727 m² Baugrundstück · Ruhige Wohnlage · Voll erschlossen · EFH / ggf. DHH möglich
Marzahn-Hellersdorf, 12681, Berlin
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives, ca. 727 m² großes, vollständig unbebautes Baugrundstück in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Das Grundstück bietet aufgrund seiner Größe, der klaren Grundstückssituation und der vorhandenen Umgebungsbebauung hervorragende Möglichkeiten für die Realisierung eines individuellen Wohnhauses nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Es handelt sich um ein reines Baugrundstück ohne Altbestand: Es befindet sich kein Gebäude, keine Garage und kein sonstiger Bestand auf der Fläche, der zunächst abgerissen, entsorgt oder aufwendig beseitigt werden müsste. Damit entfallen typische Risiken und Zusatzkosten wie Abrissarbeiten, Schadstoffuntersuchungen an Bestandsgebäuden, temporale Nutzungseinschränkungen während einer Räumungsphase sowie unklare Rückbauverpflichtungen. Die Medien liegen bereits am Grundstück an, sodass eine zeitnahe Planung und Realisierung Ihres Neubauprojekts ohne langwierige Erschließungsmaßnahmen möglich ist. Sie gewinnen damit Planungssicherheit, können Bauzeiten effizient strukturieren und vermeiden typische Verzögerungen, die bei noch nicht erschlossenen Flächen auftreten können. Das Grundstück liegt in einem etablierten, überwiegend durch Einfamilienhäuser geprägten Wohngebiet und fügt sich harmonisch in die vorhandene Nachbarschaftsstruktur ein. Die Bebauung orientiert sich an der bestehenden Umgebungsbebauung gemäß § 34 BauGB. Das bedeutet, dass ein geplantes Bauvorhaben sich in die Eigenart der näheren Umgebung einpassen muss – hinsichtlich Größe, Geschossigkeit, Baukörper, Dachform, Bauweise und überbaubarer Grundstücksfläche. Diese Regelung eröffnet Ihnen einen flexiblen Planungsrahmen: Grundsätzlich ist die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses sehr gut vorstellbar. Je nach konkreter baurechtlicher Prüfung und Abstimmung mit der zuständigen Bauaufsichtsbehörde kann auch die Realisierung einer Doppelhaushälfte bzw. einer entsprechenden Teilbebauung eine interessante Option darstellen. Die vorhandene Infrastruktur und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen das Grundstück besonders attraktiv für Familien, Paare und Bauherren, die in einem ruhigen, stabilen Wohnumfeld ihren individuellen Wohntraum verwirklichen möchten. Mit rund 727 m² Grundstücksfläche stehen Ihnen ausreichend Reserven für ein großzügiges Wohnhaus mit gut geschnittenen Innen- und Außenbereichen zur Verfügung: Sie können sowohl eine komfortable Wohnfläche mit mehreren Zimmern, großzügigen Gemeinschaftsflächen und optionalen Nebenräumen planen als auch wertvolle Außenflächen für Terrasse, Garten, Spiel- und Aufenthaltsbereiche sowie ggf. Stellplätze oder eine Carport-Lösung integrieren. Die Kombination aus unbebautem Grundstück, vorhandenen Medien, ruhiger Wohnlage und einer gewachsenen Umgebungsbebauung macht dieses Angebot zu einer besonders attraktiven Grundlage für ein individuelles Neubauprojekt – sei es als klassisches Einfamilienhaus für die eigene Familie oder, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit, als Doppelhaushälfte mit entsprechender Nutzungsperspektive.
Lage
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage, die überwiegend durch Einfamilienhäuser und eine aufgelockerte Wohnbebauung geprägt ist. Die Umgebung bietet ein angenehmes, stabiles Wohnumfeld mit viel Ruhe, grünen Anteilen und einer guten Einbindung in die vorhandene Infrastruktur. Durch die bestehende Nachbarschaftsstruktur entsteht ein harmonisches Gesamtbild, das besonders für Familien, Paare und Bauherren attraktiv ist, die Wert auf ein nachhaltiges, sicheres und nachbarschaftlich geprägtes Umfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar, sodass Sie sowohl die Vorteile einer ruhigen Wohnlage als auch eine praxisnahe Anbindung an Versorgung, Arbeitsstätten und Freizeiteinrichtungen genießen. Die Wohnlage eignet sich damit besonders für Bauherren, die ihren eigenen Wohntraum in Form eines individuellen Einfamilienhauses – oder, vorbehaltlich der baurechtlichen Prüfung, einer Doppelhaushälfte – verwirklichen möchten. Die gute Erreichbarkeit von Nahverkehrsverbindungen unterstützt eine flexible Mobilität im Alltag, während die ruhige Straßensituation und die gewachsene Struktur des Quartiers für ein hohes Wohnumfeld-Niveau sorgen. Insgesamt bietet das Grundstück eine attraktive Grundlage für die Realisierung eines individuellen Neubauprojekts in einem Umfeld, das Ruhe, Stabilität und eine solide infrastrukturelle Anbindung in idealer Weise verbindet.