Leerstehende Remise in Berlin-Tiergarten – ca. 160 m² Wohnfläche, Garten, Balkon & Wintergarten
Mitte, 10785, Berlin
Objektbeschreibung
In zentraler Lage von Berlin-Tiergarten präsentiert sich diese charaktervolle Remise in einer beliebten Lage am Schöneberger Ufer und nur ca. 10 Gehminuten vom Nollendorfplatz entfernt, als außergewöhnliche Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das im Jahr 1936 errichtete Gebäude verbindet den besonderen architektonischen Charme eines historischen Berliner Remisengebäudes mit einer grundlegend modernisierten Gebäudesubstanz und einer ausgesprochen urbanen Lage. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 201 m² stehen insgesamt rund 160 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die Immobilie umfasst vier Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC und bietet damit eine großzügige Grundlage für individuelles Wohnen, eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder eine perspektivische Nutzung durch mehrere Parteien. Die besondere Gebäudestruktur einer Remise verleiht dem Objekt eine eigenständige, geschützte Atmosphäre abseits der klassischen straßenseitigen Bebauung. Gleichzeitig eröffnet die zentrale Lage im Herzen Berlins kurze Wege zu wichtigen innerstädtischen Zielen und ist nur einen Katzensprung von Berlins Szenekiezen entfernt. Die vorhandene Raumaufteilung mit vier Zimmern ermöglicht unterschiedliche Wohnkonzepte – vom großzügigen Familienwohnen über die Verbindung von privatem Lebensbereich und Homeoffice bis hin zu einer wohnwirtschaftlichen oder teilweise gewerblichen Nutzung. Die vermietbare Fläche für Wohnen beziehungsweise Gewerbe beträgt ca. 60 m² und erweitert damit das Nutzungsspektrum zusätzlich. Das Gebäude ist vollständig unterkellert. Der Keller schafft wertvolle zusätzliche Nutz- und Lagerflächen und unterstützt damit die praktische Alltagstauglichkeit der Immobilie. Gerade bei einem innerstädtischen Grundstück dieser Größe stellt die Vollunterkellerung einen deutlichen Mehrwert dar, da sie Stauraum für Fahrräder, Haushaltsgegenstände, technische Einrichtungen oder eine mögliche Nutzung als Hobby- und Arbeitsbereich bietet. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt umfassend instandgesetzt und modernisiert. Die wesentlichen Haussanierungsmaßnahmen erfolgten im Jahr 2006 und umfassten unter anderem die Fassade, die Fenster, die Stränge, die Elektroinstallationen sowie die Innenausstattung. Auch eine innenliegende Wärmedämmung wurde umgesetzt. Das Dach wurde im Jahr 2021 erneuert. Darüber hinaus verfügt die Remise über einen Balkon mit Blick auf den eigenen Garten, der das Gebäude um attraktive private Außenbereiche ergänzt. Ein weiteres Highlight ist der große Wintergarten, der in einer so zentralen Berliner Lage einen besonderen Wohnwert hat und die Möglichkeit, den Alltag im Freien zu genießen, ohne auf die Vorzüge einer innerstädtischen Adresse verzichten zu müssen, eröffnet. Die Innenräume wurden mit Dielen- und Fliesenböden ausgestattet. Dadurch entsteht eine ausgewogene Verbindung aus historischem beziehungsweise wohnlichem Charakter und pflegeleichten, funktionalen Oberflächen. Die vorhandenen zwei Badezimmer und das Gäste-WC ermöglichen eine komfortable Nutzung auch bei mehreren Bewohnern oder bei einer kombinierten Wohn- und Arbeitslösung. Die Raumkonzeption lässt sich dabei an unterschiedliche Lebensmodelle anpassen und bietet ausreichend Spielraum für eine individuelle Modernisierung oder gestalterische Weiterentwicklung. Aktuell ist die Immobilie leerstehend. Dadurch kann der künftige Eigentümer zeitnah über die weitere Verwendung entscheiden und ist nicht an bestehende Mietverhältnisse gebunden. Die Immobilie eignet sich somit sowohl für Eigennutzer, die eine zentrale und zugleich eigenständige Berliner Wohnadresse suchen, als auch für Kapitalanleger und Projektentwickler, die eine vielseitig nutzbare Bestandsimmobilie mit modernisierter Substanz und Entwicklungspotenzial schätzen. Besonders interessant ist die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten an einem innerstädtischen Standort miteinander zu verbinden. Die Kombination aus ca. 160 m² Wohnfläche, vier Zimmern, zwei Balkonen, Vollunterkellerung und einem Grundstück von ca. 201 m² macht diese Remise zu einem seltenen Angebot mit eigenständigem Charakter und verschiedenen Nutzungsperspektiven.