Dachgeschoss-Traum mit Aufzug & Terrasse: 132 m² pure Gestaltungsfreiheit über den Dächern Berlins
Charlottenburg-Wilmersdorf, 10717, Berlin
Objektbeschreibung
Diese charmante, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung in einem klassisch Berliner Altbau von 1901 vereint historische Substanz mit enormem Gestaltungspotenzial und bietet auf rund 132 m² Wohnfläche eine großzügige, klar geschnittene 3-Zimmer-Aufteilung im Herzen einer etablierten Wohnlage. Die ca. 207 m² Gesamtnutzfläche inklusive Terrasse unterstreichen die außergewöhnliche Raumwirkung: Hier entsteht auf einer Ebene ein weitläufiges Wohn- und Nutzungskonzept, das sich ideal für eine moderne, offene Grundrissgestaltung mit repräsentativem Wohnbereich, separatem Essplatz, großzügigem Schlafbereich und flexiblem dritten Raum als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer eignet. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines soliden Altbaus mit Aufzug – ein seltener Komfortgewinn, der die Alltagstauglichkeit auch für Familien, Homeoffice-Nutzer und alle, die Wert auf bequeme Erschließung legen, deutlich erhöht. Der hauseigene Keller bietet zusätzlichen, praktischen Stauraum für Fahrräder, Sportequipment oder Vorräte und rundet das Nutzungserlebnis im Alltag ab. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt in ihrer authentischen Altbaucharme-Perspektive: Hohe Räume, klassische Proportionen und das Potenzial, aus einem sanierungsbedürftigen Zustand ein individuelles, hochwertiges Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu formen. Für Eigennutzer bedeutet das die Chance, eine Wohnung zu schaffen, die exakt auf den eigenen Lebensstil, Ästhetikanspruch und funktionale Bedürfnisse abgestimmt ist – ohne Kompromisse durch vorgefertigte Wohngefühle. Für investorenorientierte Käufer eröffnet sich hier die Möglichkeit, durch eine gezielte, werterhöhende Sanierung eine attraktive Rendite-Immobilie in bester Lage zu entwickeln, die sich später entweder gewinnbringend vermieten oder mit Wertsteigerung weiterverkaufen lässt. Bereits 2026 wurde die Terrasse instand gesetzt und der Bodenbelag erneuert – ein erster, sichtbarer Schritt in Richtung werthaltige Außenfläche, die als privates „Wohnzimmer im Freien“ zusätzliche Lebensqualität und ein spürbares Plus an Aufenthaltskomfort bietet. Das monatliche Hausgeld von 510 € spiegelt die umfassende Infrastruktur eines gut geführten Altbaus wider und entlastet die Eigentümerin von vielen laufenden Instandhaltungsfragen, während gleichzeitig ein solides, langfristig wertstabiles Investment in einer nachgefragten Berliner Wohnlage geschaffen wird. Die Kombination aus historischer Bausubstanz, Dachgeschoss-Charakter, Aufzug, Keller, großer Terrasse und der Möglichkeit, die Innenräume komplett neu zu denken, macht diese Wohnung zu einem seltenen Angebot für anspruchsvolle Käufer, die Qualität, Individualität und Wertentwicklung über standardisierte Lösungen stellen. Mit einer professionell begleiteten Sanierung lässt sich hier ein Wohnjuwel schaffen, das nicht nur optisch überzeugt, sondern auch funktional, energetisch und wertmäßig auf zukunftssicherem Niveau positioniert ist – ein Objekt, das sich gezielt an eine kaufkräftige Zielgruppe richten lässt und durch seine Einzigartigkeit im Angebot deutlich heraussticht.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt am Rande des Bayerischen Viertels und Prager Platzes. Diese exklusive Adresse im Stadtteil Charlottenburg-Wilmersdorf besticht durch ihre zentrale Lage und eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nur wenige Schritte entfernt befinden sich die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz, die Ihnen durch die Anbindung an die U3 eine schnelle und bequeme Verbindung in alle Teile der Stadt bietet. Innerhalb einer angenehmen Laufdistanz von ca. 5-15 Minuten können die U-Bahnhöfe Bayerischer Platz (U4, U7) und Güntzelstraße erreicht werden. Darüber hinaus sorgen die nahegelegenen Buslinien 143, N7, N9, M43, N43 für zusätzliche Flexibilität und Mobilität im Alltag. Die Bundesallee ist eine der Hauptverkehrsadern Berlins und bietet Ihnen direkten Zugang zu mehreren Einkaufsmöglichkeiten. Über die Berliner Straße erreicht man Restaurants und Cafés. Hier finden Sie auch in Ihrer Nähe zahlreiche Supermärkte, Bäckereien und Feinkostläden, die keine Wünsche offenlassen. Der nur ca. 500 m entfernte Prager Platz lädt mit seinen vielfältigen Geschäften für Alltagseinkäufe ein. Für den täglichen Bedarf stehen Ihnen somit alle wichtigen Einrichtungen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Wilmersdorf und die angrenzenden Stadtteile Charlottenburg und Schöneberg bieten ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und kulturellen Highlights. Der nahegelegene Volkspark Wilmersdorf lädt zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Für Kulturinteressierte bieten sich zahlreiche Theater, Kinos und Galerien in der Umgebung an. Der berühmte Kurfürstendamm, der ca. 20 Gehminuten entfernt liegt, lockt mit seinem vielfältigen Angebot an exklusiven Geschäften, Restaurants und Unterhaltungsmöglichkeiten. Auch der Wittenbergplatz mit dem Weltweit bekannten KaDeWe kann zu Fuß in nur 20 Minuten erreicht werden. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die für eine ausgezeichnete Bildung Ihrer Kinder sorgen. Diverse Spielplätze und Parks bieten den Kleinsten viel Raum zum Spielen und Entdecken. Darüber hinaus sorgen zahlreiche Arztpraxen, Apotheken und Krankenhäuser für eine umfassende medizinische Versorgung direkt vor Ort.