Renditeträchtiges Wohn- & Geschäftshaus mit Ausbau- und Nachverdichtungspotential in zentraler Lage!
Steglitz-Zehlendorf, 12247, Berlin
Objektbeschreibung
Dieses renditestarke Wohn- und Geschäftshaus präsentiert sich als attraktives Eckhausensemble in gefragter Berliner Lage und vereint klassischen Bestandscharakter mit überzeugender Ertragsperspektive sowie zusätzlichem Entwicklungs- und Wertsteigerungspotenzial. Das Objekt umfasst insgesamt 19 Einheiten, davon 15 Wohneinheiten und 4 Gewerbeeinheiten, und bietet damit einen ausgewogenen Nutzungsmix, der sowohl auf stabile Einnahmen als auch auf eine breite Mieterstruktur einzahlt. Die Liegenschaft setzt sich aus Gebäudeteilen mit den Baujahren 1908 und 1959 zusammen und verbindet somit gewachsenen Berliner Altbaubestand mit später ergänzter Bebauung zu einem markanten Gesamtobjekt mit Substanz und Präsenz. Mit einer Wohnfläche von ca. 889 m², einer Gewerbefläche von ca. 448 m² sowie einer Gebäudenutzfläche von ca. 1.067 m² handelt es sich um ein Anlageobjekt von beachtlicher Größenordnung, das insbesondere für Investoren interessant ist, die Wert auf einen bereits etablierten Mietbestand und langfristige Vermietbarkeit legen. Besonders hervorzuheben ist der vollständige Vermietungsstand, der dem Erwerber vom ersten Tag an laufende Einnahmen sichert und das Haus als solide Investmentgrundlage positioniert. Die Jahresnettokaltmiete beläuft sich auf insgesamt 136.907,52 €, aufgeteilt in 66.311,52 € im Wohnbereich und 70.596 € im Gewerbebereich. Besonders hervorzuheben ist der bereits umfassend modernisierte Zustand der Immobilie: So wurden 1996 die Fenster erneuert und 1997 sowohl die Fassade als auch das Treppenhaus und die Stränge saniert. Bis wurden 2015 bis auf zwei Einheiten alle Wohnungen saniert. Ergänzend wurden 2019 die Balkone instand gesetzt, 2024 das WC des Bestattungsinstituts saniert sowie 2025 die Hoffassade überarbeitet; im selben Jahr wurden darüber hinaus zwei Wohnungen hochwertig saniert. Insgesamt unterstreichen diese Maßnahmen den gepflegten Zustand des Objekts und zeigen, dass bereits wesentliche Investitionen in Erhalt, Vermietbarkeit und Wertentwicklung erfolgt sind. Darüber hinaus überzeugt das Objekt nicht nur durch seinen Ist-Zustand als voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus, sondern vor allem durch seine weiterführende Perspektive. Das Mehrfamilienhaus ist nicht nach dem Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt, wodurch die Liegenschaft weiterhin als geschlossenes Zinshaus geführt wird und damit insbesondere für Bestandshalter und strategisch denkende Investoren eine interessante Struktur bietet. Zusätzlich eröffnet die Aussicht auf Ausbau- und Nachverdichtungspotenzial eine besonders reizvolle Zukunftskomponente: Das Dachgeschoss des Hausaufganges Siemensstraße 1 ist bereits teilweise ausgebaut, sodass die Möglichkeit besteht, dort perspektivisch ca. 45 m² weitere Wohnfläche zu schaffen und die Wirtschaftlichkeit des Gesamtobjekts weiter zu steigern. Diese Kombination aus gesichertem Bestandsertrag, gemischter Nutzungsstruktur und zusätzlichem Entwicklungsspielraum macht die Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit in einem Markt, in dem belastbare Ertragsobjekte mit Ausbaureserve zunehmend gefragt sind. Die bereits durchgeführten Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen unterstreichen, dass in die Substanz investiert wurde und das Haus fortlaufend gepflegt und weiterentwickelt worden ist. Damit bietet sich hier kein bloßes Verwaltungsobjekt, sondern ein Investment mit Charakter, laufendem Cashflow und realistischer Perspektive auf zusätzliche Flächenaktivierung in urbaner Lage.
Lage
Die Lage des Mehrfamilienhauses ist insbesondere für Investoren und Käufer äußerst attraktiv, da sich die Immobilie in einer etablierten Wohnlage im gefragten Bezirk Steglitz-Zehlendorf befindet, die sich durch eine hohe Wohn- und Vermietungsnachfrage sowie eine langfristig stabile Vermietbarkeit auszeichnet. Die Umgebung ist von einer gemischten Bebauung mit überwiegend Wohn- und Gewerbenutzung geprägt und bietet damit ein solides, nachhaltig nachgefragtes Marktumfeld für ein Wohn- und Geschäftshaus. Hinzu kommt eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr über die Buslinien M82, 181, 187 und 284 sowie die Nähe zu den S-Bahnhöfen Lankwitz und Lichterfelde Ost, was den Standort sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Mieter besonders interessant macht. Die Nähe zum Botanischen Garten und zur Schlossstraße unterstreicht zusätzlich die Attraktivität der Mikrolage und verbindet urbanen Komfort mit einer gewachsenen, gefragten Berliner Wohnstruktur. Steglitz-Zehlendorf ist ein bevorzugter Wohnbezirk für Familien und ältere Menschen. Die Gegend ist geprägt von einer hohen Lebensqualität und einer guten Infrastruktur. In der unmittelbaren Nähe gibt es mehrere Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte. Auch die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig. So gibt es in der Nähe mehrere Parks und Grünflächen sowie das Strandbad Wannsee, das im Sommer zum Baden einlädt. Auch die stadtweit bekannte Einkaufspassage "Schlossstraße" ist nur fünf Gehminuten entfernt.