Attraktives Gewerbegrundstück mit über 14.000 m2 - vielseitig nutzbar & ideal angebunden
Deutschland, 39261, Zerbst/Anhalt
Objektbeschreibung
Inmitten des wirtschaftlich stetig wachsenden Industriestandortes Zerbst/Anhalt präsentiert sich dieser vielseitig nutzbare Gewerbekomplex auf einem ca. 14.324 m² großen Grundstück als attraktive Investitions- oder Eigennutzungsmöglichkeit für Unternehmen aus Produktion, Logistik und Dienstleistung. Das Areal kombiniert moderne Büroflächen mit funktionalen Lager- und Produktionsbereichen und überzeugt durch seine flexible Struktur, die sich vielseitigen betrieblichen Anforderungen anpasst. Die gesamte Nutzfläche umfasst ca. 2.585,59 m², davon ca. 215,91 m² hochwertige Büroflächen, ca. 20,61 m² Produktionsfläche und ca. 347,19 m² Lagerflächen. Die Büros sind modern möbliert, verfügen über großzügige Fensterfronten und bieten eine angenehme, helle Arbeitsatmosphäre. Jede Einheit ist mit einer eigenen Einbauküche ausgestattet, während ein zentraler Konferenzraum ausreichend Platz für Meetings oder Schulungen bietet. Die Hallenbereiche sind über ein großes Rolltor sowie eine LKW-Zufahrt effizient erreichbar und ermöglichen eine reibungslose Logistikabwicklung. Eine Garagenanlage mit insgesamt 21 Stellplätzen ergänzt die funktionale Ausstattung und stellt ausreichende Park- und Nutzflächen für Mitarbeiter oder Fuhrpark zur Verfügung. Beheizt wird der Gebäudekomplex über eine Gasheizung, die einen zuverlässigen und wirtschaftlichen Betrieb gewährleistet. Die Substanz der Gebäude zeigt sich in einem gepflegten Gesamtzustand, wobei die technische und räumliche Aufteilung eine kurzfristige Inbetriebnahme ohne umfassende Modernisierungsmaßnahmen erlaubt. Derzeit ist die Immobilie unvermietet und steht somit zur sofortigen Eigennutzung oder zur individuellen Vermarktung bereit. Mit einem Kaufpreis von 1.300.000 € eröffnet sich Investoren eine solide Einstiegsoption in einer wirtschaftlich attraktiven Region Sachsen-Anhalts.
Lage
Der Gewerbekomplex befindet sich in Zerbst/Anhalt, einer traditionsreichen Mittelstadt mit überregionaler wirtschaftlicher Bedeutung. Das Umfeld ist geprägt von einem gesunden Branchenmix aus Industrie, Logistik, Landwirtschaft und Dienstleistungsunternehmen, die sich rund um die Stadt angesiedelt haben. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus verkehrlicher Anbindung, funktionaler Infrastruktur und wirtschaftlicher Stabilität. Im Umkreis von ca. 10 Gehminuten ist die nächste Bushaltestelle mit Anbindung an den Bahnhof Zerbst (ca. 6 Minuten Fahrtzeit) erreichbar. Von dort bestehen direkte Linienverbindungen nach Dessau-Roßlau, Magdeburg und Köthen. In weniger als 10 Autominuten erreicht man die Bundesstraße 184, welche Zerbst mit Dessau-Roßlau sowie der Autobahn A9 verbindet – eine zentrale Nord-Süd-Achse für den überregionalen Warenverkehr. Zerbst/Anhalt zeichnet sich zudem durch zukunftsweisende Wirtschaftsförderung aus, insbesondere im Bereich erneuerbarer Energien und nachhaltiger Landnutzung. Hierdurch entsteht ein wachsender Standortvorteil, der die Attraktivität für gewerbliche Ansiedlungen und Investitionen stärkt. Mit seiner strategisch günstigen Lage, der großzügigen Grundstücksfläche und der flexiblen Gebäudestruktur bietet dieses Objekt in Zerbst/Anhalt eine hervorragende Grundlage für Unternehmen, die auf Expansionskurs gehen oder ihre betriebliche Basis effizient zentralisieren möchten.