Sofort bezugsfrei! 2 Zimmer + große Wohnküche - Südwest in sehr begehrter Lage
Tempelhof-Schöneberg, 12109, Berlin
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 69,52 m² Wohnfläche in einem im Jahr 1970 errichteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und bietet einen großzügigen Grundriss, der sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit späterer Vermietungsabsicht eignet. Die Wohnung eröffnet sich beim Betreten über einen zentralen Flur, von dem aus sämtliche Räume separat erreichbar sind. Der Grundriss überzeugt durch eine funktionale Trennung der Wohn- und Nebenbereiche und vermittelt trotz der klassischen Raumaufteilung ein angenehmes, großzügiges Wohngefühl. Der Mittelpunkt der Wohnung ist das große Wohnzimmer. Durch seine komfortable Größe lässt es sich flexibel in einen Wohn- und Essbereich gliedern und bietet ausreichend Raum für eine großzügige Sofalandschaft, einen Esstisch sowie zusätzliche Möbel- oder Arbeitsbereiche. Von hier aus führt der Zugang direkt auf den Balkon, der den Wohnbereich sinnvoll erweitert und einen geschützten Platz im Freien bietet. Das zweite Zimmer kann als geräumiges Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder kombinierter Schlaf- und Ankleidebereich genutzt werden Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgebildet und vom Flur aus erreichbar und liegt am Wohnzimmer an. Sie verfügt über eine Einbauküche und bietet Platz für die üblichen Küchenmöbel sowie einen zusätzlichen kleinen Essbereich. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist das vorhandene Fenster, das für natürliche Belichtung und eine gute Möglichkeit zur Lüftung sorgt. Einr zusätzliche, von der Diele aus begehbare, Abstellfläche ergänzt das Raumangebot und erleichtert die Unterbringung von Vorräten, Haushaltsgegenständen und so weiter. Im Jahr 2026 wurde in der Wohnung ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Dadurch präsentiert sich ein wesentlicher Teil der Wohnräume zeitgemäß, gepflegt und unmittelbar nutzbar. Die bezugsfreie Übergabe bietet Käufern die Möglichkeit, die Wohnung ohne bestehendes Mietverhältnis zu übernehmen und die Nutzung, Möblierung sowie gegebenenfalls weitere individuelle Anpassungen nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 290,00 €.
Lage
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Mariendorf im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der Stadtteil verbindet eine überwiegend gewachsene Wohnstruktur mit einer guten Infrastruktur und einer vergleichsweise angenehmen Mischung aus urbaner Erreichbarkeit, alltäglicher Versorgung und wohnortnahen Freizeitmöglichkeiten. Die genaue Objektanschrift wird auf Wunsch des Eigentümers nicht veröffentlicht. Ein besonderer Vorteil des Standorts ist die Nähe zum U-Bahnhof Alt-Mariendorf. Dieser bildet den südlichen Endpunkt der U-Bahn-Linie U6 und bietet eine direkte Verbindung über Tempelhof, Kreuzberg und den Bereich der Berliner Innenstadt bis in den Norden Berlins. Zusätzlich bestehen am Verkehrsknotenpunkt zahlreiche Umsteigemöglichkeiten zu verschiedenen Buslinien der BVG (181, 282, M77). Für den täglichen Bedarf stehen im Umfeld verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, gastronomische Angebote und Einrichtungen des täglichen Lebens zur Verfügung. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Versorgung und weitere Infrastrukturangebote sind im erweiterten Umfeld von Mariendorf gut erreichbar. Die Wohnlage eignet sich damit sowohl für Selbstnutzer als auch für Interessenten, die Wert auf eine alltagstaugliche Kombination aus guter Verkehrsanbindung und gewachsenem Wohnumfeld legen. Ein zusätzlicher Freizeitvorteil ist das nahegelegene Sommerbad Mariendorf an der Rixdorfer Straße. Die Anlage liegt am östlichen Rand des Volksparks Mariendorf und verfügt unter anderem über ein 50-Meter-Becken, ein Nichtschwimmerbecken, ein Planschbecken, eine Sprunganlage, Liegewiesen, einen Spielplatz und weitere Freizeitangebote. Auch der Volkspark Mariendorf sowie weitere Grün- und Erholungsflächen im südlichen Stadtgebiet bieten Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Freien. Die Lage profitiert insgesamt von den unzähligen Parks und weiteren Grünflächen, die der Gegend ein angenehmes und entschleunigtes Wohngefühl vermitteln.