Viel Raum, viel Licht: 75 m² 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Balkon & Süd-Ost-Ausrichtung
Brandenburg, 14532, Stahnsdorf
Objektbeschreibung
Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet 75,60 m² mit einer angenehmen Süd-Ost-Ausrichtung und einem überdachten Balkon. Weitläufige Raummaße und ein durchdachter Grundriss schaffen viel Raum zum Leben: Der offene Küchen- und Wohnbereich misst ca. 33,27 m², das Schlafzimmer ca. 14,05 m², das Badezimmer ca. 7,19 m² und die Kammer ca. 2,82 m², während der besonders großzügige Flur von ca. 13,27 m² ein repräsentatives Ankommen und reichlich Stauraum ermöglicht. Der überdachte Balkon von ca. 8,83 m² erweitert den Wohnbereich wettergeschützt ins Freie. Diese Einheit lässt sich zudem mit der Nachbarwohnung zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenlegen. Ausstattungsseitig erwarten Sie Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m und eine Durchgangshöhe von 2,23 m, ein Bad mit bodentiefer Dusche und zwei Waschtischen, eine digitale Klingelanlage mit Kamera- und Sprechfunktion, Glasfaservorhaltung im Standard sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in der Küche; ein zusätzlicher Küchenbau ist gegen Aufpreis möglich. Die barrierearme Erschließung erfolgt über den Aufzug direkt von der Tiefgarage bis ins erste Obergeschoss, zwei Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen und separat erwerbbar, und die Nebenkosten werden digital sowie monatlich transparent erfasst. Die Energieeffizienz-Klasse A (32 kWh/m²·a) und die Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe machen die Wohnung nachhaltig und zukunftssicher. Die Ausstattung ist individuell wählbar, unter anderem mit Bad-Fliesen (1,20 × 0,60 m) in Pearl, Grey, Ivory, Taupe und Volcano Nature, Vinyl-Böden Fresh Oak Authentic (Echtparkett gegen Aufpreis), Wohnungstüren Profila PF3 Weißlack (RAL 9010) mit Griffwerk-Beschlägen, dem Schalterprogramm Berker S.1 sowie Sanitärobjekten von hansgrohe (Vernis Blend) und Villeroy & Boch (Waschtische und Embrace 2.0 WC). Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Florence Hof ist die serienmäßige Klimaanlage in jeder Wohnung. Diese Ausstattung gehört keineswegs zum Standard und stellt einen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohner dar. Eine Finanzierung ist auf Anfrage möglich, die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit Bezugsreife.
Lage
Ein Standort mit Charakter und Zukunftsperspektive Stahnsdorf verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Gemeinsam mit Kleinmachnow und Teltow zählt die Gemeinde zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Hauptstadt und Landeshauptstadt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der historische Südwestkirchhof Stahnsdorf beeindruckt als einzigartige Parklandschaft und zählt zu den bedeutendsten Friedhofsanlagen Europas. Der nahegelegene Teltowkanal sowie zahlreiche Seen bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen in der Natur. Das beliebte Freibad Kiebitzberge in Kleinmachnow ergänzt das attraktive Freizeitangebot. Auch Potsdam befindet sich nur wenige Minuten entfernt und begeistert mit seinen Schlössern, Parkanlagen, Museen, Theatern, Restaurants und Cafés. Das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot macht die Landeshauptstadt ganzjährig zu einem beliebten Ausflugsziel. Die Infrastruktur entwickelt sich kontinuierlich weiter. In unmittelbarer Nähe entsteht ein moderner REWE-Markt, dessen Eröffnung für August 2027 vorgesehen ist und der die Nahversorgung vor Ort zusätzlich verbessert. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Optimal vernetzt – bestens angebunden Der Florence Hof profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung im Berliner Südwesten. Über die Buslinien des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg, darunter der PlusBus X1, erreichen Sie bequem Stahnsdorf, Teltow, Kleinmachnow und Potsdam. Auch die Potsdamer Innenstadt sowie der Potsdam Hauptbahnhof sind mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und komfortabel erreichbar. Der Potsdam Hauptbahnhof bietet optimale Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Ergänzend sorgen die Bahnhöfe Potsdam Medienstadt Babelsberg und Berlin-Wannsee für hervorragende Verbindungen innerhalb der Region sowie in die Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Teltow Stadt mit den Linien S25 und S26 bindet den Standort direkt an das Berliner S-Bahn-Netz an. Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstellen der A115, den Berliner Ring (A10) sowie den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in kurzer Zeit. Zusätzliche Entwicklungsperspektiven bietet die geplante Verlängerung der S-Bahn nach Stahnsdorf, die den Standort langfristig weiter stärken und die Attraktivität der Region zusätzlich erhöhen soll. Florence Hof – Ihr neues Zuhause Der Florence Hof verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung mit einer Wohnlage, die Natur und Stadt auf besondere Weise miteinander vereint. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Investition in ihre Zukunft legen.