Großzügiges Familienhaus mit 3 Wohnebenen, 730 m² Garten, Wintergarten & Garage in Berlin-Mariendorf
Tempelhof-Schöneberg, 12107, Berlin
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1936 vereint den Charme klassischer Bauweise mit einem außergewöhnlich großzügigen Raumangebot, das in dieser Form im Berliner Stadtgebiet nur selten zu finden ist. Auf ca. 226,58 m² Wohnfläche, verteilt über drei klar strukturierte Ebenen, eröffnet sich ein Haus, das durch seine durchdachte Aufteilung und seine vielseitige Nutzbarkeit überzeugt. Die beiden Vollgeschosse mit jeweils rund 90 m² bieten großzügige, gut proportionierte Räume, während das Dachgeschoss mit ca. 38 m² eine eigenständige, abgeschlossene Einheit bildet. Auffällig ist die durchgängige Nutzbarkeit aller Etagen: Jede Ebene verfügt über eigene Küchenbereiche sowie sanitäre Einrichtungen, was dem Haus eine besondere funktionale Tiefe verleiht. Die Grundrissstruktur ermöglicht sowohl ein klassisches Wohnen als Einfamilienhaus als auch eine klare Trennung einzelner Wohnbereiche. Unterstützt wird dies durch das zentrale Treppenhaus, über das alle Ebenen miteinander verbunden sind, ohne ihre Eigenständigkeit zu verlieren. Ein prägendes Element der beiden Hauptgeschosse sind die großzügigen, lichtdurchfluteten Veranden, die durch ihre dreiseitige Verglasung eine helle, fast wintergartenähnliche Atmosphäre schaffen und den Blick in den Garten öffnen. Ergänzt wird dieses Raumgefühl durch den großen, rückwärtig gelegenen Wintergarten, der den Wohnraum harmonisch erweitert und eine geschützte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich herstellt – ideal für ganzjähriges Wohnen mit Gartennähe. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben klassischen Abstellflächen auch ausreichend Raum für Hobbys, Werkstattnutzung oder individuelle Ausbauideen. Die Substanz des Hauses wirkt solide und bietet eine verlässliche Grundlage für zukünftige Modernisierungen, die es ermöglichen, den bestehenden Charakter zu bewahren und gleichzeitig moderne Wohnansprüche umzusetzen. Das ca. 730 m² große Grundstück unterstreicht den freistehenden Charakter der Doppelhaushälfte und schafft eine angenehm private, grüne Umgebung. Der Garten ist großzügig angelegt und bietet neben weitläufigen Freiflächen auch einen Teich, der mit überschaubarem Aufwand wieder als gestalterisches Highlight aktiviert werden kann. Eine eigene Garage sowie zusätzliche Flächen für Stellplätze und Nebenfunktionen runden das Gesamtbild sinnvoll ab. Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in ihrer Eignung als Mehrgenerationenhaus. Durch die Aufteilung in drei eigenständig nutzbare Einheiten – jeweils mit eigenen Zugängen über das zentrale Treppenhaus, separaten Küchen und Badezimmern – lassen sich unterschiedliche Lebenskonzepte optimal abbilden. Ob gemeinsames Wohnen mehrerer Generationen mit gleichzeitigem Erhalt der Privatsphäre, die Kombination aus Eigennutzung und teilweiser Vermietung oder die Integration von Arbeits- und Wohnbereichen: Die vorhandene Struktur schafft eine seltene Flexibilität und macht das Objekt zu einer langfristig anpassungsfähigen Immobilie.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im südlichen Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg, im Ortsteil Mariendorf. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün, was ein angenehmes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindertagesstätten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Buslinien sowie die U-Bahnlinie U6 ermöglichen eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt, die in etwa 25 bis 30 Minuten erreichbar ist. Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Britzer Garten sowie der Volkspark Mariendorf an, die mit weitläufigen Grünflächen, Spazierwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten überzeugen. Gleichzeitig sorgt die gute Anbindung an die B96 für eine schnelle Erreichbarkeit auch mit dem Auto. Die Lage verbindet damit auf gelungene Weise ruhiges Wohnen im Grünen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und solider Anbindung an das urbane Berliner Leben.