Charmant & ideal für Pärchen! Wohnung mit unverbautem Weitblick in sehr guter Lage!
Steglitz-Zehlendorf, 14195, Berlin
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und ansprechend geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 53 m² befindet sich im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1975. Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich saniert und instand gehalten, wodurch sich die Wohnung heute in einem gepflegten Gesamtzustand präsentiert. Bereits beim Betreten der Wohnung wird deutlich, dass hier Wert auf Werterhalt und Funktionalität gelegt wurde. Der Grundriss ist klassisch und zugleich effizient gestaltet: Ein heller Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Das separate Schlafzimmer sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten und bietet ausreichend Stellfläche für ein Doppelbett (2 x 2 m). Die Türseite ist mit einem wandfüllenden, maßgefertigten Einbauschrank versehen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Die vorhandene Möblierung ist geschmackvoll und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug. Die Wohnung ist ab Oktober 2026 bezugsfrei und bietet somit Planungssicherheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist das zur Wohnung gehörende Kellerabteil mit ca. 3 m² Nutzfläche. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung, der sowohl vom Keller als auch über den Hauseingang zugänglich ist. Die Kombination aus Lage, durchdachtem Grundriss und Nutzungspotenzial macht dieses Objekt zu einer attraktiven und nachhaltigen Investition.
Lage
Die Immobilie befindet sich im renommierten Berliner Stadtteil Dahlem und vereint ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das städtische Leben. Die Wohnung liegt in einer verkehrsberuhigten Einbahnstraße, die zusätzlich kostenfreie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus bietet – ideal für Gäste oder ein Zweitfahrzeug. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung zur Verfügung. Vom Bioladen über Feinkostgeschäfte bis hin zu Supermärkten ist alles schnell erreichbar. Das nahegelegene Einkaufszentrum „Boulevard Berlin“ ergänzt das Angebot um vielfältige Shopping- und Gastronomieoptionen. Wochenmärkte in der Umgebung bieten zudem frische, regionale Produkte. Die Lage ist besonders attraktiv für Naturliebhaber: Schlachtensee, Krumme Lanke und Wannsee sowie der weitläufige Grunewald befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn-Linie U3 (Freie Universität) befindet sich nahezu direkt vor der Haustür und bietet eine schnelle Verbindung in Richtung Kurfürstendamm und Innenstadt. Die S-Bahn-Linie S1 (S-Bahnhof Lichterfelde West) ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Ergänzend sorgen mehrere Buslinien, darunter die Linien 110, M11 und X83, für eine gute Vernetzung im Berliner Süden. Für Autofahrer besteht eine gute Anbindung an das Berliner Straßennetz. Im Haus steht eine überdachte, tiefergelegte Parkfläche für die Bewohner zur Verfügung. Der Wohnung ist ein Stellplatz (ca. 2,30 m x 5,00 m, Höhe ca. 2,00 m) zugeordnet. Die Nähe zur Freien Universität Berlin sowie zu weiteren renommierten Bildungseinrichtungen macht die Lage besonders attraktiv. Ergänzt wird dies durch ein breites Angebot an Kitas, Schulen sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten.