jahren zu einem echten Premiumquartier entwickelt hat. Die unmittelbare Wasserlage der Wohnung sorgt für ein außergewöhnliches Wohngefühl mit hoher Lebensqualität. Spaziergänge entlang der Uferpromenade, sportliche Aktivitäten im Grünen oder einfach der Blick aufs Wasser vom eigenen Balkon – hier entsteht ein Wohnwert, der weit über den Standard hinausgeht. Gleichzeitig ist die Umgebung geprägt von hochwertiger Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaftsstruktur. Die Mikrolage der Immobilie ist geprägt von einer ruhigen und grünen Umgebung. Der direkte Zugang zum Rummelsburger See ist ein Highlight und hebt diese Immobilie insbesondere hervor. Zahlreiche Parks und Spielplätze liegen einen Steinwurf entfernt und bieten eine idyllische und erholsame Atmosphäre zum Entspannen. Die Spree ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe und bietet viele Freizeitmöglichkeiten wie Radfahren, Spazierengehen oder Wassersport. In der näheren Umgebung gibt es außerdem eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kinos, Restaurants und Bars, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Makrolage der Immobilie ist durch ihre zentrale Lage in Berlin hervorragend. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe durch den S-Bhf. Treptower Park gegeben und bieten eine schnelle Anbindung an den Rest der Stadt. Die Mercedes-Benz Arena, ein bekanntes Veranstaltungszentrum, ist ebenfalls in der Nähe und bietet viele Unterhaltungsmöglichkeiten. Das berühmte Berliner Nachtleben ist auch schnell und einfach zu erreichen, da sich die Immobilie in einem der trendigsten Stadtteile von Berlin befindet. Insgesamt bietet die Lage der Immobilie eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und Erholungsmöglichkeiten.