Haus im Haus! Einzigartiger Luxus mit Privatgarten: 6 Zi., Kamin uvm. in Bestlage
Charlottenburg-Wilmersdorf, 14193, Berlin
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung verbindet die Großzügigkeit und Privatsphäre eines Hauses mit den Vorzügen einer hochwertigen, gepflegten Eigentümergemeinschaft. In bevorzugter Lage der Villenkolonie Grunewald erwartet Sie ein repräsentatives Zuhause mit ca. 349 m² Wohnfläche, einer außergewöhnlich großzügigen Raumaufteilung, rund 400 m² Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht und einer Ausstattung, die in dieser Form nur äußerst selten zu finden ist. Bereits die besondere Konzeption verleiht der Wohnung ihren einzigartigen Charakter: Separate Zugänge zum Garten und zum Obergeschoss, drei private Terrassen sowie die großzügigen Außenflächen schaffen ein ausgeprägtes Gefühl von Eigenständigkeit und lassen die Immobilie wie ein eigenes Haus innerhalb eines exklusiven Mehrfamilienhauses erscheinen. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines im Jahr 2003 errichteten Gebäudes und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Durch die geschickte Verbindung der Ebenen entsteht ein Wohngefühl, das weit über das klassische Verständnis einer Eigentumswohnung hinausgeht. Der repräsentative Lebensmittelpunkt befindet sich im Erdgeschoss. Großzügige Wohn- und Essbereiche, ein einladender Eingangsbereich und die weitläufige Diele erzeugen bereits beim Betreten ein beeindruckendes Raumgefühl. Das rund 81,50 m² große Wohnzimmer bietet vielfältige Möglichkeiten für eine elegante Wohnlandschaft, eine Bibliothek, einen separaten Lounge-Bereich oder eine repräsentative Empfangssituation. Ein hochwertiger Echtholzkamin mit Natursteinverkleidung bildet dabei einen besonderen architektonischen und atmosphärischen Mittelpunkt. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung sorgen für eine angenehme Helligkeit und verbinden den Innenraum harmonisch mit dem privaten Gartenbereich. Der Essbereich ist unmittelbar an den Wohnbereich angebunden und bietet mit rund 18,92 m² ausreichend Raum für stilvolle Dinner, gesellige Empfänge und das tägliche Familienleben. Die hochwertige Bulthaup-Einbauküche mit Markengeräten liegt funktional in direkter Nähe zum Esszimmer. Ein angrenzender Speiseraum sowie ein großzügiger Hauswirtschafts- und Abstellbereich hinter dem Küchenbereich ergänzen die Küche sinnvoll und schaffen kurze Wege sowie viel Stauraum. Der Grundriss ist damit gleichermaßen auf repräsentatives Wohnen und komfortable Alltagstauglichkeit ausgerichtet. Der private Schlafbereich ist klar vom gesellschaftlichen Bereich getrennt. Das großzügige Schlafzimmer mit rund 37,28 m² öffnet sich zur oberen Terrasse und bietet dadurch einen besonders angenehmen Rückzugsort mit direktem Bezug zum Außenbereich. Die angrenzende begehbare Garderobe und das hochwertig ausgestattete Badezimmer en suite unterstreichen den Charakter eines privaten Masterbereichs. Das Badezimmer verfügt über eine großzügige Ausstattung und edle Materialien, darunter italienischer Marmor sowie hochwertige Armaturen. Ein Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellflächen vervollständigen die Ebene. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Terrassen- und Gartenlandschaft. Die erste Terrasse ist dem Wohn- und Schlafbereich vorgelagert und bietet mit ihrer weitläufigen Fläche einen repräsentativen Außenbereich für lange Sommerabende, Frühstück im Freien oder den Empfang von Gästen. Eine weitere große Terrasse erweitert den Wohnbereich zusätzlich und schafft unterschiedliche Aufenthaltszonen. Zusammen mit dem rund 400 m² großen Garten im Sondernutzungsrecht entsteht ein außergewöhnlich privater Außenbereich, der in dieser Lage und Größenordnung nur selten angeboten wird. Separate Zugänge im Garten- und Obergeschoss verstärken den eigenständigen Hauscharakter der Wohnung. Das Untergeschoss erweitert das Raumangebot um drei vielseitig nutzbare Zimmer mit rund 19,92 m², 23,94 m² und 17,50 m². Diese Räume eignen sich beispielsweise als Gästezimmer, Kinderzimmer, Arbeits- oder Hobbyräume, Fitnessbereich beziehungsweise private Rückzugsräume. Ergänzt wird die Ebene durch eine großzügige Diele, ein Duschbad, eine Sauna und einen eigenen Weinkeller. Die Sauna schafft einen privaten Wellnessbereich direkt im eigenen Zuhause und macht die Wohnung auch in den