Immobilienmakler Charlottenburg
Bewertet nach Straßenzug
Unser Büro liegt in der Bleibtreustraße 32, wenige Schritte vom Kurfürstendamm. Charlottenburg ist für uns kein Zielgebiet auf der Karte. Es ist der Weg zur Arbeit. Wir bewerten Ihre Wohnung oder Ihr Haus nach den Preisen, die in Ihrer Mikrolage tatsächlich bezahlt wurden, und vermarkten öffentlich oder still, je nach Objekt.
BEKANNT AUS
Was ist eine Wohnung in Charlottenburg wert?
Sanierte Altbauwohnungen in den gefragten Lagen um Savignyplatz, Lietzensee und Klausenerplatz erzielen häufig 8.000-12.000 €/m². Das Berliner Mittel für Eigentumswohnungen lag 2024 bei 5.251 €/m². Der teuerste Wohnungsverkauf Berlins im Jahr 2024 fand ebenfalls hier statt: rund 8,3 Mio. €, etwa 22.000 €/m², im Ortsteil Charlottenburg.
Für Ihre Wohnung sagen diese Zahlen wenig. Was auf den Portalen steht, ist der Angebotspreis. Für die Wertermittlung zählen die notariellen Verkäufe, die der Gutachterausschuss sammelt, und unsere eigenen Abschlüsse im Kiez.
Die Spannen sind Orientierung, kein Versprechen. Wie viel Ihre Wohnung bringt, hängt an Straße, Etage, Zustand und daran, ob sie vermietet ist.
| Kennzahl | Wert | Stand |
|---|---|---|
| Mittlerer Kaufpreis Eigentumswohnung, ganz Berlin | 5.251 €/m² | 2024 |
| Höchster Wohnungspreis Berlins, Ortsteil Charlottenburg | rd. 22.000 €/m² | 2024 |
| Sanierter Altbau, Savignyplatz, Lietzensee, Klausenerplatz | 8.000-12.000 €/m² | 2022-2024 |
| Bodenrichtwerte Ortsteil Charlottenburg, je nach Zone | 1.700-19.000 €/m² | Stichtag 01.01.2026 |
| Vermarktungsdauer Charlottenburg | 90-150 Tage | 2022-2024 |
Quellen: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin, Immobilienmarktbericht 2024/2025; BORIS Berlin, Bodenrichtwerte Stichtag 01.01.2026; eigene Vermarktungsdaten Berlin First 2022-2024.
Welche Lage in Charlottenburg bestimmt den Preis?
Charlottenburg besteht aus mehreren Märkten nebeneinander. Mierendorff-Insel und Fasanenstraße gehören zum selben Ortsteil, haben aber einen anderen Bestand, andere Käufer und andere Preise.
Savignyplatz, Carmerstraße, Grolmanstraße
Gründerzeit-Altbau, große Wohnungen, Stuck, Deckenhöhen über 3 m
Kurfürstendamm, Fasanenstraße, Uhlandstraße
Repräsentative Altbauten, Neubauprojekte wie Schlüterstraße 18
Lietzensee, Witzleben
Altbau und Nachkriegsbau am Wasser, Seeblick als Preisfaktor
Klausenerplatz-Kiez
Kleinteiliger Altbau nahe Schloss Charlottenburg, soziales Erhaltungsgebiet
Stuttgarter Platz, Kantstraße
Gemischter Bestand, S-Bahnhof Charlottenburg vor der Tür
Mierendorff-Insel
Arbeiterwohnungsbau und Nachkriegszeilen, niedrigeres Preisniveau im Ortsteil
Im Klausenerplatz-Kiez gilt die soziale Erhaltungsverordnung. Das betrifft Umwandlungen und Modernisierungen und damit auch, wer als Käufer infrage kommt. Wir prüfen das vor der Preisfindung, nicht erst beim Notar.
Wer kauft in Charlottenburg?
In Charlottenburg treffen wir vor allem auf drei Käufergruppen. Selbstnutzer aus Berlin, die innerhalb des Westens umziehen oder sich vergrößern. Kapitalanleger, die vermietete Altbauwohnungen kaufen und auf die Miete schauen. Und Käufer von außerhalb, für die der Kurfürstendamm die bekannteste Adresse der Stadt ist.
