Sonnige 2,5‐Zimmer‐Wohnung mit Balkon! Nur 10 Minuten vom Rathaus Spandau entfernt
Spandau, 13585, Berlin
Objektbeschreibung
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen Wohnanlage in Spandau und präsentiert sich als klassische Berliner Bestandswohnung mit funktionalem Schnitt und gut nutzbarer Wohnfläche. Der Grundriss mit 2,5 Zimmern schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und spricht damit sowohl Eigennutzer mit Platzbedarf als auch Kapitalanleger an, die auf dauerhaft nachgefragte Wohnungsgrößen setzen. Ein Balkon erweitert die Wohnqualität spürbar und schafft einen privaten Außenbereich, während das Tageslichtpotenzial im Zusammenspiel mit der Lage im 2. Obergeschoss für ein angenehmes Wohngefühl spricht. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und unterstreicht die solide, alltagstaugliche Ausrichtung der Wohnung. Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme, während der vorliegende Energieausweis mit Effizienzklasse D auf einen für modernisierte Bestandsgebäude typischen energetischen Standard verweist. Das vorhandene Kellerabteil ergänzt die Wohnung um praktische Abstellfläche, die im städtischen Alltag einen echten Mehrwert darstellt.
Lage
Diese Immobilie befindet sich nördlich der Altstadt Spandau nahe dem Wröhmänner- und dem Koeltzepark, nur einen Steinwurf von der Altstadt Spandau und der bekannten Zitadelle entfernt. Die bekannte und beliebte Badestelle an der Eiswerder Brücke ist ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Zahlreiche Schulen, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung. Die Spandauer Arcaden sind in nur zehn Gehminuten zu erreichen und bieten eine große Auswahl an Geschäften des täglichen Lebens. Ebenso ist die ideale Anbindung an den ÖPNV sowie Regionalverkehr inkl. ICE-Anschluss am S & U-Bahnhof Rathaus Spandau hervorzuheben. Von hieraus ist der Zoologische Garten in ca. zehn Minuten zu erreichen. Das positive Bevölkerungswachstum im Kern Spandaus sowie dem Speckgürtel Berlins unterstreichen dieses sinnvolle Investment.