4 Einheiten im Paket – sichere Mieteinnahmen & starke Nachfrage
Treptow-Köpenick, 12559, Berlin
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohnungspaket bestehend aus vier vermieteten 1,5-Zimmer-Apartments in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit Aufzugsanlage. Die Einheiten befinden sich in den oberen Etagen (5. und 6. Obergeschoss) und verfügen jeweils über eine Wohnfläche von ca. 37 m² sowie über einen Balkon mit Verglasung, der den Wohnraum funktional erweitert und ganzjährig nutzbar macht. Alle vier Wohnungen sind solide vermietet und generieren kontinuierliche Mieteinnahmen, wodurch sich dieses Angebot insbesondere für Kapitalanleger eignet, die auf der Suche nach einem stabilen Investment mit Entwicklungspotenzial sind. Die kompakten Grundrisse sprechen eine breite Mieterzielgruppe an – von Singles über Pendler bis hin zu Studenten. Die Beheizung erfolgt effizient über Fernwärme, was sowohl ökologisch als auch wartungstechnisch vorteilhaft ist. Das Gebäude verfügt zudem über einen Personenaufzug, der den Zugang zu den oberen Etagen komfortabel gestaltet und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Es handelt sich um ein Erbpachtgrundstück, wodurch monatlich ein Erbpachtzins in Höhe von 37,40 € je Einheit anfällt. Dieses Paket bietet eine interessante Gelegenheit, ein diversifiziertes Wohninvestment in gefragter Lage zu erwerben.
Lage
Die Wohnungen befinden sich in einer urban geprägten und gut angebundenen Wohnlage, die sich durch eine stabile Nachfrage im Mietsegment auszeichnet. Die Kombination aus funktionalem Wohnraum, guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur macht den Standort besonders attraktiv für eine breite Zielgruppe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote sowie Dienstleister des täglichen Lebens sind in der näheren Umgebung vorhanden und bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere nahe gelegene Tram und Buslinien als gut zu bewerten, wodurch sowohl innerstädtische Ziele als auch wichtige Verkehrsknotenpunkte schnell erreicht werden können. Darüber hinaus bieten nahegelegene Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Umfeld. Die Lage verbindet somit solide Vermietbarkeit mit langfristiger Perspektive – ein entscheidender Faktor für nachhaltige Kapitalanlagen im Wohnsegment.
Ausstattung
Warmmieten: -WE 156: 403 € -WE 080: 535 € -WE 165: 500 € -WE 176: 492 € Hausgeld: -WE 156: 236,46 € -WE 080: 305,14 € -WE 165: 245,14 € -WE 176: 305,14 € Erbpachtzins: 37,40 € monatlich je Einheit