Für Sie als Eigentümer ist die Frage, wen Ihre Wohnung anspricht. Eine leere, sanierte Wohnung am Savignyplatz wird an Selbstnutzer verkauft. Eine vermietete Wohnung mit regulierter Miete rechnet ein Anleger durch, und der zahlt einen anderen Preis. Wir sagen Ihnen vor dem Start, welche Gruppe wir ansprechen und warum.
Was verkaufen wir in Charlottenburg?
Wie läuft der Verkauf mit uns ab?
- 01
Wertermittlung im Kiez
Wir vergleichen Ihre Wohnung mit realisierten Verkäufen derselben Mikrolage und kommen zur Besichtigung. Danach kennen Sie eine Spanne und den Weg dahin.
- 02
Unterlagen
Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlung, Wirtschaftsplan, Energieausweis. Bei vermieteten Wohnungen Mietvertrag und Mieterhöhungen. Fehlt etwas, holen wir es bei Verwaltung und Amt.
- 03
Vermarktung
Öffentlich mit Exposé und Architekturfotografie oder still über unsere Käuferdatei, ohne Inserat. Das entscheiden wir mit Ihnen, bevor ein Bild online geht.
- 04
Besichtigung und Bonität
Wir zeigen nur Interessenten, deren Finanzierung geprüft ist. Das hält die Zahl der Termine klein und den Kaufpreis stabil.
- 05
Notar und Übergabe
Kaufvertragsentwurf, Beurkundungstermin, Übergabeprotokoll. Wir sind bei jedem Termin dabei.
Ihre Ansprechpartner in Charlottenburg
Was kostet ein Makler in Charlottenburg?
Bei Wohnungen und Einfamilienhäusern, die an Verbraucher verkauft werden, teilen sich Verkäufer und Käufer die Provision nach § 656c BGB. Marktüblich in Berlin sind 7,14 % inklusive Mehrwertsteuer, also 3,57 % je Partei. Die Wertermittlung vorab kostet Sie nichts.
Aktuelle Angebote in Charlottenburg
Zwei Neubauprojekte, die wir in Charlottenburg vermarkten. Alle Projekte und Einheiten finden Sie in der Übersicht der Neubauprojekte.
Ob große Altbauwohnungen über 150 m² am Savignyplatz ihre Preise 2026 halten, lässt sich mit den Verkäufen der letzten Monate noch nicht belegen. Dafür sind es zu wenige Abschlüsse.
Häufige Fragen zum Immobilienverkauf in Charlottenburg
Haben Sie weitere Fragen? Rufen Sie uns an oder kommen Sie in der Bleibtreustraße vorbei.
Sanierte Altbauwohnungen in gefragten Lagen wie Savignyplatz oder Lietzensee liegen häufig bei 8.000-12.000 €/m². Einfachere Lagen und unsanierte Wohnungen liegen deutlich darunter. Den Wert Ihrer Wohnung ermitteln wir aus realisierten Verkäufen Ihrer Mikrolage.
Nach unseren Vermarktungsdaten 2022-2024 meist 90-150 Tage vom Start bis zum Notartermin. Große Wohnungen über 1,5 Mio. € brauchen oft länger, weil die Zahl passender Käufer kleiner ist.
Ja. Bei einer stillen Vermarktung gibt es kein öffentliches Inserat. Wir sprechen vorgemerkte Käufer aus unserer Datei direkt an und zeigen die Wohnung nur nach geprüfter Bonität.
Das hängt an der Miete. Vermietete Wohnungen kaufen vor allem Anleger, die den Preis aus der Rendite ableiten. Leere Wohnungen erzielen meist mehr, weil auch Selbstnutzer mitbieten. Wir rechnen Ihnen beide Wege vorab durch.
Weil die Preisunterschiede innerhalb des Ortsteils groß sind und sich nur mit Vergleichsverkäufen aus der Nähe belegen lassen. Unser Büro liegt am Kurfürstendamm, Besichtigungen und Termine sind für uns kurze Wege.
Was ist Ihre Immobilie
in Charlottenburg heute wert?
Wenn Sie nicht selbst Verkaufspreise aus Ihrer Straße zusammensuchen wollen, ermitteln wir in einem kostenlosen Erstgespräch, was Ihre Immobilie in Charlottenburg heute wert ist.
Kostenlose Wertermittlung anfragenBerlin First GmbH · Bleibtreustraße 32 · 10707 Berlin · +49 30 20 15 08 00
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