Hochwertig kernsaniertes 5 Zi. Apartment in begehrter Lage Lichterfelde & großzügigem Sonnenbalkon!
Steglitz-Zehlendorf, 12203, Berlin
Objektbeschreibung
Diese hochwertig kernsanierte 5-Zimmer-Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss rechts eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1969 vereint Großzügigkeit, Helligkeit und eine begehrte Wohnlage in Berlin-Lichterfelde auf besonders überzeugende Weise. Auf ca. 118 m² Wohnfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger mit gehobenem Anspruch eine äußerst attraktive Gelegenheit darstellt. Die Wohnung ist bezugsfrei und eignet sich daher ideal für Familien oder Paare mit besonderen Ansprüchen in einem der gefragtesten südwestlichen Berliner Wohngebiete. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der weitläufige Flurbereich ein angenehmes Gefühl von Offenheit und Struktur. Von hier aus sind sämtliche Räume separat zugänglich, was den Grundriss klar, funktional und zugleich alltagstauglich macht. Die Zimmer verteilen sich harmonisch auf zwei unterschiedliche Wohnzonen: ein ruhigerer Bereich mit Küche, Bad und zwei Zimmern sowie ein großzügiger Wohnbereich mit drei weiteren Zimmern und direktem Zugang zum sonnenverwöhnten Balkon. Diese klare Gliederung schafft vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Familien, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice-Konzepte oder die Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Gästezimmern. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Helligkeit der Wohnung. Großzügige Fensterflächen und die günstige Ausrichtung sorgen für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente, das den Räumen eine angenehme Weite verleiht. Der sehr große Balkon erweitert den Wohnraum auf eindrucksvolle Weise nach außen und bietet einen attraktiven Ort zum Entspannen, für gesellige Stunden oder einen ruhigen Start in den Tag. Gerade in Verbindung mit der kernsanierten Ausführung entsteht hier ein Wohnangebot, das zeitgemäßen Komfort mit einem hohen Maß an Lebensqualität verbindet. Die Raumgrößen sind sehr ausgewogen und bieten viel Flexibilität in der Nutzung. Das größte Zimmer eignet sich ideal als stilvoller Wohn- oder Essbereich, während die weiteren Zimmer unterschiedlich möbliert und individuell genutzt werden können. So lassen sich Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer ebenso gut realisieren wie ein separates Ankleidezimmer oder ein großzügiges Homeoffice. Der Grundriss ermöglicht eine klare Trennung von Gemeinschafts- und Rückzugsbereichen und wirkt dadurch besonders aufgeräumt, großzügig und wertig. Im Zuge der Kernsanierung wurde die Wohnung umfassend modernisiert und in einen Zustand versetzt, der anspruchsvollen Wohnbedürfnissen gerecht wird. Der gepflegte Gesamteindruck, die moderne Ausstattung und die stimmige Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort unterstreichen den hochwertigen Charakter dieser Immobilie. Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil sowie einen vorhandenen Fahrradkeller, die zusätzlichen Stauraum und praktischen Nutzen im Alltag bieten. Eine Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden, jedoch ist kein Stellplatz der Wohnung zugeordnet.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und grünsten Wohnlagen Berlins – im Ortsteil Lichterfelde, direkt an der Holbeinstraße im Bezirk Steglitz-Zehlendorf. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhigen, baumbestandenen Straßen, die villenartige Bebauung und die hohe Lebensqualität, die sie insbesondere bei Familien, Akademikern und Naturliebhabern so beliebt macht. Die Lage besticht durch ihre perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur und ländlicher Idylle: Umgeben von weitläufigen Grünflächen, dem nahegelegenen Botanischen Garten und zahlreichen Parks bietet die Umgebung optimale Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Gleichzeitig sind sämtliche Alltagsziele fußläufig oder mit dem Fahrrad innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und reichhaltig: Von Supermärkten über Bioläden bis hin zu spezialisierten Geschäften für Feinkost, Wein oder Backwaren finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der S-Bahnhof Lichterfelde West liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bringt Sie in kürzester Zeit in die Berliner Innenstadt oder in Richtung Potsdam. Ergänzt wird das Angebot durch zahlreiche Buslinien, die eine direkte Anbindung an die umliegenden Bezirke gewährleisten. Für Autofahrer ist die Lage ebenfalls ideal: Die Autobahnen A103 und A115 sind schnell erreichbar, ebenso wie die Hauptverkehrsadern, die Berlin durchqueren. Die Nähe zur Drakestraße bringt zudem weitere Infrastruktur mit sich – Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants liegen in unmittelbarer Umgebung. Lichterfelde gilt als eine der sichersten und familienfreundlichsten Gegenden Berlins, mit einer starken Nachbarschaft, gut erhaltenen Wohnbauten und einer konstant hohen Nachfrage auf dem Immobilienmarkt. Wer hier wohnt, genießt nicht nur eine exzellente Wohnqualität, sondern auch eine langfristige Wertstabilität seiner Immobilie.