300 m² LUXUS ZUM SENSATIONSPREIS! Hochwertig kernsanierter Wohntraum
Charlottenburg-Wilmersdorf, 14193, Berlin
Objektbeschreibung
In einer der begehrtesten Wohnlagen Berlins präsentiert sich diese außergewöhnlich großzügige Dachgeschoss-Maisonette als repräsentatives Zuhause mit rund 296 m² Wohnfläche, fünf Zimmern und einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2026. Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten vom Hubertussee entfernt im eleganten Berliner Ortsteil Grunewald und verbindet die Großzügigkeit einer repräsentativen Stadtwohnung mit der besonderen Privatsphäre und dem individuellen Charakter einer Maisonette im Dachgeschoss. Das Gebäude wurde im Jahr 1980 errichtet und vermittelt damit eine solide, zeitgemäße architektonische Grundlage. Die Wohnung selbst wurde im Inneren vollständig kernsaniert und befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Sämtliche wesentlichen Wohnbereiche wurden modernisiert und hochwertig auf einen zeitgemäßen Ausstattungs- und Komfortstandard gebracht. Dadurch bietet die Immobilie ihren zukünftigen Bewohnern die seltene Möglichkeit, eine großzügige Eigentumswohnung mit dem Raumangebot eines Hauses zu beziehen, ohne auf die Vorzüge einer gepflegten innerstädtischen Wohnlage, eines Aufzugs und einer komfortablen Eigentümergemeinschaft verzichten zu müssen. Der Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Fünf großzügig dimensionierte Zimmer lassen sich flexibel als repräsentativer Wohn- und Essbereich, private Rückzugsräume, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Bibliothek gestalten. Dank der außergewöhnlichen Wohnfläche eignet sich die Wohnung sowohl für Familien mit hohem Platzbedarf als auch für anspruchsvolle Paare oder Eigentümer, die Wohnen und Arbeiten auf gehobenem Niveau miteinander verbinden möchten. Auch eine klare Trennung zwischen repräsentativem Gästebereich und privatem Rückzugsbereich lässt sich innerhalb der Maisonette-Struktur überzeugend realisieren. Ein besonderes Merkmal ist die großzügige Wohnatmosphäre, die durch die Dachgeschosslage und die über zwei Ebenen organisierte Maisonette-Struktur entsteht. Die vertikale Gliederung schafft ein besonderes Raumgefühl und ermöglicht eine klare Zonierung der unterschiedlichen Lebensbereiche. Während eine Ebene beispielsweise den kommunikativen Mittelpunkt des täglichen Lebens aufnehmen kann, bietet die zweite Ebene Raum für Ruhe, Privatsphäre und individuelle Rückzugsorte. Die Wohnung ist damit nicht lediglich eine große Etagenwohnung, sondern ein eigenständiges, charaktervolles Wohnkonzept mit hoher Alltagstauglichkeit und repräsentativer Wirkung. Die drei Badezimmer sowie zwei zusätzliche separate WCs unterstreichen den gehobenen Anspruch und die hervorragende Funktionalität der Immobilie. Gerade bei einer Wohnfläche dieser Größenordnung und einer Belegung mit mehreren Personen gewährleisten die zahlreichen Sanitärräume ein hohes Maß an Komfort und Privatsphäre. Gäste können empfangen werden, ohne die privaten Bereiche der Wohnung nutzen zu müssen; zugleich stehen den Bewohnern ausreichend Rückzugsmöglichkeiten zur Verfügung. Der große Balkon erweitert den Wohnbereich um eine attraktive private Freifläche. Er bietet Raum für eine stilvolle Möblierung mit Lounge- oder Essbereich, für Begrünung und für entspannte Stunden im Freien. In Verbindung mit der Dachgeschosslage entsteht ein besonderer Rückzugsort über den Dächern des grünen Berliner Westens. Der Balkon kann dabei sowohl als ruhige persönliche Freifläche als auch als repräsentativer Außenbereich für gemeinsame Abende und den Empfang von Gästen genutzt werden. Ein Aufzug gewährleistet einen komfortablen und barrierearmen Zugang zur Wohnung. Dies ist insbesondere im Alltag, beim Transport von Einkäufen oder Gepäck sowie im Hinblick auf langfristige Wohnqualität von erheblichem Vorteil. Ein zugehöriger Kellerbereich schafft zusätzliche praktische Nutzfläche für saisonale Gegenstände, Sport- und Freizeitausrüstung, Fahrräder oder Haushaltsutensilien und unterstützt damit die klare, großzügige Wirkung der Wohnräume. Auch technisch wurde die Immobilie zukunftsorientiert aufgewertet. Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2025 vollständig erneuert. Zusammen mit der umfassenden Sanierung im Inneren präsentiert sich die Wohnung somit als neuwertiges Gesamtangebot, bei dem wesentliche Modernisierungsmaßnahmen bereits durchgeführt wurden. Für die neuen Eigentümer bedeutet dies ein hohes Maß an Komfort und Planungssicherheit sowie die Möglichkeit, sich unmittelbar auf die individuelle Einrichtung und Gestaltung des außergewöhnlichen Wohnraums zu konzentrieren. Diese Dachgeschoss-Maisonette richtet sich an Käufer, die großzügiges, repräsentatives und zugleich komfortables Wohnen in einer der etabliertesten Wohnlagen der Hauptstadt suchen. Sie bietet Raum für anspruchsvolle Lebenskonzepte, eine hochwertige Ausgangsbasis ohne unmittelbaren Sanierungsbedarf und die besondere Verbindung aus privater Rückzugsmöglichkeit, urbaner Nähe und grünem Umfeld.
Lage
Die Wohnung befindet nahe dem Johannaplatz im Berliner Ortsteil Grunewald, einem der exklusivsten und grünsten Wohngebiete der Hauptstadt. Grunewald gehört zum Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf und ist für seine repräsentative Villen- und Wohnarchitektur, die ruhige Atmosphäre sowie die unmittelbare Nähe zu weitläufigen Wald- und Erholungsflächen bekannt. Die Villenkolonie Grunewald gilt als besonders hochwertige Wohnlage innerhalb des Berliner Stadtgebiets und verbindet ein gehobenes, zurückgezogenes Lebensumfeld mit der guten Erreichbarkeit der City West. Die City West mit Kurfürstendamm, Tauentzienstraße, Breitscheidplatz und Bahnhof Zoologischer Garten ist schnell erreichbar. Der ca. 10 Gehminuten entfernte S Halensee (S 41, S42, S46) Auch überregional bestehen komfortable Verbindungen: Für den Individualverkehr bieten die A100, die A115 beziehungsweise AVUS und die Anschlussstellen in Richtung Berliner Ring sowie in den Südwesten der Stadt eine leistungsfähige Verkehrsanbindung. Die Immobilie liegt in einem etablierten, von gepflegten Wohnhäusern, Altbauten und Villen geprägten Umfeld. Die Straße bietet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre rund um den Johannaplatz und zugleich eine gute Anbindung an die wichtigen Zentren des Berliner Westens. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Cafés und weitere Dienstleistungen befinden sich im näheren Umfeld beziehungsweise sind mit kurzen Wegen erreichbar. Besonders die Bereiche rund um Roseneck und den Kurfürstendamm erweitern das Angebot um hochwertige Geschäfte, Restaurants und vielfältige Möglichkeiten für den täglichen Bedarf und die Freizeitgestaltung. Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu den ausgedehnten Grün- und Erholungsflächen des Grunewalds. Spaziergänge, Joggingrunden, Fahrradtouren und ausgedehnte Aufenthalte in der Natur lassen sich unmittelbar in den Alltag integrieren. Der Ortsteil bietet zudem mit dem Dianasee und dem Hundekehlesee attraktive Ziele für Spaziergänge und Erholung im Grünen. Damit eignet sich die Lage besonders für Menschen, die eine ruhige, naturnahe Wohnumgebung schätzen, gleichzeitig aber nicht auf die kulturellen, wirtschaftlichen und gesellschaftlichen Angebote der Hauptstadt verzichten möchten. Auch das Bildungs- und Familienangebot im westlichen Berliner Stadtgebiet ist vielseitig. Im Umfeld befinden sich unter anderem die Grunewald-Grundschule, das Hildegard-Wegscheider-Gymnasium und das Walther-Rathenau-Gymnasium. Darüber hinaus sind weitere Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und Sportangebote in den angrenzenden Ortsteilen gut erreichbar.