Saniertes Altbaujuwel mit schönem Innenhofbalkon und Dachbodennutzung Nahe Rathaus Steglitz
Steglitz-Zehlendorf, 12203, Berlin
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung vereint den unverwechselbaren Charakter der 1920er-Jahre-Architektur mit dem Komfort einer hochwertigen Kernsanierung – und wird als Erstbezug nach umfassender Modernisierung übergeben. Das im Jahr 1927 errichtete und denkmalgeschützte Gebäude verkörpert den klassischen Berliner Wohnstil dieser Epoche: großzügige Raumhöhen, durchdachte Grundrisse und eine bauliche Substanz, wie man sie heute kaum noch findet. Auf rund 82,73 m² Wohnfläche im Hochparterre entfaltet sich eine Wohnung, die den Altbaucharme bewusst bewahrt und zugleich auf den neuesten Stand gebracht wurde. Bei der Sanierung wurde mit viel Liebe zum Detail gearbeitet: Die Elektrik wurde vollständig erneuert, die Wände fachgerecht neu verputzt und die Bäder komplett neu gestaltet. Der originale Dielenboden wurde sorgfältig aufbereitet und verleiht den Räumen ihre warme, authentische Ausstrahlung. Auch die charaktervollen Altbautüren sowie die Fenster wurden abgeschliffen und frisch gestrichen – so bleibt der historische Charme spürbar, während Technik und Ausstattung heutigen Ansprüchen genügen. Ein besonderes Plus ist der schöne Balkon zum ruhigen Innenhof, der zum Verweilen einlädt und einen geschützten Rückzugsort im Grünen bietet. Für zusätzlichen Stauraum sorgen ein eigener Kellerraum sowie ein Sondernutzungsrecht an zwei Räumen im Dachgeschoss. Der zugehörige Dachboden bietet dabei noch einmal rund 25 m² zusätzliche Nutzfläche – ideal als Abstellfläche, Hobbyraum oder für individuelle Nutzungsideen. Der Grundriss mit drei gut geschnittenen Zimmern eignet sich für unterschiedlichste Wohnkonzepte – ob für Paare, kleine Familien oder Singles, die Wert auf Raum und Stil legen. Die gelungene Kombination aus denkmalgeschütztem Gebäudecharme, hochwertig sanierter Ausstattung und begehrter Lage in Lichterfelde macht diese Wohnung gleichermaßen interessant für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause suchen, wie für Kapitalanleger mit Blick auf eine werthaltige Immobilie in stabiler Berliner Wohnlage.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Fahrradstraße innerhalb einer sehr gepflegten und ansprechenden Wohnanlage im Berliner Südwesten. Der Ortsteil Lichterfelde im Bezirk Steglitz-Zehlendorf zählt zu den beliebtesten Wohngegenden der Hauptstadt und überzeugt durch seine hohe Lebensqualität: viel Grün, gewachsene Villenstraßen, eine gepflegte Nachbarschaft und dennoch eine hervorragende Anbindung an das Berliner Zentrum. Wer die Ruhe einer grünen Wohnlage schätzt und zugleich nicht auf urbane Nähe verzichten möchte, findet hier das ideale Umfeld. Die verkehrsberuhigte Fahrradstraße unterstreicht den familienfreundlichen und entspannten Charakter des Viertels. Zahlreiche Parks, Grünflächen und die nahe gelegenen Wald- und Naherholungsgebiete des Berliner Südwestens laden zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten ein. Der an der Wohnung gelegene Botanische Garten rundet das Angebot ab. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr lässt kaum Wünsche offen: In der näheren Umgebung verkehren mehrere Buslinien (u. a. 101, M48 und 188), die eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Knotenpunkten herstellen. Die S-Bahnhöfe Lichterfelde West (S1) und Botanischer Garten sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichbar – von dort gelangen Sie zügig ins Berliner Stadtzentrum und in weitere attraktive Stadtteile. Der Verkehrsknoten S+U Rathaus Steglitz (S1 sowie U-Bahn-Linie U9) ist in wenigen Minuten zu erreichen. Für die Versorgung des täglichen Bedarfs ist bestens gesorgt: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Dienstleister befinden sich in bequemer Reichweite. Ein Highlight in der weiteren Umgebung ist die nahe Schlossstraße in Steglitz – eine der bekanntesten Einkaufsmeilen Berlins mit einer großen Auswahl an Geschäften, Boutiquen, dem Einkaufszentrum „Das Schloss", Restaurants und Cafés. Auch die zahlreichen Bildungseinrichtungen, darunter die nahe Freie Universität, unterstreichen die Attraktivität des Standorts. Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus ruhigem, grünem Wohnen und sehr guter Erreichbarkeit – ein Umfeld, das den besonderen Reiz von Lichterfelde ausmacht und diese Wohnung zu einem rundum überzeugenden Angebot macht.