Investitions‐ und Wohnqualität vereint. 2‐Zimmer‐Wohnung in Teltow
Brandenburg, 14513, Teltow
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Weserstraße 2 in Teltow verbindet solide Investitionsqualität mit einem angenehmen Wohnambiente und überzeugt durch eine klare, gut nutzbare Grundrissstruktur, gepflegte Ausstattungsmerkmale und ein ruhiges, zugleich sehr gut angebundenes Umfeld. Mit einer Wohnfläche von rund 63,31 m² präsentiert sich die Wohnung als ideales Zuhause für Singles, Paare oder anspruchsvolle Kapitalanleger, die Wert auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Lage legen. Das Gebäude wurde im Jahr 1997 errichtet und befindet sich in einer überschaubaren und gepflegten Eigentümerstruktur mit lediglich acht Wohneinheiten in diesem Haus innerhalb der Wohnungseigentümergemeinschaft, die insgesamt aus 40 Einheiten besteht. Diese kleine Hausgemeinschaft schafft ein angenehmes und persönliches Wohnumfeld und spricht für eine überschaubare, ordentliche Bewirtschaftung der Liegenschaft. Die Wohnung selbst befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl und erstreckt sich über eine Ebene innerhalb eines dreigeschossigen Gebäudes. Schon beim Betreten vermittelt die Einheit einen freundlichen und wohnlichen Eindruck. Der Grundriss ist funktional und zugleich komfortabel gestaltet, sodass der vorhandene Wohnraum optimal genutzt werden kann. Besonders hervorzuheben sind die sehr hohen Decken im Wohnzimmer, die dem Raum eine außergewöhnliche Großzügigkeit und ein offenes Wohngefühl verleihen. Der Grundriss überzeugt durch eine klare, gut nutzbare und zugleich wohnliche Aufteilung, die ein angenehmes Raumgefühl schafft und die vorhandene Wohnfläche optimal ausschöpft. Die Wohnung ist über eine zentrale Diele erschlossen, von der aus sämtliche Räume separat begehbar sind, wodurch eine funktionale und alltagstaugliche Struktur entsteht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und öffnet sich zur Balkon- beziehungsweise Terrassenfläche, was den Raum zusätzlich mit Licht und Weite aufwertet. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit, während Küche, Bad und die beiden Abstellflächen die praktische Seite des Schnitts unterstreichen. Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als sehr gut geschnittener Wohnraum mit klarer Trennung von Wohn- und Schlafbereich, kurzen Wegen und einer durchdachten Raumaufteilung, die sowohl Komfort als auch Nutzungsqualität in den Vordergrund stellt. Der separate Kellerraum bietet weiteren Stauraum und ergänzt das Angebot sinnvoll. Die vorhandene Ausstattung, der gepflegte Gesamteindruck und die solide Bausubstanz tragen dazu bei, dass sich die Immobilie langfristig als wertbeständig und vermietungssicher darstellt. Ein im Angebot enthaltener Tiefgaragenstellplatz bietet einen spürbaren Mehrwert, da er das Fahrzeug wettergeschützt, sicher und komfortabel untergebracht hält. Gerade in gefragten Wohnlagen erhöht ein solcher Stellplatz nicht nur den praktischen Wohnkomfort im Alltag, sondern auch die Attraktivität und langfristige Vermietbarkeit der Immobilie. Auch im Hinblick auf die Vermietungssituation überzeugt das Objekt: Die Wohnung ist derzeit vermietet und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von 5.335,68 €. Damit eignet sich die Einheit hervorragend als renditeorientierte Kapitalanlage mit laufenden Einnahmen von Beginn an. Das aktuelle Hausgeld beträgt 275,63 € und fügt sich damit in ein marktübliches Niveau für eine Wohnung dieser Größenordnung und Ausstattung ein. Der Energieausweis liegt zur Besichtigung vor und