Altbauwohnung mit Balkon in zentralster Neuköllner Lage nähe Tempelhofer Feld
Neukölln, 12051, Berlin
Objektbeschreibung
Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines charakteristischen Berliner Altbaus aus dem Jahr 1907. Auf rund 87 m2 Wohnfläche bietet sie eine klassische Raumaufteilung und den besonderen Charme eines gewachsenen Berliner Wohnhauses. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer. Die Küche, ein Badezimmer sowie ein Balkon ergänzen das Raumangebot. Zur Wohnung gehört außerdem ein separater Kellerraum. Der gemeinschaftlich genutzte Hinterhof sowie der freie Ausblick tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei. Die Wohnung ist derzeit vermietet und stellt insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Investitionsmöglichkeit dar. Das bestehende Mietverhältnis mit einer solventen Mieterin bietet dabei eine solide und planbare Grundlage für die laufende Bewirtschaftung. Die Innenfotos der Immobilie wurden durch den Einsatz von KI vom Mobiliar der Mieterin entfernt damit ein unvermieteter Eindruck der Immobilie vermittelt werden kann. Gleichzeitig eröffnet die Immobilie eine attraktive langfristige Perspektive: Aufgrund ihres klassischen Altbaucharakters, der großzügigen Raumstruktur und der gefragten innerstädtischen Lage bietet die Wohnung Potenzial für eine zukünftige Aufwertung. Perspektivisch können Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen dazu beitragen, die vorhandene Altbausubstanz zeitgemäß zu renovieren und damit die Attraktivität sowie den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.
Lage
Die attraktive Wohnung befindet sich mitten in Neukölln in einer ruhigen Wohnstraße mit kurzer Laufdistanz Nähe zum Tempelhofer Feld oder Körnerpark, einer schmuckvollen Anlage mit Springbrunnen, Orangerie und Liegewiese, wo sich die Nachbarschaft gerne trifft. Neukölln ist ein innovativer Stadtteil im südlichen Zentrum Berlins und steht für einen multikulturellen, authentischen und alternativen Lebensstil, der sich ständig neu erfindet. Dank vieler kleiner Cafés, angesagten Bars, spannender Ateliers und szeniger Kultureinrichtungen fühlen sich Zugezogene und Alteingesessene, Kreative, Studenten*innen und junge Familien hier gleichermaßen wohl. Vielfalt und Multikulturalität zeigen sich auch in den zahlreichen Restaurants sowie vielen kleinen Geschäften und machen das Leben in Berlin Neukölln so einzigartig. Auch Natur- und Sportliebhabe kommen auf ihre Kosten. So können Sie gleich um die Ecke am Tempelhofer Feld, im Prinzessinengarten oder Körnerpark gemeinsam mit anderen Neuköllnern das gemeinsame Leben genießen oder Joggen, Schlendern, Picknicken, Vogelbeobachten und vieles mehr. Eine gute Verbindung an den ÖPNV ist gegeben. Der nur ca. 1 Minute entfernte S- und U-Bahnhof Hermannstraße und mehrere Buslinien bringen Sie schnell überall hin in Berlin und um Berlin herum.