18 Fach! 5,40% Renditeträchtiges Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Lage!
Marzahn-Hellersdorf, 12681, Berlin
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Mehrfamilienhaus im Zentrum Marzahns stellt eine seltene Gelegenheit für erfahrene Kapitalanleger und Investoren dar, ein vollvermietetes, ertragsstarkes Objekt mit 18-fachem Kaufpreisfaktor und einer attraktiven Rendite von 5,40% in zentraler Lage von Ost-Berlin zu erwerben. Das 1937 errichtete Gebäude besticht durch seine solide Bausubstanz, die durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen in den letzten zwei Jahrzehnten nachhaltig aufgewertet wurde und sich in einem technisch einwandfreien, vermietungsfähigen Zustand befindet. Das Objekt verfügt über insgesamt 6 separate Nutzungseinheiten: 4 Wohneinheiten mit einer Gesamt-Wohnfläche von ca. 347,30 m² sowie 2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss mit einer Gewerbefläche von ca. 312,50 m², ergänzt durch 20 m² Kellernutzfläche, sodass sich eine vermietbare Gesamtfläche von ca. 659,80 m² ergibt. Die Immobilie ist zu 100% vermietet und generiert eine jährliche Nettokaltmiete von ca. 92.892,28 €, was die herausragende Ertragskraft und die stabile Vermietungssituation unterstreicht. Besonders hervorzuheben ist die langfristige Mietsicherheit im Gewerbebereich: Eine Gewerbeeinheit im EG ist durch eine persönliche Bürgschaft über die Miethöhe abgesichert, wodurch Mietausfälle bis zum Jahr 2032 rechtlich ausgeschlossen sind – ein entscheidender Vorteil für Investoren, die planbare Cashflows und minimiertes Ausfallrisiko suchen. Die technische Infrastruktur des Gebäudes wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert: Im Jahr 2016 wurde ein komplett neues Gas-Heizungssystem installiert, 2021 erfolgten die Erneuerung der Trinkwasserleitungen im Keller, und bereits um das Jahr 2000 wurde das Dach umfassend saniert. Zusätzlich wurden die Wohnungen im 1. und 2. Obergeschoss links vollständig saniert, was den Gesamtzustand der Immobilie deutlich aufwertet und zukünftige Instandhaltungskosten reduziert. Das Grundstück ist voll erschlossen und bebaut, ohne dass Altbestände abgerissen werden müssten – die Immobilie kann somit sofort ertragbringend weiterbetrieben werden. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, moderner Haustechnik, langfristigen Mietverträgen und der strategisch wertvollen Lage in einem sich dynamisch entwickelnden Berliner Bezirk macht dieses Objekt zu einem besonders attraktiven Investment für Anleger, die auf stabile Erträge, geringes Risiko und langfristige Wertsteigerung setzen.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus liegt strategisch ideal an der Grenze von Marzahn zu Lichtenberg, in einem aufstrebenden und familienfreundlichen Viertel in Marzahn. Die Umgebung zeichnet sich durch eine Kombination aus Ruhe, Grünflächen und einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus, was sie zu einem attraktiven Standort für Immobilienkäufer macht. Die direkte Lage der Immobilie besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu verschiedenen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. In der Nähe finden Sie unterschiedliche Einkaufsgeschäfte, die Ihren Einkauf schnell und einfach gestaltet. Für Familien sind Kitas und Schulen in der Umgebung vorhanden, was kurze Wege und eine bequeme Betreuung der Kinder ermöglicht. Was den öffentlichen Nahverkehr betrifft, so sind verschiedene Anbindungen in nur wenigen Gehminuten erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden sich Buslinien, die Ihnen eine flexible und schnelle Verbindung zu anderen Teilen der Stadt ermöglichen. Des Weiteren gibt es die S-Bahn-Station Friedrichsfelde Ost und S Springpfuhl in der Nähe, die Ihnen eine bequeme Anbindung an das S-Bahn-Netz von Berlin bieten. Der S-Bahn-Ring, der das Herzstück des S-Bahn-Netzes bildet, ist ebenfalls gut erreichbar. Dadurch haben Sie Zugang zu zahlreichen Verbindungen in alle Richtungen der Stadt, wodurch der Alexanderplatz in ca. 15 Minuten zu erreichen ist. Über die B1 erreichen Sie den Autobahnring in ca. 15 Minuten. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Tierpark Berlin, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet. Das Viertel Marzahn ist geprägt von viel Grün und bietet eine Vielzahl von Parks und Grünflächen, darunter der Graffunder-Park und der attraktive Erholungspark Marzahn. Hier können Sie die Natur genießen, Spaziergänge unternehmen oder sportlichen Aktivitäten nachgehen. Naturliebhaber schätzen die Nähe zum Tierpark Berlin, der sich in unmittelbarer Umgebung befindet. Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut entwickelt, mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen in der Nähe. Darüber hinaus sind Sie gut an das Straßennetz angebunden, was Ihnen eine bequeme Anreise mit dem Auto ermöglicht.Wertsteigerungen durch die fortschreitende Quartiersentwicklung besonders geeignet ist.