weist einen Endenergieverbrauch der Klasse B mit 65 kWh/(m²a) auf, was für einen insgesamt guten energetischen Standard spricht und die Attraktivität der Einheit zusätzlich untermauert. Die Liegenschaft wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Gaswarnanlage in der Tiefgarage im Jahr 2018, die Erneuerung der Zaunanlage im selben Jahr, die Erneuerung des Warmwasserbereiters der Heizanlage ebenfalls 2018 sowie die Installation von Rauchwarnmeldern im Jahr 2019. Darüber hinaus wurden die Rauchwärmeabzugsanlage instand gesetzt, die Liegenschaft mit Funkzählern ausgestattet und das Tiefgaragendach instand gesetzt. Im Jahr 2021 erfolgte zudem die Nachrüstung einer Aufzugskabinenlichtsteuerung. Weitere wichtige Maßnahmen folgten 2022 mit Instandsetzungsarbeiten an der Fassade sowie der Installation einer Leiter zum Dachausstieg. Im Jahr 2026 wurden schließlich die Brandmeldezentrale in der Tiefgarage erneuert, zwei Wasseraufbereitungsanlagen installiert, Brandschutztüren instand gesetzt und sämtliche Aufzüge aufbereitet. Diese Maßnahmen dokumentieren einen fortlaufenden Werterhalt der Immobilie und schaffen ein zusätzliches Maß an Sicherheit für künftige Eigentümer und Anleger.
Lage
Teltow zählt zu den gefragten Wohnlagen im südwestlichen Berliner Umland und überzeugt durch die direkte Nähe zur Hauptstadt sowie die gute Erreichbarkeit von Potsdam und dem Berliner Stadtgebiet. Die Weserstraße befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld mit guter Infrastruktur, das sich durch eine angenehme Mischung aus Ruhe, Alltagskomfort und urbaner Anbindung auszeichnet. Dank der guten Erreichbarkeit über die Ortsdurchfahrt sowie der Anbindung an Hauptstraßen und Pendlerstrecken ist der Standort besonders für Berufspendler attraktiv, die kurze Wege in Richtung Potsdam und Berlin schätzen. Der öffentliche Nahverkehr ist in der Umgebung gut angebunden. Haltestellen für Busverbindungen (601, 620, X1, X10, N13) befinden sich in vertretbarer Nähe und stellen eine gute Erreichbarkeiten zum S-Bahn-Angebot am S-Bahnhof Teltow Stadt (S25, S26) sicher. Dadurch bleibt man auch ohne eigenes Fahrzeug flexibel und mobil. Für den täglichen Bedarf stehen in der näheren Umgebung zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäcker, Apotheken und Drogerien, sodass alltägliche Wege bequem und effizient erledigt werden können. Auch Familien und Menschen mit langfristigem Wohnanspruch profitieren von der Lage. In der Umgebung befinden sich Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen, wodurch der Standort auch für unterschiedliche Lebensphasen gut geeignet ist. Ergänzt wird das Umfeld durch grüne Bereiche, Parks und Freizeitmöglichkeiten, die zu Spaziergängen, sportlicher Betätigung oder entspannter Erholung im Freien einladen. Zudem finden sich in der Umgebung diverse Angebote des täglichen Lebens wie Ärzte, Banken, Postdienste und weitere Dienstleister, was die Standortqualität zusätzlich unterstreicht. Das Wohnumfeld gilt als ruhig und familienfreundlich und ist geprägt von einer etablierten Wohnbebauung mit gewachsener Nachbarschaft. Gleichzeitig sorgt die Nähe zu modern entwickelten Wohn- und Infrastrukturstandorten für eine stabile und nachhaltige Nachfrage. Die Lage in Teltow profitiert zudem von einer positiven Wertentwicklung, die durch die Nähe zu Berlin, die gute Verkehrsanbindung und die anhaltende Attraktivität des südwestlichen Speckgürtels gestützt wird. Auch kulturelle und ortsnahe Orientierungspunkte, wie die Wendland-Kapelle, tragen zur Identität des Standortes bei und runden das Umfeld harmonisch ab.