Berlin-Weißensee: Großzügige 4-ZKB-Gewerbewohnung nahe Prenzlauer Berg im Sanierungsgebiet
Pankow, 13086, Berlin
Objektbeschreibung
Diese charmante Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus aus ca. 1910 vereint historischen Charakter mit vielseitigem Entwicklungspotenzial. Auf rund 94,4 m² erwarten Sie großzügige, lichtdurchflutete Räume mit klassischen Altbauelementen und einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 3,30 m, die ein offenes und repräsentatives Raumgefühl schafft. Die flexible Raumaufteilung eignet sich ideal für unterschiedlichste Nutzungskonzepte – ob Atelier, Praxis, Büro oder individuelles Wohnprojekt. Der derzeitige Zustand bietet bewusst Freiraum für eigene Gestaltungsideen, während bereits erste Modernisierungsmaßnahmen erfolgt sind: Im Jahr 2014 wurde die Einheit teilweise renoviert. In diesem Zuge wurden unter anderem neue Fliesen verlegt, eine Küche eingebaut, die Räume frisch gestrichen sowie eine Feuchtigkeitssperre in den Wänden installiert. Die Elektrik wurde vor etwa 10 Jahren teilweise modernisiert. Ein Gasanschluss ist vorhanden, die Installation der Gas-Etagenheizung steht noch aus und kann nach eigenen Vorstellungen umgesetzt werden. Die Einheit verfügt über ein Badezimmer sowie vier großzügige Räume mit viel Tageslicht. Ergänzt wird das Angebot durch einen ca. 10 m² großen Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an einem kleinen, privaten Hofbereich – ideal als ruhige Außenfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 372 €. Ein besonderer Vorteil ist die Lage in einem ausgewiesenen Sanierungsgebiet in Berlin-Weißensee. Die geplanten Maßnahmen zur Quartiersaufwertung lassen langfristig eine positive Wertentwicklung erwarten – ein überzeugendes Argument für Investoren mit Weitblick.
Lage
Die Immobilie liegt in einem der gefragtesten und zukunftsstärksten Lagen von Berlin-Weißensee an der Heinersdorfer Straße, direkt an der Grenze zum lebendigen Prenzlauer Berg, und vereint ruhiges Wohnen mit gewerblicher Flexibilität in einem aufstrebenden Quartier. Diese ruhige, grüne Wohn- und Geschäftsstraße ist geprägt von gepflegten Altbauten und moderner Bebauung mit geringem Durchgangsverkehr, was ein harmonisches Ambiente für Eigennutzer, Investoren und kreative Nutzer schafft. Für den täglichen Bedarf bieten sich exzellente Einkaufsmöglichkeiten in jede Himmelsrichtung und sind in weniger als 500 m bequem zu Fuß zu erreichen. Besonders familientauglich ist die Lage durch mehrere Schulen in unmittelbarer Nähe, die den Alltag für Paare und Familien erleichtern. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Die Straßenbahnhaltestelle „Heinersdorfer Straße“ mit den Linien M4 und 12 liegt in unter 5 Gehminuten und verbindet Weißensee direkt mit Alexanderplatz und Prenzlauer Berg; in ca. 10 Fahrminuten erreichen Sie den S-Bahnhof Greifswalder Straße für schnelle Wege ins gesamte Berliner Netz. Radwege und gute Autozubringer runden die Mobilität ab. Für Kapitalanleger und Investoren punktet der Standort mit hohem Wertsteigerungspotenzial durch die Sanierungsmaßnahmen im Bezirk, die das Quartier mittelfristig aufwerten, sowie stabile Mietnachfrage dank der Nähe zu Prenzlauer Bergs Cafés, Galerien und Start-up-Szene. Kreativ-Gewerbe wie Ateliers, Praxen oder Büros profitiert von der inspirierenden Mischung aus urbaner Dynamik und Erholung: Der Weiße See mit Parkanlagen, Uferwegen und dem Café Milchhäuschen ist in ca. 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu Pausen im Grünen ein, während Netzwerke im Kiez Kundenakquise erleichtern. Diese Lage bietet somit Rendite, Lebensqualität und Nutzungsvielfalt in einem.