Immobilienblase Berlin – Platzt jetzt die Immobilienblase?

Seit einer Ewigkeit warten wir darauf, jetzt scheint es Realität zu werden: Laut dem neuen Empirica-Index des ersten Quartals 2022 könnte die Immobilienblase in Berlin demnächst platzen. Was das nun für Eigentümer heißt, erläutern wir in diesem Artikel.

Was bezeichnet man als Immobilienblase?

Als Immobilienblase bezeichnet man eine deutliche Überbewertung von Immobilien, die nach einer gewissen Zeit ihren Höchststand erreichen, bevor die Preise wieder sinken. Sobald dieser Punkt überschritten ist, ist die Blase geplatzt. Zu einer Immobilienblase kommt es durch Spekulationen. In Deutschland haben die immer weiter steigenden Mietpreise und die anhaltende Niedrigzinspolitik dazu geführt, dass die Preise von Immobilien stark gestiegen sind. Nicht zuletzt hat auch die Corona-Pandemie diesen Anstieg weiter begünstigt.

Was ist der Empirica-Index?

Der Empiria Index untersucht inserierte Angebotspreise von Immobilien deutschlandweit und baut auf eine seit 2004 gepflegte Datenbank auf, die Quartal für Quartal geupdated wird. Das System untersucht also die Preise, die in den Immobilienportalen inseriert und realisiert werden und vergleicht diese mit Vergleichsobjekten in Ausstattung, Wohngröße, Baualter, Lage etc. durch Zufallsstichproben und expertengestützte Plausibilitätsprüfungen aus den vorhergehenden Quartalen.

Wann platzt die Immobilienblase in Berlin?

Für die Metropolregion Berlin hat der Empiria Index aus dem ersten Quartal eine „Hohe Blasengefahr“ ermittelt. Als Grund dafür lässt vor allem an einer Kennzahl aus der Studie ablesen: Das Preis-Einkommen Verhältnis. War dieses 2005 noch bei 5,5, liegt es heute bei 12,9. Konkret bedeutet das, dass der Kauf einer selbstgenutzten Immobilie viel schlechter mit dem regionalen Einkommen finanzierbar ist als 2005. Also können sich weniger Einwohner eine eigene Immobilie leisten. Angefeuert wird das drohende ende der Blase zusätzlich durch die steigenden Kreditzinsen, durch die für viele eine Finanzierung ins unmögliche abdriftet. Direkt zum Download des Empiria Berichtes 1/2022.

Was passiert, wenn die Immobilienblase platzt?

Wenn die Immobilienblase in Berlin platzt, wird es, wie in der Vergangenheit geschehen dazu kommen dass die Immobilienpreise stark fallen werden. Das hängt einerseits damit zusammen, dass viele Käufer nun weiter abwarten, ob die Preise noch weiter fallen und damit die Nachfrage sinkt und andererseits Kredite nicht mehr so freizügig vergeben werden.

Ist es sinnvoll, jetzt eine Immobilie zu verkaufen?

Wer also aktuell über einen Verkauf seines Hauses oder seiner Wohnung nachdenkt, sollte dies so schnell wie möglich tun. Denn ist die Blase erst einmal geplatzt, werden die Preise für Immobilien fallen und die Immobilie muss für weniger Geld veräußert werden, als sie es jetzt werden könnte. Daher ist der beste Zeitpunkt für einen Verkauf jetzt!
Noch ist die Immobilienblase nicht geplatzt und die Immobilie kann zu Höchstpreisen verkauft werden. Wir unterstützen Sie dabei, den passenden Käufer zu finden, der sich auch mit steigenden Zinsen Ihre Immobilie leisten kann. Jetzt Immobilie einwerten!