Schöne 2-Zimmerwohnung im Herzen von Wilmersdorf: vermietet
Charlottenburg-Wilmersdorf, 10717, Berlin
Objektbeschreibung
Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1958 befindet sich in etablierter Wohnlage im Berliner Ortsteil Wilmersdorf. Zum Verkauf steht hier eine ca. 63 m² große, vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Belletage. Die Wohnung eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie in gefragter Berliner Wohnlage erwerben und zugleich mittel- bis langfristige Entwicklungsmöglichkeiten nutzen möchten. Die Wohnung ist seit rund 20 Jahren an den derzeitigen Mieter vermietet und erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von ca. 369,13 EUR. Damit bietet das Objekt eine langfristig gewachsene Mietverhältnissituation. Gleichzeitig bestehen perspektivisch Möglichkeiten, durch eine umfassende Renovierung beziehungsweise Modernisierung der Wohnung und eine anschließende Anpassung an den heutigen Wohnstandard die Vermietbarkeit sowie die erzielbare Miete weiterzuentwickeln. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses sind entsprechende Maßnahmen selbstverständlich unter Berücksichtigung der gesetzlichen Rahmenbedingungen und in Abstimmung mit dem Mietverhältnis zu prüfen. Der funktionale Grundriss verteilt die Wohnfläche auf zwei gut proportionierte Zimmer, eine Küche, ein Bad sowie einen zentralen Flurbereich. Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in den Flur, der als verbindendes Element sämtliche Räume erschließt. Das größere Zimmer 1 liegt im vorderen beziehungsweise unteren Bereich des Grundrisses und stellt mit rund 21 m² den großzügigsten Raum der Wohnung dar. Durch seine angenehme Größe lässt es sich flexibel als Wohn- und Essbereich nutzen. Auch eine Kombination aus Wohnen, Arbeiten oder zusätzlichem Schlafbereich wäre grundsätzlich denkbar. Die Raumproportionen bieten dabei eine gute Grundlage für unterschiedliche Möblierungskonzepte. Das zweite Zimmer verfügt über etwa 19 m² und ist mit zwei großen Fenstern ausgestattet. Es eignet sich besonders als Schlafzimmer, kann je nach individuellem Bedarf aber ebenso als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden. Beide Wohnräume sind vom Flur aus separat zugänglich, wodurch die Wohnung eine klare und alltagstaugliche Trennung der privaten und gemeinschaftlich genutzten Bereiche erhält. Die Zimmer liegen nicht als Durchgangsräume hintereinander, was die Privatsphäre und die flexible Nutzung zusätzlich unterstützt. Die Küche ist ebenfalls vom Flur aus erreichbar und mit etwa 10 m² ausreichend dimensioniert, um die üblichen Küchen- und Versorgungsfunktionen aufzunehmen. Die räumliche Trennung vom Wohnbereich ermöglicht eine klassische Nutzung und hält Gerüche sowie Geräusche weitgehend aus den Wohnräumen heraus. Je nach zukünftigem Modernisierungskonzept könnte die Küche funktional erneuert oder gestalterisch an zeitgemäße Wohnvorstellungen angepasst werden. Das im Jahr 2023 sanierte Badezimmer umfasst rund 6 m². Ergänzt wird die Wohnung durch einen kleinen Abstellbereich beziehungsweise eine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände schafft.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt am Rande des Bayerischen Viertels und Prager Platzes. Diese exklusive Adresse im Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf besticht durch ihre zentrale Lage und eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die U-Bahn-Stationen Güntzelstraße (U9) und Berliner Straße (U7, U9), die Ihnen eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt bieten. Innerhalb einer angenehmen Laufdistanz von ca. 12 Minuten können die U-Bahnhöfe Bayerischer Platz (U4, U7) und Hohenzollernplatz (U2, U3) erreicht werden. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Buslinien 143, N7, N9, M43, N43 für zusätzliche Flexibilität und Mobilität im Alltag. Die Bundesallee ist eine der Hauptverkehrsadern Berlins und bietet Ihnen direkten Zugang zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten. Über die Berliner Straße erreicht man Restaurants und Cafés. Hier finden Sie auch in Ihrer Nähe zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden, die keine Wünsche offenlassen. Der nur ca. 500 m entfernte Prager Platz lädt mit seinen vielfältigen Geschäften für Alltagseinkäufe ein. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen somit alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Wilmersdorf und die angrenzenden Stadtteile Charlottenburg und Schöneberg bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Für Kulturinteressierte bieten sich zahlreiche Theater, Kinos und Galerien in der Umgebung an. Der berühmte Kurfürstendamm, der ca. 20 Gehminuten entfernt liegt, lockt mit seinem vielfältigen Angebot an exklusiven Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch der Wittenbergplatz mit dem Weltweit bekannten KaDeWe kann zu Fuß in nur 20 Minuten erreicht werden. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder sorgen. Diverse Spielplätze und Parks bieten den Kleinsten viel Raum zum Spielen und Entdecken. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser für eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort.