Erstbezug mit Sonnengarten: Helle Wohnung mit Terrasse & ca. 125 m² Garten in Süd-West-Lage
Brandenburg, 14532, Stahnsdorf
Objektbeschreibung
Diese moderne 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Erstbezug im exklusiven Neubau-Ensemble „Florence Hof" überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einen hellen, offenen Wohnbereich und ihre attraktive Süd-West-Ausrichtung, die für sonnige Nachmittage und Abende sorgt. Auf 70,89 m² verteilen sich ein großzügiger, offener Küchen- und Wohnbereich von ca. 32,93 m² als lichtdurchflutetes Herz der Wohnung, ein Schlafzimmer von ca. 13,86 m², ein Badezimmer von ca. 7,02 m², eine separate Kammer mit ca. 2,99 m² für zusätzlichen Stauraum sowie ein Flur von ca. 4,09 m². Zur Erdgeschosswohnung gehört eine großzügig bemessene Terrasse von ca. 20 m², die nahtlos in einen eigenen, sonnigen Garten von ca. 125 m² übergeht und den Wohnbereich als privates grünes Refugium ins Freie erweitert. Diese Einheit lässt sich zudem mit der Nachbarwohnung zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenlegen. Ausstattungsseitig verbindet die Wohnung Komfort und Effizienz: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine angenehme Raumhöhe von 2,80 m und eine großzügige Durchgangshöhe von 2,23 m gehören ebenso dazu wie ein Badezimmer mit bodentiefer Dusche und zwei Waschtischen. Ergänzt wird dies durch eine moderne digitale Klingelanlage mit Kamera- und Sprechfunktion, eine Glasfaservorhaltung im Standard sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in der Küche für eine gesicherte Abluftführung; ein zusätzlicher Küchenbau ist gegen Aufpreis möglich. Die barrierearme Erschließung erfolgt komfortabel über den Aufzug direkt von der Tiefgarage bis ins Erdgeschoss, zwei Tiefgaragenstellplätze sind für die Wohnung vorgesehen und separat erwerbbar. Die Nebenkosten werden digital erfasst und monatlich transparent bereitgestellt. Mit der Energieeffizienz-Klasse A (32 kWh/m²·a) und der Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe ist die Wohnung nachhaltig und zukunftssicher konzipiert. Die gezeigten Ausstattungsbeispiele dienen dabei nur der Orientierung – auf Wunsch gestalten Sie Ihr Zuhause individuell nach Ihren Vorstellungen. Zur Auswahl stehen unter anderem Bad-Fliesen (1,20 × 0,60 m) in den Dekoren Pearl, Grey, Ivory, Taupe und Volcano Nature, Vinyl-Böden der Serie Fresh Oak Authentic (Echtparkett gegen Aufpreis möglich), Wohnungstüren Profila PF3 in Weißlack (RAL 9010) mit Griffwerk-Beschlägen, das Schalterprogramm Berker S.1 sowie hochwertige Sanitärobjekte von hansgrohe (Vernis Blend) und Villeroy & Boch (Waschtische und Embrace 2.0 WC). Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Florence Hof ist die serienmäßige Klimaanlage in jeder Wohnung. Gerade im Neubau-Wohnungsbau gehört diese Ausstattung keineswegs zum Standard und stellt einen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohner dar. Eine Finanzierung ist auf Anfrage möglich, die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit Bezugsreife.
Lage
Ein Standort mit Charakter und Zukunftsperspektive Stahnsdorf verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Gemeinsam mit Kleinmachnow und Teltow zählt die Gemeinde zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Hauptstadt und Landeshauptstadt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der historische Südwestkirchhof Stahnsdorf beeindruckt als einzigartige Parklandschaft und zählt zu den bedeutendsten Friedhofsanlagen Europas. Der nahegelegene Teltowkanal sowie zahlreiche Seen bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen in der Natur. Das beliebte Freibad Kiebitzberge in Kleinmachnow ergänzt das attraktive Freizeitangebot. Auch Potsdam befindet sich nur wenige Minuten entfernt und begeistert mit seinen Schlössern, Parkanlagen, Museen, Theatern, Restaurants und Cafés. Das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot macht die Landeshauptstadt ganzjährig zu einem beliebten Ausflugsziel. Die Infrastruktur entwickelt sich kontinuierlich weiter. In unmittelbarer Nähe entsteht ein moderner REWE-Markt, dessen Eröffnung für August 2027 vorgesehen ist und der die Nahversorgung vor Ort zusätzlich verbessert. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Optimal vernetzt – bestens angebunden Der Florence Hof profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung im Berliner Südwesten. Über die Buslinien des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg, darunter der PlusBus X1, erreichen Sie bequem Stahnsdorf, Teltow, Kleinmachnow und Potsdam. Auch die Potsdamer Innenstadt sowie der Potsdam Hauptbahnhof sind mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und komfortabel erreichbar. Der Potsdam Hauptbahnhof bietet optimale Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Ergänzend sorgen die Bahnhöfe Potsdam Medienstadt Babelsberg und Berlin-Wannsee für hervorragende Verbindungen innerhalb der Region sowie in die Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Teltow Stadt mit den Linien S25 und S26 bindet den Standort direkt an das Berliner S-Bahn-Netz an. Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstellen der A115, den Berliner Ring (A10) sowie den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in kurzer Zeit. Zusätzliche Entwicklungsperspektiven bietet die geplante Verlängerung der S-Bahn nach Stahnsdorf, die den Standort langfristig weiter stärken und die Attraktivität der Region zusätzlich erhöhen soll. Florence Hof – Ihr neues Zuhause Der Florence Hof verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung mit einer Wohnlage, die Natur und Stadt auf besondere Weise miteinander vereint. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Investition in ihre Zukunft legen. Entdecken Sie den Florence Hof und sichern Sie sich Ihre Eigentumswohnung in einem Wohnprojekt, das zeitgemäße Architektur, anspruchsvolle Wohnqualität und nachhaltige Bauweise harmonisch miteinander verbindet.