Stilvoll kernsanierte Altbauwohnung mit Südwest-Balkon ins Grüne (bezugsfrei ab November)
Steglitz-Zehlendorf, 12169, Berlin
Objektbeschreibung
Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus den 1930er Jahren vereint den zeitlosen Charme klassischer Berliner Architektur mit einem zeitgemäßen, hochwertigen Ausstattungsstandard. Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und ist Teil einer ruhigen, gewachsenen Wohnstruktur im beliebten Berliner Süden – ein Umfeld, das durch seine angenehme Nachbarschaft und ein hohes Maß an Privatsphäre überzeugt. Die ca. 57,32 m² große Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert. Im Zuge dieser grundlegenden Modernisierung wurde die Einheit vollständig entkernt und technisch wie optisch auf einen zeitgemäßen Stand gebracht. Sämtliche Leitungen für Elektrik und Wasser wurden erneuert, sodass die Immobilie heutigen Ansprüchen an Komfort und Sicherheit gerecht wird. Die Raumaufteilung ist funktional und zugleich wohnlich gestaltet: Zwei gut proportionierte Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und überzeugt durch seine angenehme Größe sowie den direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser ist nach Süd/Südwest ausgerichtet und eröffnet einen freien Blick ins Grüne auf eine angrenzende Kleingartenanlage – eine seltene Kombination aus urbanem Wohnen und naturnahem Rückzugsort. Die ruhige Ausrichtung sorgt zudem für eine hohe Aufenthaltsqualität und viel Tageslicht in den Nachmittags- und Abendstunden. Die separate Küche ist hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Sie bietet ausreichend Arbeitsfläche sowie Stauraum und ist funktional durchdacht – ideal für den täglichen Gebrauch. Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über eine Dusche und präsentiert sich ebenfalls in einem zeitgemäßen Zustand. Ein großzügiger Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller runden das Angebot ab und bieten zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 273 €, und die solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft unterstreicht den gepflegten Zustand des Gesamtobjekts. Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, wird jedoch spätestens zum November bezugsfrei übergeben und eignet sich damit sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit klarem Zeithorizont.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden Berlins, die durch ihre hervorragende Lebensqualität besticht. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und Naturnähe aus, was ihn besonders für Menschen attraktiv macht, die sowohl die Ruhe einer Wohngegend als auch die Nähe zur City schätzen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Direkt vor der Haustür, an der Haltestelle Kottesteig, verkehren die Buslinien 143 (Richtung Schöneberg / U Berliner Straße) und 187 (Richtung Moabit / U Turmstraße bzw. Lankwitz); ganz in der Nähe am Munsterdamm bringt Sie zudem die Linie 170 zum Knotenpunkt S+U Rathaus Steglitz oder nach Baumschulenweg. Fußläufig erreichen Sie darüber hinaus die Buslinien 181, 282 sowie M82/284, die Sie schnell zu weiteren Knotenpunkten der Stadt bringen. Auch die S-Bahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar: Über die Linien S2, S25 und S26 gelangen Sie auf direkter Nord-Süd-Achse in kurzer Zeit ins Berliner Stadtzentrum – etwa zum Potsdamer Platz oder zur Friedrichstraße – sowie in andere attraktive Stadtteile. Diese hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Ein Highlight der Lage ist die Nähe zur Schlossstraße, einer der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins im Stadtteil Steglitz. Die Schlossstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Supermärkten, Restaurants und Cafés, sodass Sie alle notwendigen Einkäufe bequem erledigen können. Das Einkaufszentrum „Das Schloss" sowie die angrenzenden Fußgängerzonen locken mit einer breiten Auswahl an Mode, Elektronik und vielem mehr. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von großen Einzelhändlern bis hin zu kleinen, charmanten Geschäften. Darüber hinaus bietet die Schlossstraße nicht nur Shoppingmöglichkeiten, sondern auch zahlreiche kulinarische Optionen. Restaurants und Cafés laden dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Für Familien, Singles oder Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv, da sie eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass sämtliche Annehmlichkeiten des Berliner Lebens nur einen kurzen Weg entfernt sind.