Charmanter Bungalow mit Wintergarten und großzügigem Grundstück
Brandenburg, 15344, Strausberg
Objektbeschreibung
Dieser 2011 errichtete Bungalow richtet sich an alle, die den Komfort des ebenerdigen Wohnens auf einer Ebene mit einer durchdachten, nachhaltigen Bauweise verbinden möchten. Das Objekt verfügt über rund 120 m² Wohnfläche, drei Zimmer und zwei Bäder und bietet damit eine für einen Bungalow bemerkenswerte Raumaufteilung, die sich sowohl für Paare als auch für kleinere Haushalte oder Menschen mit dem Wunsch nach barrierearmem Wohnen eignet. Die Verteilung der Wohnräume auf einer einzigen Ebene macht das Haus im Alltag unkompliziert und langfristig nutzbar – ohne Treppen, mit kurzen Wegen und einer klaren Grundstruktur. Das Haus wurde bewusst als Niedrigenergiehaus konzipiert und konsequent unter Verwendung ökologischer Baustoffe errichtet – ein Merkmal, das in dieser Konsequenz auch im heutigen Neubaubestand keine Selbstverständlichkeit ist. Für ein angenehmes und gesundes Raumklima sorgt eine kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, die verbrauchte Luft kontinuierlich abführt und dabei einen Großteil der Wärmeenergie im Haus hält. In Verbindung mit der Erdgas-Brennwerttherme und der über alle Wohnräume verlegten Fußbodenheizung ergibt sich ein Heizsystem, das gleichmäßige Wärme bei vergleichsweise niedrigem Verbrauch liefert. Die Kombination aus dichter Gebäudehülle, effizienter Wärmeerzeugung und Lüftungstechnik zahlt sich im laufenden Betrieb in überschaubaren Nebenkosten aus. Das Zentrum des Hauses bildet der verglaste Wintergarten, der den Wohnbereich um einen hellen, ganzjährig nutzbaren Raum erweitert. Er schafft einen fließenden Übergang zwischen Innenraum und Grundstück, lässt viel Tageslicht in das Haus und eignet sich gleichermaßen als Ess-, Wohn- oder Rückzugsbereich. Die vorhandene Einbauküche ist großzügig dimensioniert und hochwertig ausgestattet, sodass sich der Küchen- und Essbereich ohne zusätzliche Investition sofort nutzen lässt. Das Objekt wird möbliert angeboten – ein Vorteil für Käufer, die einen zeitnahen, unkomplizierten Bezug ohne aufwendige Erstausstattung wünschen. Zwei vollwertige Bäder erhöhen den Wohnkomfort und den praktischen Nutzwert der Immobilie im Alltag. Der Bungalow steht auf einem großen, gepflegten ca. 998 Quadratmeter großen Grundstück, das ausreichend Raum für Garten, Freisitz und individuelle Gestaltung bietet. Ein Carport bietet einen wettergeschützten Stellplatz und ist um eine kleine Werkstatt ergänzt, die sich für Heimwerken, Lagerung oder Hobby nutzen lässt. Als besonderes Ausstattungsmerkmal verfügt das Haus über eine Notstromversorgung, die auch bei Ausfällen des öffentlichen Netzes eine Grundversorgung sicherstellt – ein Aspekt, der zunehmend an Bedeutung gewinnt und sicherheitsbewusste Interessenten ansprechen dürfte. Hinweis zum Wohnrecht: Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass dem derzeitigen Eigentümer ein lebenslanges, unentgeltliches Wohnrecht an der Immobilie eingeräumt wird. Der Eigentümer beabsichtigt, das Haus auch nach dem Verkauf weiterhin selbst zu bewohnen. Für Kaufinteressenten bedeutet dies, dass der Erwerb zunächst als Kapitalanlage mit späterer Eigennutzung zu verstehen ist: Das Eigentum geht mit dem Kauf über, der tatsächliche Bezug erfolgt jedoch zu einem späteren Zeitpunkt. Die während der Dauer des Wohnrechts anfallenden Nebenkosten werden vom Verkäufer getragen. Die konkrete rechtliche Ausgestaltung zur Sicherheit aller Parteien findet im Laufe des Kaufprozesses statt.
Lage
Strausberg liegt im Landkreis Märkisch-Oderland östlich von Berlin und verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Hauptstadt. Die S-Bahn-Linie S5 führt von Strausberg umsteigefrei bis in die Berliner Innenstadt, mit Halten unter anderem an Friedrichstraße und Berliner Hauptbahnhof. Das Berliner Stadtzentrum liegt etwa 33 Kilometer entfernt. Mit dem Auto ist die Stadt über die A10 sowie die Bundesstraßen B1/B5 erreichbar. Vor Ort steht eine gewachsene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Versorgungseinrichtungen zur Verfügung. Das landschaftliche Umfeld ist geprägt vom Straussee sowie ausgedehnten Wald- und Naturschutzgebieten, die zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Erholung im Grünen bieten. Für Interessenten, die ruhiges Wohnen im Umland mit der Erreichbarkeit Berlins verbinden möchten, bietet der Standort eine ausgewogene Kombination.