Bezugsfreie Wohnung in saniertem Zustand mit Süd-West-Balkon und Einbauküche
Steglitz-Zehlendorf, 12169, Berlin
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus den 1930er Jahren überzeugt durch ihre ruhige Lage, einen funktionalen Grundriss sowie ein angenehmes Wohnambiente innerhalb einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur acht Wohneinheiten. Das Gebäude ist Teil einer gewachsenen Wohnstruktur im beliebten Berliner Bezirk Steglitz und bietet eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspanntem Rückzugsort. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,94 m² präsentiert sich die Wohnung großzügig und gut geschnitten. Die klassische Aufteilung umfasst zwei separat begehbare Zimmer, eine eigenständige Küche, einen Flur sowie ein Badezimmer mit Dusche. Durch die Lage im 3. Obergeschossgeschoss profitiert die Einheit von einer besonders ruhigen Wohnatmosphäre ohne darüberliegende Nachbarn sowie von einem angenehmen Lichteinfall. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum überdachten Balkon. Dieser ist nach Süd/Südwest ausgerichtet und eröffnet einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne – ein besonderes Highlight, das Ruhe und Erholung mitten in der Stadt ermöglicht. Die Ausrichtung sorgt zudem für helle, freundliche Räume und eine hohe Aufenthaltsqualität. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für funktionales Arbeiten. Das Badezimmer ist mit einer Dusche versehen und entspricht einem gepflegten, zeitgemäßen Standard. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem kernsanierten Zustand und bietet damit eine solide Grundlage für Eigennutzer oder Kapitalanleger, die eine bezugsfreie Einheit in guter Lage suchen. Ein großer, zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller zur Verfügung. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann somit kurzfristig genutzt oder vermietet werden.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden Berlins, die durch ihre hervorragende Lebensqualität besticht. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und Naturnähe aus, was ihn besonders für Menschen attraktiv macht, die sowohl die Ruhe einer Wohngegend als auch die Nähe zur City schätzen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Direkt vor der Haustür, an der Haltestelle Kottesteig, verkehren die Buslinien 143 (Richtung Schöneberg / U Berliner Straße) und 187 (Richtung Moabit / U Turmstraße bzw. Lankwitz); ganz in der Nähe am Munsterdamm bringt Sie zudem die Linie 170 zum Knotenpunkt S+U Rathaus Steglitz oder nach Baumschulenweg. Fußläufig erreichen Sie darüber hinaus die Buslinien 181, 282 sowie M82/284, die Sie schnell zu weiteren Knotenpunkten der Stadt bringen. Auch die S-Bahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar: Über die Linien S2, S25 und S26 gelangen Sie auf direkter Nord-Süd-Achse in kurzer Zeit ins Berliner Stadtzentrum – etwa zum Potsdamer Platz oder zur Friedrichstraße – sowie in andere attraktive Stadtteile. Diese hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Ein Highlight der Lage ist die Nähe zur Schlossstraße, einer der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins im Stadtteil Steglitz. Die Schlossstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Supermärkten, Restaurants und Cafés, sodass Sie alle notwendigen Einkäufe bequem erledigen können. Das Einkaufszentrum „Das Schloss" sowie die angrenzenden Fußgängerzonen locken mit einer breiten Auswahl an Mode, Elektronik und vielem mehr. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von großen Einzelhändlern bis hin zu kleinen, charmanten Geschäften. Darüber hinaus bietet die Schlossstraße nicht nur Shoppingmöglichkeiten, sondern auch zahlreiche kulinarische Optionen. Restaurants und Cafés laden dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Für Familien, Singles oder Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv, da sie eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass sämtliche Annehmlichkeiten des Berliner Lebens nur einen kurzen Weg entfernt sind.