Elegante Belle-Étage Residenz - ca.115 m2, 4 Zimmer in prachtvoller Altbauarchitektur!
Mitte, 10557, Berlin
Objektbeschreibung
Diese stilvolle Altbauwohnung im Hochparterre des repräsentativen Vorderhauses verbindet großzügige Raumdimensionen und wunderschöne historische Elemente mit dem zeitgemäßen Komfort einer umfassenden Sanierung. Auf ca. 115 m² Wohnfläche erwarten Sie vier gut proportionierte Zimmer, eine offen konzipierte Wohnküche, zwei Bäder sowie eine besondere Raumaufteilung, die sowohl dem klassischen Altbaucharakter als auch modernen Wohnansprüchen gerecht wird. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann nach Übergabe unmittelbar selbst genutzt werden. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt der großzügige Flurbereich ein angenehmes Gefühl von Weite und Orientierung. Von hier aus erschließen sich drei Wohn-/Schlafräume sowie die weiteren Funktionsbereiche im hinteren Teil der Wohneinheit. Die klar gegliederte Raumfolge und die teilweise großzügigen Durchgangssituationen verleihen der Wohnung einen repräsentativen, zugleich wohnlichen Charakter. Der Grundriss bietet dabei zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Nutzung – etwa als Familienwohnung, als stilvolle Stadtresidenz oder als großzügiges Zuhause für Paare mit zusätzlichem Arbeits- und Gästezimmer. Die Wohnung wurde umfassend saniert, mit neuer Elektrik, komplett neuen Sanitärinstallationen sowie einer großzügigen Einbauküche. Alle Wände wurden gespachtelt und der historische Stuck freigelegt. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet die offen gestaltete Wohnküche im geräumigen Berliner Zimmer. Hier lassen sich Kochen, Essen und Wohnen bestens kombinieren und ein kommunikativer Lebensraum schaffen. Die im Rahmen der Sanierung neu errichtete Küche verfügt über eine Schrankzeile mit Cerankochfeld und Dunstabzugshaube sowie über eine zentrale Kücheninsel. Durch die offene Gestaltung entsteht ein großzügiger Raumeindruck, der den klassischen Altbaugrundriss modern interpretiert. Zwei großzügige, repräsentative Räume mit Eichenparkett schließen sich nach Südosten an. Die ehemalige Küche im nach Westen orientierten Trakt lässt sich wahlweise als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer nutzen. Die Raumgrößen und die Anordnung der Zimmer ermöglichen eine flexible Möblierung und lassen auch bei unterschiedlichen Lebenssituationen genügend Spielraum. Die beiden Bäder wurden komplett neu erstellt und erweitert und fügen sich funktional in den großzügigen Grundriss ein. Im Rahmen der umfassenden Sanierungsmaßnahmen wurden eine bodengleiche Dusche erstellt sowie eine Badewanne eingebaut. Parkett und Dielen unterstreichen das charakteristische Altbau-Flair und verleihen den Räumen eine warme, hochwertige Atmosphäre. Die Wandflächen wurden neu gespachtelt und schaffen dadurch eine ruhige, klare Grundlage für individuelle Einrichtungskonzepte. Klassische Altbaudetails wie die historischen Türen, großzügige Raumproportionen und moderne Ausstattungsbestandteile verbinden sich zu einem harmonischen Gesamtbild. Ein besonderer Blickfang ist die schöne Schiebetür mit ihren originalen Buntglasfenstern. Die Terrasse im rückwärtigen Hofbereich schließt sich von außen an die Küche an. Sie bietet die Möglichkeit für einen Rückzugsort im Freien. Gerade in Verbindung mit der offenen Wohnküche stellt die Terrasse eine charmante Ergänzung zum großzügigen Innenbereich dar. Die Wohnung befindet sich sehr komfortabel im Hochparterre des Vorderhauses. Das eigene Kellerabteil ist geräumig und verfügt sowohl über eine Steckdose als auch über eine Deckenlampe.
Lage
Wenige Schritte von der S-Bahn Bellevue, der Spree und dem Tiergarten entfernt, eröffnen sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge, Jogging und Fahrradfahren im Grünen und am Wasser machen den besonderen Reiz dieser lebendigen, gut erschlossenen Innenstadt-Lage aus. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Der S-Bahnhof Bellevue sowie die U-Bahnhöfe Turmstraße und Hansaplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Mit der S-Bahn ist der Hauptbahnhof nur eine Station entfernt. Zudem verkehren mehrere Buslinien sowie die Straßenbahn in Gehweite und bieten eine optimale Anbindung an das gesamte Berliner Nahverkehrsnetz. Die Nahversorgung ist hervorragend. Zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für hohe Lebensqualität im Alltag. Für Familien mit Kindern stehen mehrere Bildungseinrichtungen zur Verfügung, darunter Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sowie Spielplätze in der Nähe, die fußläufig oder mit kurzen Fahrwegen erreichbar sind.