Bezugsfreies Familienhaus mit Garage, Garten, Sonnenterrasse und Keller in der Wilhelmstadt
Spandau, 13593, Berlin
Objektbeschreibung
Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1982 bietet auf einer Wohnfläche von ca. 110 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 47 m² viel Raum für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Das Haus befindet sich auf einem ca. 390 m² großen Grundstück in einer ruhigen Umgebung und eignet sich insbesondere für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Käufer, die eine Immobilie nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und langfristig entwickeln möchten. Die vorhandene Raumaufteilung umfasst insgesamt ca. 3,5 Zimmer und bietet damit eine gute Grundlage für die Gestaltung eines komfortablen Familienhaushalts. Neben großzügigen Wohn- und Aufenthaltsbereichen stehen zwei Badezimmer zur Verfügung. Neben einem Wannenband mit Fenster verfügt das Haus auch über eine Dusche. Dadurch ist eine funktionale Nutzung auch für größere Haushalte möglich. Je nach persönlichem Bedarf können die Wohnräume als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbybereiche genutzt werden. Die zusätzliche Nutzfläche von ca. 47 m² eröffnet weitere Möglichkeiten für Lagerung, Hauswirtschaft, Werkstatt, Hobby oder sonstige individuelle Zwecke. Das Haus verfügt außerdem über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzfläche im Alltag bietet. Die vorhandene Sonnenterrasse erweitert den Wohnbereich in den Außenraum und schafft einen angenehmen Platz für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Zusammenkünfte im Freien. Das Grundstück mit einer Größe von ca. 390 m² bietet darüber hinaus ausreichend Fläche für eine individuelle Gartengestaltung, Spielmöglichkeiten für Kinder, eine Sitz- oder Grillfläche sowie weitere persönliche Nutzungsideen. Die Immobilie ist derzeit sanierungsbedürftig und richtet sich daher vor allem an Käufer, die bereit sind, in die weitere Modernisierung und Aufwertung des Hauses zu investieren. Der aktuelle Zustand bietet daher die Möglichkeit, die Immobilie umfassend an die eigenen Ansprüche, den persönlichen Wohnstil und heutige energetische sowie technische Standards anzupassen. Zu berücksichtigen ist, dass in den Jahren 2016 und 2017 bereits verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt wurden. Im Jahr 2016 erfolgten unter anderem Malerarbeiten, die Erneuerung von Bodenbelägen und Fliesenarbeiten sowie eine Modernisierung des Badezimmers mit WC und Dusche. Im Jahr 2017 wurden die elektrischen Leitungen vollständig erneuert und in allen Räumen neue Heizkörper installiert, wodurch ein großer Teil anfallender Arbeiten bereits angegriffen wurde. Trotz dieser früheren Maßnahmen besteht nach aktuellem Eindruck weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das Einfamilienhaus wird bezugsfrei übergeben und bietet damit die Möglichkeit, zeitnah mit der Planung und Umsetzung der eigenen Wohn- und Sanierungsvorstellungen zu beginnen.
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der beliebten Wilhelmstadt im Berliner Bezirk Spandau. Die Straße ist als ruhige Wohn- und Anliegerstraße angelegt und vermittelt ein angenehm zurückgezogenes Wohngefühl abseits stark befahrener Hauptverkehrsachsen und einer dennoch für den Bezirk guten PKW sowie ÖPNV-Anbindung. Das Umfeld ist durch gewachsene Wohnquartiere, Einfamilienhäuser, kleinere Wohnanlagen und begrünte Bereiche geprägt. Damit bietet die Lage eine attraktive Kombination aus privater Wohnatmosphäre und der guten Erreichbarkeit der Spandauer Infrastruktur. Für Familien ist die Umgebung besonders interessant, da sich Bildungseinrichtungen in kurzer Entfernung befinden. Die Grundschule am Amalienhof, wie auch die Grundschule am Weinmeisterhorn liegen nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Auch eine weiterführende Schule ist mit der Schule an der Haveldüne in etwa 800 Metern gut erreichbar. Dadurch eignet sich die Wohnlage grundsätzlich für Haushalte mit Kindern, die kurze Wege zu schulischen Einrichtungen schätzen. Auch die tägliche Versorgung ist im näheren Umfeld gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich unter anderem im Bereich Am Omnibushof und an der Heerstraße durch mehrere Lebensmittelmärkte wie Aldi, Edeka, Kaufland und Penny. Dadurch lassen sich Besorgungen des täglichen Bedarfs bequem und ohne weite Wege erledigen. Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ebenfalls praktisch. Mehrere nahegelegene Bushaltestellen binden das Objekt über die Heerstraße an Charlottenburg, Gatow/Kladow, das Rathaus Spandau aber auch die Pichelsdorfer Straße an. Neben der guten Alltagsinfrastruktur bietet die Umgebung verschiedene Möglichkeiten für Erholung und Freizeitgestaltung. Besonders hervorzuheben sind der Bullengrabengrünzug und das Naherholungsgebiet rund um den Hahneberg. Der Bullengrabengrünzug lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren und sportlichen Aktivitäten ein, während der Hahneberg mit der historischen Festungsanlage Fort Hahneberg, der nahegelegenen Sternwarte und weiteren Freizeitmöglichkeiten ein abwechslungsreiches Ausflugsziel darstellt. Auch der Berliner Mauerweg, das Sommerbad Weststaaken und verschiedene Reiterhöfe, direkt an den Rieselfeldern, befinden sich im erweiterten Umfeld.