kälteren Monaten zu einem besonders komfortablen Rückzugsort. Der großzügige und gut proportionierte Schnitt erlaubt eine individuelle Nutzung sowohl für Familien als auch für Paare mit hohem Platzbedarf und dem Wunsch nach separaten Arbeits- oder Gästebereichen. Die Innenausstattung wurde von einem Bootsbauer in feinster Handarbeit gefertigt. Die hierfür vorgenommenen Ausbauarbeiten sollen allein einen Wert von rund einer Million Euro gehabt haben. Diese außergewöhnliche handwerkliche Qualität zeigt sich in den hochwertigen Einbauschränken, der sorgfältig abgestimmten Materialauswahl und den individuellen Details der Innenräume. Edles Kirschholzparkett, italienischer Marmor, hochwertige Natursteinoberflächen und eine Raumhöhe von rund 2,90 m verleihen der Wohnung eine zeitlose, repräsentative und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren vollständig und hochwertig modernisiert. Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung, elektrische Markisen und elektrischer Lichtschutz, verglaste Holzflügeltüren sowie bodentiefe Holzfenster mit Isolierverglasung verbinden Komfort, Funktionalität und anspruchsvolle Gestaltung. Eine Videogegensprechanlage, ein Sicherheitssystem mit Videoüberwachung, der barrierefreie Zugang und der Personenaufzug runden das Angebot ab. Optional können zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden. Damit eignet sich diese Immobilie ideal für Käuferinnen und Käufer, die eine repräsentative, außergewöhnlich großzügige und private Wohnlösung in einer der exklusivsten Wohnlagen Berlins suchen – mit dem Komfort einer Eigentumswohnung, dem Platzangebot eines Hauses und einem Garten, der ein Höchstmaß an Privatsphäre ermöglicht.
Lage
Die Lage in Berlin-Grunewald zählt zu den absoluten Spitzenadressen der deutschen Hauptstadt und verbindet auf einzigartige Weise urbane Lebendigkeit mit der Ruhe einer der grünsten und vornehmsten Wohngegenden Berlins. Grunewald gilt seit jeher als Refugium für anspruchsvolle Bewohner und bietet eine seltene Kombination aus Naturverbundenheit und erstklassiger Infrastruktur. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine charakteristische Villenarchitektur, großzügige Grundstücke und das harmonische Zusammenspiel von Bebauung und üppiger Vegetation aus. Jahrhundertealte Bäume säumen die ruhigen Straßen und schaffen eine Atmosphäre von Beständigkeit und natürlicher Schönheit, die in der Großstadt ihresgleichen sucht. Die verkehrsgünstige Lage wird durch die am S Grunewald verkehrenden S-Bahn-Linien S3, S5 und S7 optimal erschlossen, die eine direkte Verbindung durch das Herz Berlins mit Halt am Bahnhof Friedrichstraße sowie am Berliner Hauptbahnhof bietet. Der S-Bahnhof Grunewald ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an alle wichtigen Bereiche der Innenstadt. Zusätzlich sorgen die Buslinien 110, 186, 349 und M19 für eine flexible lokale Mobilität. Neben der exzellenten öffentlichen Anbindung bieten die Nähe zur Avus und zur Stadtautobahn schnelle Verbindungen ins Berliner Umland und zu den Fernverkehrsrouten. Gleichzeitig sorgt die ruhige Lage abseits der Hauptverkehrsströme für eine hohe Wohnqualität ohne Lärmbelästigung. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Hochwertige Einkaufsmöglichkeiten finden sich sowohl in der unmittelbaren Umgebung als auch in den nahegelegenen Zentren von Charlottenburg und der City West. Für Familien besonders relevant sind die ausgezeichneten Bildungseinrichtungen der Umgebung, darunter die Goethe-Grundschule, die Grunewald-Grundschule und das traditionsreiche Canisius-Kolleg, die alle für ihre hohen pädagogischen Standards bekannt sind. Die Naherholungsmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig: Der namensgebende Grunewald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen liegt praktisch vor der Haustür und bietet unzählige Möglichkeiten für Sport, Entspannung und Naturerleben. Der nahegelegene Wannsee mit seinen Badestränden und Wassersportmöglichkeiten erweitert das Freizeitangebot um aquatische Dimensionen, während die historischen Parkanlagen der Pfaueninsel und des Schlossparks Charlottenburg kulturelle und landschaftliche Höhepunkte bilden. Diese einmalige Kombination aus naturnaher Ruhe, erstklassiger Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Investition in eine der beständigsten und wertstabilsten Lagen Berlins.