BEZUGSFREI: Modernisierte Altbauwohnung mit Aufzug in Kreuzkölln – ideal für Eigennutzer & Anleger
Neukölln, 12045, Berlin
Objektbeschreibung
Diese bezugsfreie 1-Zimmer-Wohnung verbindet den Charme eines Berliner Altbaus von 1907 mit dem Komfort einer umfassenden Modernisierung. Sie ist für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv: Wer selbst einziehen möchte, findet ein sofort bewohnbares Zuhause in einem der begehrtesten Kieze Berlins. Wer investieren möchte, kann die Wohnung nach eigenen Vorstellungen und zu aktuellen Marktkonditionen neu vermieten. Die rund 41,71 m² große Wohnung liegt im 2. Obergeschoss rechts und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Ein Aufzug ist in Altbauten dieser Epoche alles andere als selbstverständlich. Der durchdachte Grundriss nutzt die Fläche effizient. Herzstück ist der großzügige Wohn- und Schlafbereich mit offener Küche. Die Einbauküche ist vorhanden und fügt sich harmonisch in den Raum ein, sodass Kochen, Wohnen und Entspannen auf angenehme Weise ineinander übergehen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und zeitgemäß gestaltet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Ein Einzug ist ohne weitere Investitionen möglich. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrrad, Koffer oder Saisonartikel. Das Gebäude wurde 2012 vollständig modernisiert und seitdem von der Eigentümergemeinschaft kontinuierlich gepflegt und weiterentwickelt: 2018: Erweiterung der Fahrradstellplätze 2019/2020: Installation von Rauchwarnmeldern 2021/2022: Erneuerung der Fensterbänke 2022: Vergrößerung des Müllraums 2023: Abschluss einer Versorgungsvereinbarung für die Breitbandkabelanlage 2026: Überdachung der Fahrradstellplätze gebaut Diese Maßnahmen zeigen eine verantwortungsvoll geführte Gemeinschaft, die vorausschauend in den Werterhalt ihrer Immobilie investiert. Das Haus umfasst 16 Wohneinheiten und bildet mit dem angrenzenden Gebäude eine Gemeinschaft von insgesamt 36 Einheiten. Dadurch verteilen sich die Kosten auf viele Schultern, was sich im moderaten Hausgeld von 200,86 € monatlich widerspiegelt. Die Wärmeversorgung erfolgt zentral über umweltfreundliche Fernwärme. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 75 kWh/(m²·a) erreicht die Wohnung für ein Gebäude dieses Baujahrs einen bemerkenswert guten Wert. Ein Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Ob als erstes Eigenheim, als Stadtwohnung oder als wertstabile Kapitalanlage in gefragter Lage: Diese Wohnung bietet die seltene Kombination aus Altbaucharakter, modernem Standard und sofortiger Verfügbarkeit. Ein bemaßter Grundriss liegt vor und wird Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung gestellt. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin.
Lage
Die Wohnung befindet sich im Herzen von Nord-Neukölln, im lebendigen Kiez zwischen Sonnenallee und Landwehrkanal, der seit Jahren zu den gefragtesten Wohnlagen Berlins zählt. Die Gegend wird auch als „Kreuzkölln“ bekannt und steht für urbane Vielfalt, kreative Energie und ein unverwechselbares Lebensgefühl. Direkt vor der Haustür reihen sich Cafés, Bars, Restaurants, Ateliers und kleine inhabergeführte Läden aneinander. Hier trifft internationale Küche auf Berliner Kneipenkultur und Specialty Coffee auf den Späti an der Ecke. Die Weserstraße gilt als eine der bekanntesten Ausgehmeilen der Stadt, während die Seitenstraßen ruhiges, gewachsenes Wohnen im Altbauambiente bieten. Auch Erholung kommt nicht zu kurz. Das Ufer des Landwehrkanals und des Neuköllner Schifffahrtskanals lädt zu Spaziergängen, Joggingrunden und Sommerabenden am Wasser ein. Der Treptower Park, die Hasenheide und das Tempelhofer Feld, eine der größten innerstädtischen Freiflächen der Welt, sind schnell erreicht. Am Maybachufer findet regelmäßig der beliebte Wochenmarkt statt. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken sowie Kitas und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Die Einkaufsmöglichkeiten rund um die Karl-Marx-Straße und den Hermannplatz ergänzen das Angebot. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die U-Bahnlinie U7 (Rathaus Neukölln / Karl-Marx-Straße) und die Ringbahn (S-Bahnhof Sonnenallee) sind gut erreichbar. Zahlreiche Buslinien sowie der U-Bahnhof Hermannplatz (U7/U8) verbinden Sie schnell mit Kreuzberg, Friedrichshain, Mitte und dem gesamten Stadtgebiet. Der Flughafen BER ist über die nahe Stadtautobahn A100 und die S-Bahn komfortabel erreichbar. Neukölln hat sich in den vergangenen Jahren zu einem der dynamischsten Bezirke Berlins entwickelt. Die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohnraum und die begrenzte Verfügbarkeit von Eigentumswohnungen in dieser Lage machen den Standort auch langfristig zu einer überzeugenden Wahl für Eigennutzer und Kapitalanleger.