Portfolios, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbe- und Betreiberimmobilien verkaufen sich nicht über Inserate, sondern über den richtigen Zugang zu Investoren und einen Prozess, der der Due Diligence standhält. Berlin First führt Ihren Verkauf vertraulich, strukturiert und bis zum Closing.
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Jede Objektklasse hat ihren eigenen Käuferkreis und ihre eigenen Kennzahlen. Ein einzelnes Mehrfamilienhaus oder Zinshaus? Dann sind Sie auf unserer Seite Mehrfamilienhaus verkaufen in Berlin richtig, inklusive Faktor-Tabelle und Ertragswertbeispiel.
Gemischt genutzte Objekte mit Einzelhandel, Praxen oder Büros im Erdgeschoss und Wohnungen darüber. Investoren bewerten Wohn- und Gewerbeanteil getrennt, wir bereiten beide Ertragsstränge sauber auf.
Mehrere Mehrfamilienhäuser oder gemischte Bestände, die als Ganzes oder in Tranchen verkauft werden. Wir prüfen, welche Zuschnitte den höchsten Gesamterlös bringen, und steuern parallele Käufergruppen.
Büro, Einzelhandel, Logistik und Light Industrial. Hier zählen Mietvertragslaufzeiten, Indexierung und Mieterbonität. Wir sprechen die Investoren an, die genau diese Nutzungsart suchen.
Pflege, Hotel, Ärztehaus und Kita: Objekte mit langfristigem Pachtvertrag und Betreiberrisiko. Die Käuferschaft ist klein und spezialisiert, wir kennen sie.
Grundstücke mit Baurecht, Nachverdichtungspotenzial oder laufende Projektentwicklungen. Wir bringen sie zu Bauträgern und Projektentwicklern, die kurzfristig entscheiden können.
Ihr Objekt passt in keine Schublade? Beschreiben Sie es uns in zwei Sätzen, wir sagen Ihnen, welche Käufer dafür in Frage kommen.
+49 30 20 15 08 00Institutionelle Käufer und Family Offices prüfen eine Anlageimmobilie nach festen Kriterien. Wer sie vor dem Verkaufsstart kennt und mit Unterlagen belegt, verhandelt aus einer stärkeren Position.
Wir gehen Ihr Objekt vorab mit den Augen des Käufers durch und schließen Lücken, bevor sie im Datenraum zum Preisabschlag werden.
Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresnettokaltmiete. Die erste Zahl, die jeder Investor berechnet.
Bei Gewerbe die gewichtete Restlaufzeit (WALT), bei Wohnen die Mietstruktur und Potenziale.
Wertgesicherte Verträge und realistisches Mietsteigerungspotenzial heben den Faktor.
Leerstand kostet Faktor, bonitätsstarke Mieter bringen ihn. Beides belegen wir mit Unterlagen.
Dach, Fassade, Haustechnik: Investoren preisen jeden Rückstand ein. Belege über Sanierungen verteidigen den Preis.
Energieausweis, Heizung und CO2-Kosten entscheiden immer öfter über Finanzierbarkeit und Käuferkreis.
Grunewald, 14193 Berlin
Tempelhof, 12103 Berlin
Babelsberg, 14482 Potsdam
Mitte, 10179 Berlin
Flatow, 16766 Kremmen
Vertraulich vom ersten Gespräch bis zum Closing. Keine Portale, kein Streuen, dafür ein Datenraum, der jeder Prüfung standhält, und Käufer, die zu Ihrem Objekt passen.
Erstgespräch unter Vertraulichkeit. Wir klären Verkaufsmotiv, Zeitrahmen, Mindestpreis und ob ein Asset Deal oder ein Share Deal für Sie sinnvoll ist.
Mietverträge, Mietaufstellung, Nebenkostenabrechnungen, Grundbuch, Baulasten, Instandhaltungshistorie. Wir strukturieren alles in einem digitalen Datenraum, in dem Investoren sofort prüfen können.
Ertragswert nach ImmoWertV, Faktorvergleich mit realen Transaktionen und eine Preisstrategie, die zur Käufergruppe passt: Einzelinvestor, Family Office oder institutioneller Käufer.
Off-Market an eine kuratierte Käuferliste oder als strukturiertes Bieterverfahren mit Fristen. Keine öffentlichen Inserate, keine Streuung.
Wir begleiten die rechtliche, technische und wirtschaftliche Prüfung des Käufers, beantworten Q&A im Datenraum und verhandeln Preis, Garantien und Fristen in Ihrem Interesse.
Kaufvertrag mit Notar und Anwälten abstimmen, Beurkundung begleiten, Kaufpreisfälligkeit und Übergabe koordinieren. Bei Portfolios tranchenweise.
Drei Ansprechpartner, ein Ziel - Ihre Anlageimmobilie vertraulich und zu einem marktgerechten Preis an den passenden Investor zu vermitteln.
Geben Sie die Eckdaten Ihres Objekts ein und Sie erhalten eine grobe Ersteinschätzung. Im Anschluss erstellen wir eine vertrauliche Analyse: Marktlage, erzielte Faktoren vergleichbarer Transaktionen und die Käufergruppen, die für Ihr Objekt in Frage kommen. Für Portfolios und Gewerbeobjekte sprechen Sie uns direkt an.
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Beim Asset Deal wird die Immobilie selbst verkauft und im Grundbuch umgeschrieben, Grunderwerbsteuer fällt auf den Kaufpreis an. Beim Share Deal wechseln die Anteile an der Objektgesellschaft den Eigentümer. Das kann steuerlich und haftungsrechtlich attraktiv sein, erfordert aber eine Gesellschaftsstruktur und eine tiefere Due Diligence. Wir klären mit Ihnen und Ihrem Steuerberater, welcher Weg zu Ihrem Objekt passt.
Nach der Vertraulichkeitserklärung erhalten ausgewählte Investoren Zugang zum Datenraum und geben bis zu einer Frist indikative Angebote ab. Mit den besten Bietern gehen wir in die zweite Runde mit Objektbesichtigung und verbindlichen Angeboten. Sie entscheiden, mit wem exklusiv verhandelt wird.
Mietverträge und Mietaufstellung, Nebenkostenabrechnungen der letzten drei Jahre, Grundbuchauszug, Baulastenauskunft, Flurkarte, Baugenehmigungen, Energieausweis, Instandhaltungshistorie mit Rechnungen, Versicherungen, Verwalterverträge und bei Gesellschaften die Jahresabschlüsse. Wir stellen die Liste objektbezogen zusammen.
Das hängt von Zusammensetzung und Käufermarkt ab. Ein homogenes Paket erzielt bei institutionellen Käufern oft einen Portfolioaufschlag, gemischte Bestände bringen einzeln verkauft häufig mehr. Wir rechnen beide Varianten durch, bevor wir in den Markt gehen.
Einzelobjekte in der Regel 3 bis 9 Monate, Portfolios und Share Deals eher 6 bis 12 Monate. Der größte Zeitfaktor ist die Due Diligence, deshalb bereiten wir den Datenraum vollständig vor, bevor der erste Investor Zugang bekommt.
Die marktübliche Courtage beträgt je 3,57 % inkl. MwSt. für Käufer und Verkäufer. Für Portfolios, Share Deals und Off-Market-Mandate vereinbaren wir individuelle Konditionen.
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