Charmante, familienfreundliche 4 Zi.-Wohnung mit Balkon & 2 PKW Stellplätzen in begehrter Lage.
Tempelhof-Schöneberg, 10779, Berlin
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines Wohngebäudes aus dem Baujahr 1958 bietet auf ca. 96 m² Wohnfläche ein durchdacht geschnittenes Zuhause mit angenehmer Großzügigkeit, guter Belichtung und einer Aufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ausgesprochen attraktiv ist. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein solides, gewachsenes Wohngefühl, wie es insbesondere bei gut proportionierten Bestandsimmobilien geschätzt wird: klare Raumstrukturen, eine angenehme Trennung von Wohn- und Rückzugsbereichen sowie ein Grundriss, der im Alltag ebenso funktional wie langfristig nutzbar erscheint. Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen zusätzlichen Aufenthaltsbereich, der in der warmen Jahreszeit für Entspannung, Frühstück im Freien oder einen ruhigen Ausklang des Tages genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben ist, dass in der Wohnung bereits Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden: Im Jahr 2022 wurden die Fenster im Badezimmer, in der Küche sowie im Wohnzimmer einschließlich Balkontür erneuert. Diese Maßnahmen tragen nicht nur zu einem stimmigeren Wohnkomfort bei, sondern zeigen zugleich, dass die Einheit in wesentlichen Bereichen bereits sinnvoll weiterentwickelt wurde. Das Gebäude und das gemeinschaftliche Eigentum präsentieren sich ebenfalls mit einer nachvollziehbaren Instandhaltungshistorie: Im Jahr 2025 wurde eine Schachtsanierung im Bereich des Aufzugs durchgeführt, ebenso wurde die Einfahrt erneuert. Laut den vorliegenden Protokollen der Eigentümerversammlungen sind derzeit keine größeren Maßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant, was für Kaufinteressenten ein wichtiger Aspekt im Hinblick auf Transparenz und Planbarkeit ist. Der Personenaufzug erhöht den Wohnkomfort im Haus spürbar und unterstreicht die Alltagstauglichkeit der Immobilie, während zwei zugeordnete Pkw-Stellplätze einen in städtischen Lagen besonders wertvollen Mehrwert darstellen. Die Wohnung eignet sich damit für Käufer, die neben einer gut nutzbaren Raumstruktur auch auf praktische Komfortmerkmale und eine dauerhaft solide Wohnqualität achten.
Lage
Näher und zentraler kann man in der West-Berliner City kaum wohnen: In der Münchener Straße in Schöneberg nur wenige Meter zwischen dem beliebten Viktoria-Luise-Platz in kieziger Lage und dem gehobenen Bayerischen Viertel mit seinen zahlreichen Restaurants und Cafés. Kurze Wege zum KaDeWe, zur Tauentzienstraße und zum Kurfürstendamm für Einkaufsspaß pur. Der Tiergarten und der Zoologische Garten in der direkten Nachbarschaft bieten optimale Naherholungsmöglichkeiten für Freizeitaktivitäten an der frischen Luft. Erholungssuchende und Sportliebhaber finden zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im nahe gelegenen Rudolph-Wilde-Park, einem Joggingparadies mit Teich und Liegewiesen, oder im schnell erreichten Park am Gleisdreieck, einer riesigen Erholungsoase mit Skatebereich und Beachvolleyball-Anlage. Für Kulturliebhaber gibt es auf dem nahegelegenen Kulturforum mit seinen Museen, Bibliotheken und der bekannten Philharmonie vieles zu entdecken. Und auch der beliebte Wochenmarkt am Winterfeldtplatz im benachbarten Nollendorfkiez ist nur einen Katzensprung entfernt. Eine gute Verbindung an den ÖPNV ist gegeben. Dank mehrerer gut erreichbarer U-Bahnhöfe (z.B. U Bayerischer Platz, U Viktoria-Luise-Platz, U Spichernstraße, U Wittenbergplatz) und Buslinien kommen Sie schnell überall hin in Berlin und um Berlin herum.