Studentisches Wohnen auf ca. 5.975 m² - Genehmigtes Wohnprojekt mit 294 Studentenapartments
Marzahn-Hellersdorf, 12681, Berlin
Objektbeschreibung
294 Studentenzimmer | ca. 5.975 m² Wohnfläche | ca. 20.300 m² Grundstück Baugenehmigung erteilt | kalkulierte Jahresnettokaltmiete: ca. 1.869.840 € In Berlin-Marzahn-Hellersdorf bietet sich die Möglichkeit, eine bereits genehmigte Projektentwicklung im Segment des studentischen Wohnens zu realisieren. Auf dem rund 20.300 m² großen Baugrundstück ist die Errichtung eines modernen Studentendorfs mit insgesamt 144 Wohneinheiten und 294 Studentenzimmern vorgesehen. Die geplante Gesamtwohnfläche beläuft sich auf rund 5.975 m². Das Projekt verbindet eine klar definierte und strukturell nachgefragte Zielgruppe mit einer effizienten Projektstruktur, zeitgemäßen Wohnformen und einer attraktiven Umsetzungsperspektive. Genehmigte Planung – unmittelbare Umsetzungsperspektive: Die Baugenehmigung für das Vorhaben wurde erteilt. Ein Baubeginn ist damit grundsätzlich kurzfristig möglich. Die wesentlichen planungsrechtlichen Voraussetzungen für die Realisierung sind bereits geschaffen. Für Investoren und Projektentwickler bedeutet dies eine deutlich verbesserte Ausgangssituation gegenüber einer klassischen Grundstücksentwicklung. Zeit- und planungsintensive Verfahrensschritte können reduziert werden, während die weitere Umsetzung auf einer bereits konkretisierten Planung aufbauen kann. Vorliegende Unterlagen und Planungsstand: -Erteilte Baugenehmigung für 144 Wohneinheiten mit 294 Studentenzimmern. -Geplante Gesamtwohnfläche von rund 5.975 m² im KfW-55-Standard. -Aufteilung auf drei Baufelder mit differenzierten Wohnflächen. -Architektonische Konzeption als modernes Wohnensemble in grüner Umgebung. -Unverbindliche Visualisierungen liegen vor. Die geplante Bebauung verteilt sich auf drei Baufelder: Baufeld 1 mit rund 1.520 m² Wohnfläche. Baufeld 2 mit rund 3.600 m² Wohnfläche. Baufeld 3 mit rund 855 m² Wohnfläche. Wirtschaftlich interessantes Nutzungskonzept: Mit 294 geplanten Studentenzimmern verfügt das Vorhaben über eine für das Segment relevante Größenordnung. Die kompakte, auf studentisches Wohnen ausgerichtete Struktur ermöglicht eine effiziente Bewirtschaftung und spricht eine dauerhaft bestehende Nachfrage in Berlin an. Bei einer kalkulierten Nettokaltmiete von 530 € je Studentenzimmer ergibt sich folgende rechnerische Mietperspektive: Anzahl Studentenzimmer: 294 Kalkulierte Nettokaltmiete je Zimmer: 530 € monatlich Rechnerische monatliche Nettokaltmiete: 155.820 € Rechnerische Jahresnettokaltmiete: 1.869.840 € Geplante Wohnfläche ca.: 5.975 m² Geplante Wohneinheiten: 144 Grundstücksfläche ca.: 20.300 m² Die genannten Mietwerte stellen eine Kalkulationsgrundlage dar und sind im Rahmen der weiteren Prüfung, Vermietungsplanung und wirtschaftlichen Due Diligence zu verifizieren. Sie verdeutlichen jedoch das Potenzial der Projektentwicklung und die Größenordnung des zu erwartenden Mietvolumens. Das Projekt wird zudem auf Bezirksebene positiv aufgenommen und von der lokalen Politik unterstützt und befürwortet. Dies unterstreicht die städtebauliche Relevanz der geplanten Schaffung zusätzlichen studentischen Wohnraums. Die vollständigen Planungsunterlagen, detaillierten Projektkennzahlen und wirtschaftlichen Eckdaten werden im Rahmen eines weiterführenden Austauschs zur Verfügung gestellt. Sämtliche Angaben verstehen sich vorbehaltlich einer eigenständigen rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Prüfung. Gerne stellen wir Ihnen die Projektentwicklung Klüserather Weg in einem persönlichen Gespräch ausführlich vor und erläutern die wesentlichen Aspekte zu Genehmigungsstand, Planung, Standort, Zielgruppe, Umsetzung und wirtschaftlichem Potenzial.
Lage
Das Baugrundstück liegt im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Der Standort profitiert von der weiteren Entwicklung Berlins, einem vergleichsweise attraktiven Wohnkostenumfeld sowie der Nachfrage nach gut angebundenem und bezahlbarem Wohnraum. Für das geplante Nutzungskonzept besonders relevant ist die Nähe zu mehreren Hochschulstandorten: Hochschule/Studierende/Entfernung zum Projekt Hochschule für Wirtschaft und Recht Berlin, Campus Lichtenberg/ca. 11.800/ca. 3 km HTW Berlin – Hochschule für Technik und Wirtschaft/ca. 16.200/ca. 4 km H:G Hochschule für Gesundheit und Sport, Technik und Kunst/ca. 1.500–2.000/ca. 6 km Alice Salomon Hochschule Berlin/ca. 4.350/ca. 7 km Damit adressiert das Projekt ein breites Einzugsgebiet mit mehreren Hochschulen und insgesamt mehreren zehntausend Studierenden im näheren Berliner Umfeld. Die Kombination aus Hochschulnähe, Wohnraumbedarf und dem auf studentische Haushalte zugeschnittenen Wohnungsangebot bildet eine tragfähige Grundlage für die geplante Nutzung. Marzahn-Hellersdorf hat sich in den vergangenen Jahrzehnten spürbar gewandelt. Neben der bestehenden Wohnbebauung prägen heute zahlreiche Grün- und Freiräume, gewachsene Ortsteile sowie kulturelle und touristische Anziehungspunkte das Bild des Bezirks. Zu den bekannten Zielen zählen unter anderem die Gärten der Welt mit dem Chinesischen Garten, der Erholungspark Marzahn, die historische Bockwindmühle sowie die Landschaftsräume entlang des Wuhletals und rund um den Kienberg. Die grüne Umgebung bietet einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Studien- und Arbeitsalltag und unterstützt damit die Standortqualität für die avisierte Zielgruppe.