Zwei Einheiten – eine Vision: Großzügiges Wohnen mit Erweiterungspotenzial im Altbau in Steglitz
Steglitz-Zehlendorf, 12169, Berlin
Objektbeschreibung
Flexible Wohnlösung mit Entwicklungspotenzial: Zwei übereinanderliegende Altbauwohnungen in ruhiger Lage im Berliner Süden! Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst zwei übereinanderliegende 2-Zimmer-Wohnungen im 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus den 1930er Jahren. Die Einheiten werden im im Paket angeboten und eröffnen Käufern eine seltene Kombination aus ab November 2026 nutzbarem Wohnraum, solider Kapitalanlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Die Wohnungen befinden sich in einem kleinen Mehrfamilienhaus mit nur acht Wohneinheiten, eingebettet in eine gewachsene und ruhige Wohnstruktur im beliebten Berliner Süden. Die angenehme Nachbarschaft sowie der Blick ins Grüne sorgen für eine hohe Wohnqualität und nachhaltige Vermietbarkeit. Beide Einheiten verfügen jeweils über eine Wohnfläche von rund 57 m², sodass sich eine Gesamtfläche von ca. 115 m² ergibt. Die klassischen Grundrisse mit jeweils zwei gut geschnittenen Zimmern, zwei separaten Küche und Badezimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für die Eigennutzung als auch für die Vermietung. Der Umbau einer Küche in ein weiteres Zimmer eröffnet hier die Möglichkeit das Raumpotenzial auf 5 Zimmer zu erweitern, welche die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten des Angebotes weiter hervorhebt. Ein besonderes Highlight sind die nach Süd/Südwest ausgerichteten Balkone beider Wohnungen mit freiem Blick ins Grüne auf eine angrenzende Kleingartenanlage. Diese Ausrichtung sorgt für helle Räume, eine angenehme Atmosphäre und eine hohe Aufenthaltsqualität. Die Wohnung im 2. Obergeschoss wurde im Jahr 2018 umfassend kernsaniert und technisch wie optisch auf einen modernen Standard gebracht. Sämtliche Leitungen für Elektrik und Wasser wurden erneuert. Die Einheit im 3. Obergeschoss befindet sich ebenfalls in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und ist bereits bezugsfrei. Durch die übereinanderliegende Anordnung bieten die Wohnungen zusätzlich die Option, beide Einheiten zu einer großzügigen Maisonette-Wohnung zusammenzulegen. Die Umsetzung ist abhängig von baulichen und behördlichen Genehmigungen, stellt jedoch ein attraktives Potenzial für Eigennutzer mit Platzbedarf oder für Investoren mit Fokus auf Wertsteigerung dar. Die Einheit im 3. Obergeschoss ist bezugsfrei, während die Wohnung im 2. Obergeschoss spätestens zum November zur Verfügung steht. Somit eignet sich das Angebot sowohl für eine kurzfristige Nutzung als auch für eine strategische Neuvermietung oder Weiterentwicklung. Zur Ausstattung gehören jeweils zwei eigene Kellerabteile sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller. Dieses Angebot richtet sich an Käufer, die eine flexible Immobilienlösung suchen – sei es als großzügiges Eigenheim mit Entwicklungspotenzial oder als nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Perspektive im Berliner Wohnungsmarkt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend im Süden Berlins, die durch ihre hervorragende Lebensqualität besticht. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und Naturnähe aus, was ihn besonders für Menschen attraktiv macht, die sowohl die Ruhe einer Wohngegend als auch die Nähe zur City schätzen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Direkt vor der Haustür, an der Haltestelle Kottesteig, verkehren die Buslinien 143 (Richtung Schöneberg / U Berliner Straße) und 187 (Richtung Moabit / U Turmstraße bzw. Lankwitz); ganz in der Nähe am Munsterdamm bringt Sie zudem die Linie 170 zum Knotenpunkt S+U Rathaus Steglitz oder nach Baumschulenweg. Fußläufig erreichen Sie darüber hinaus die Buslinien 181, 282 sowie M82/284, die Sie schnell zu weiteren Knotenpunkten der Stadt bringen. Auch die S-Bahn ist in nur wenigen Minuten erreichbar: Über die Linien S2, S25 und S26 gelangen Sie auf direkter Nord-Süd-Achse in kurzer Zeit ins Berliner Stadtzentrum – etwa zum Potsdamer Platz oder zur Friedrichstraße – sowie in andere attraktive Stadtteile. Diese hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für eine optimale Erreichbarkeit von Arbeitsplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Ein Highlight der Lage ist die Nähe zur Schlossstraße, einer der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins im Stadtteil Steglitz. Die Schlossstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften, Boutiquen, Supermärkten, Restaurants und Cafés, sodass Sie alle notwendigen Einkäufe bequem erledigen können. Das Einkaufszentrum „Das Schloss" sowie die angrenzenden Fußgängerzonen locken mit einer breiten Auswahl an Mode, Elektronik und vielem mehr. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt – von großen Einzelhändlern bis hin zu kleinen, charmanten Geschäften. Darüber hinaus bietet die Schlossstraße nicht nur Shoppingmöglichkeiten, sondern auch zahlreiche kulinarische Optionen. Restaurants und Cafés laden dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Für Familien, Singles oder Berufspendler ist die Lage besonders attraktiv, da sie eine ausgewogene Mischung aus ruhigem Wohnen und guter Erreichbarkeit der Stadt bietet. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, sodass sämtliche Annehmlichkeiten des Berliner Lebens nur einen kurzen Weg entfernt sind.