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SO FUNKTIONIERT DIE BEWERTUNG
Die wichtigsten Faktoren für den Wert einer Immobilie
Die drei Faktoren: Lage, Zustand und Ausstattung sind die wichtigsten für den Wert einer Immobilie. Eine gute Infrastruktur, neue Baumaterialien und Extras wie Fußbodenheizung und ein Balkon sollten nicht unterschätzt werden und können den Wert Ihrer Immobilie erheblich steigern.
Lage der Immobilie
Fragt man Experten, welcher Faktor den größten Einfluss auf den Wert einer Immobilie hat, hört man immer wieder eine Antwort: „Lage, Lage, Lage“. Dabei hat nicht nur die Makrolage (die Region, die Stadt und der betreffende Stadtteil) Einfluss auf den Marktwert einer Immobilie, sondern auch die Mikrolage. Sie beschreibt die direkte Nachbarschaft einer Immobilie. Außerdem spielen für den Wert auch harte und weiche Bewertungskriterien eine Rolle. Die Infrastruktur des Viertels gehört zu den harten, die Einschätzung der vorherrschenden sozialen Schicht zu den weichen Faktoren.
Merkmale der Immobilie
Neben der Lage sind allgemeine Merkmale der Immobilie ausschlaggebend für eine Bewertung. Baujahr, Größe der Wohnfläche und des Grundstückes sind hier die primären Faktoren. Hinzu kommt der allgemeine Zustand der Immobilie wie z.B. des Daches und der Bausubstanz sowie die Qualität von verbauten Materialien. Heutzutage spielt auch die Energieeffizienz eines Hauses bei den Käufern eine wichtige Rolle, nachhaltige und neue Energiequellen sind immer gefragter.
Ausstattungsextras
Der dritte Faktor für eine Immobilie ist die Ausstattung. Elemente die den Wohnkomfort erhöhen wie z.B. Fussbodenheizung, Kamin, Sauna und z.B. ein Pool können den Preis einer Immobilie ebenfalls erhöhen sind aber eher von sekundärer Bedeutung für den Marktwert.
UNSERE KUNDEN
Bewertet und verkauft
Wir sagen Ihnen nicht nur was Ihre Immobilie wert ist, sondern unterstützen Sie auch dabei diese erfolgreich und zum richtigen Preis zu verkaufen.
Da wir aus der Stadt raus wollten haben wir unsere Eigentumswohnung bei Berlin First bewerten lassen. Herr Jas hat unsere Immobilie nicht nur erfolgreich vermarktet sondern auch eine passende Nachfolge-Immobilien für uns gefunden.
Alles lief perfekt! Frau Kiraz hat unsere Immobilie erfolgreich verkauft! Wie sollen wir es definieren: Gibt es eine Steigerungsform von perfekt? Ja: BERLIN FIRST ! Wir haben schon drei konkrete Weiterempfehlungen ausgesprochen. Nach unseren negativen Erfahrungen war BERLIN FIRST DIE seriöse Ausnahme ! Vielen Dank.
DARAUF SOLLTEN SIE ACHTEN!
Lassen Sie ihre Immobilie von dem richtigen Experten bewerten!
Wenn Sie Ihre Immobilie bewerten lassen möchten, können Sie dies natürlich selber tun, wie etwa durch einen Gutachter oder einen Immobilienexperten. Wir sagen Ihnen was hierbei Ihre Vorteile sind.
EIGENTÜMER
Als Eigentümer sind Sie natürlich in der Lage einen Preis Ihrer Immobilie anhand von Kosten & Investitionen zu beziffern. Jedoch fehlt Eigentümern oft das Know-how über den aktuellen Markt und dessen Nachfrage. Des weiteren sind sie emotional an Ihre Immobilie gebunden wodurch eine objektive Einschätzung erschwert wird.
✓ Kenntnis der Lage
✘ Markt- und Fachkenntnis
✘ Objektive Einschätzung
GUTACHTER
Immobiliengutachter bestimmen den Verkehrswert Ihrer Immobilie anhand von den Eigenschaften eine Immobilie. Die Bausubstanz und Größe stehen hier im Vordergrund und es werden viele wichtige Faktoren nicht mit einbezogen. Ein Gutachter ist natürlich auch mit erhebliche Kosten verbunden.
✓ Markt- und Fachkenntnis
✓ Objektive Einschätzung
✘ Hohe Kosten
DIE BERLIN FIRST IMMOBILIEN-EXPERTEN
Unsere Immobilien-Experten sind mit dem regionalen & aktuellen Markt sehr vertraut. Wir sehen täglich mehrere Immobilien & bewerten diese nicht nur anhand ihrer Substanz & der Ausstattung sondern auch anhand von aktuellen Marktdaten und der gegebenen Nachfrage am Markt. Unsere Bewertungen sind völlig kostenfrei und geben Ihnen nicht nur einen Preis sondern eine Strategie!
✓ Markt- und Fachkenntnis
✓ Objektive Einschätzung
✓ Kenntnis der Lage
ERFOLGREICH VERKAUFEN
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