Toplage Nikolassee – ruhig, saniert, privater Stellplatz, hochwertige Ausstattung nach Ihrer Wahl
Steglitz-Zehlendorf, 14129, Berlin
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten, im idyllischen Ortsteil Nikolassee, erwartet Sie diese sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in unmittelbarer Nähe zum Schlachtensee und dem weitläufigen Grunewald. Die ruhige, grüne Umgebung kombiniert naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Berliner Innenstadt. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 12 Wohneinheiten, das im Jahr 1965 errichtet wurde. Auf ca. 73 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch eine durchdachte Raumaufteilung und einen modernen Ausbaustandard. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2025 wurde die Wohnung vollständig erneuert und bietet somit einen Erstbezugscharakter. Sämtliche elektrischen Leitungen wurden erneuert, neue Fenster verbaut sowie ein neuer Steigstrang im Badezimmer installiert. Besonderes Augenmerk wurde auf eine hochwertige und zugleich individuell gestaltbare Ausstattung gelegt: Die Wände sind mit feinem Malervlies versehen und bieten eine elegante, glatte Oberfläche. Das Badezimmer verfügt über eine Fußbodenheizung und wird nach Käuferwunsch ausgestattet – inklusive Badewanne, WC, Waschtisch mit Unterschrank sowie Spiegel. Auch Bodenbeläge (Echtholzparkett), Wandgestaltung und Lichtkonzept – inklusive vorbereiteter Anschlüsse für eine stilvolle Ambient-Deckenbeleuchtung – können individuell nach Ihren Vorstellungen umgesetzt werden und sind bereits im Kaufpreis enthalten. Ein Anschluss für eine Klimaanlage ist ebenfalls vorbereitet und unterstreicht den modernen Wohnkomfort. Der großzügige Balkon bietet zusätzlichen Raum zur Erholung und lädt zum Verweilen mit Blick ins Grüne ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein praktisches Kellerabteil sowie ein privater Außenstellplatz – ein echter Mehrwert in dieser gefragten Lage. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als wertstabile Kapitalanlage. Die Kombination aus hochwertiger Sanierung, individueller Gestaltungsmöglichkeit und exzellenter Mikrolage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im Berliner Südwesten.
Lage
Die Wohnungliegt im hochwertigen und gefragten Stadtteil Zehlendorf, einer der prestigeträchtigsten Adressen Berlins, die für Ruhe, Grünflächen und gleichzeitig exzellente Anbindung steht. Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Grunewald, einem der größten und beliebtesten Waldgebiete der Stadt, das unzählige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging und Naturerlebnisse bietet. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der Schlachtensee, ein idyllischer See mit Badestellen und gastronomischen Angeboten – perfekt für erholsame Wochenenden und sommerliche Freizeitaktivitäten. Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Lage zusätzlich attraktiv: Die S-Bahn-Station Mexikoplatz (S1) ist schnell erreichbar und verbindet Sie in nur 20 Minuten mit dem Potsdamer Platz und dem pulsierenden Zentrum Berlins. Zudem führen mehrere Buslinien in die umliegenden Bezirke, und mit dem Auto sind Sie über die A115 (Avus) oder die B1 schnell in ganz Berlin und Umland unterwegs. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie exklusive Boutiquen und Cafés finden Sie in der nahegelegenen Teltower Straße und am Mexikoplatz, wo sich auch das traditionsreiche Café Richter und weitere gastronomische Highlights befinden. Familien schätzen die Nähe zu erstklassigen Bildungsinstitutionen wie der Nelson-Mandela-Schule (Internationale Schule) und dem Schadow-Gymnasium. Diese einmalige Kombination aus ruhiger, grüner Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und schneller City-Anbindung macht die Spanische Allee zu einer der begehrtesten Adressen Berlins – ideal für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Luxus, Lebensqualität und Zukunftssicherheit legen.