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Berliner Ortsteil Tiergarten, der zum Bezirk Mitte gehört. Prägend sind die unmittelbare Nähe zum Großen Tiergarten, die kurzen Wege zu bedeutenden Kultur- und Regierungsstandorten sowie die hervorragende Erreichbarkeit der westlichen und östlichen Berliner Innenstadt. Der Große Tiergarten bildet eine weitläufige grüne Oase mitten in der Hauptstadt und bietet vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging, Radtouren und Erholung. Der Park liegt zwischen bedeutenden Zielen wie dem Brandenburger Tor, dem Regierungsviertel und dem Zoologischen Garten und schafft damit eine besondere Verbindung aus urbanem Lebensumfeld und naturnaher Freizeitqualität. Auch der nahegelegene Landwehrkanal erweitert das Angebot für Spaziergänge und entspannte Aufenthalte im Freien. Die Immobilie liegt in einem vielseitigen Umfeld zwischen Tiergarten, Potsdamer Platz, Schöneberg und dem Kulturforum. In kurzer Entfernung befinden sich unter anderem die Gedenkstätte Deutscher Widerstand, der Bendlerblock, die Berliner Philharmonie, die Neue Nationalgalerie, die Gemäldegalerie und weitere Einrichtungen des Kulturforums. Der Potsdamer Platz mit seinen Bürostandorten, Restaurants, Kinos, Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten ist ebenfalls schnell erreichbar. Das Brandenburger Tor, das Reichstagsgebäude und das Regierungsviertel liegen ebenso im erweiterten näheren Umfeld. Auch die bekannten Einkaufs- und Ausgehziele der westlichen Innenstadt sind gut zugänglich. Der Kurfürstendamm, das Kaufhaus des Westens am Wittenbergplatz sowie die vielfältigen Angebote von Schöneberg und Charlottenburg erweitern das Spektrum um exklusive Geschäfte, Gastronomie und Dienstleistungen. Für den täglichen Bedarf stehen in der Umgebung Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants und weitere Geschäfte zur Verfügung. Der beliebte Winterfeldtmarkt in Schöneberg bietet darüber hinaus ein vielfältiges Angebot an frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten. Die direkte Umgebung des Hauses ist durch eine Mischung aus Wohnhäusern, Remisen, Büros, Hotels, Gastronomie und kulturellen Einrichtungen geprägt. Die Lage bietet dadurch kurze Wege zu zahlreichen innerstädtischen Zielen und eignet sich sowohl für anspruchsvolles Wohnen als auch für eine kombinierte Wohn- und Arbeitsnutzung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vielseitig. Je nach genauer Verbindung stehen in der Umgebung unter anderem die U-Bahnhöfe Kurfürstenstraße und Nollendorfplatz sowie weitere Busverbindungen (M29, M48, M85, N1, N2) entlang der Potsdamer Straße, des Schöneberger Ufers und der angrenzenden Hauptverkehrsachsen zur Verfügung. Der U-Bahnhof Nollendorfplatz ist ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt mit Anschlüssen an die Linien U1, U2, U3 und U4. Über den Bahnhof Zoologischer Garten bestehen außerdem Verbindungen zum S-Bahn-, Regional- und Fernverkehr. Auch mit dem Auto sind die umliegenden Stadtteile und das Berliner Umland gut erreichbar. Die innerstädtischen Hauptverkehrsstraßen führen unter anderem in Richtung Charlottenburg, Schöneberg, Kreuzberg und Mitte; über das Berliner Straßennetz besteht zudem Anschluss an die überregionalen Verkehrswege. Eine konkrete Fahrzeit zur Autobahn A100 ist abhängig von der gewählten Route und der Verkehrslage und sollte daher nicht pauschal angegeben werden.