Großzügiges Baugrundstück in Berlin-Mahlsdorf Süd – Bebaubarkeit für zwei Wohnhäuser bestätigt
Marzahn-Hellersdorf, 12623, Berlin
Objektbeschreibung
In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Berlin-Mahlsdorf Süd bietet dieses ca. 1.131 m² große Baugrundstück attraktive Möglichkeiten zur Verwirklichung individueller Wohnkonzepte. Nach den vorliegenden planungsrechtlichen Voraussetzungen eignet sich das Grundstück sowohl für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses als auch für ein Doppelhaus oder zwei separate Einfamilienhäuser. Auch eine Teilung des Grundstücks ist grundsätzlich möglich. Besonders hervorzuheben ist, dass die Bebaubarkeit mit zwei Wohnhäusern im September 2023 schriftlich durch das Stadtentwicklungsamt Marzahn-Hellersdorf bestätigt wurde. Das Grundstück befindet sich in einem ruhigen, grünen und familienfreundlichen Wohnumfeld mit guter Anbindung und einer komfortablen Nahversorgung. Grundschule und Kita sind fußläufig erreichbar, ebenso befindet sich ein Spielplatz in unmittelbarer Nähe. Ein besonderer Vorzug der Lage ist der direkt gegenüberliegende öffentliche Platz. Dadurch gibt es auf dieser Seite keine unmittelbar gegenüberliegende Wohnbebauung – ein Plus für ein offenes Wohngefühl, großzügige Sichtachsen und viel Licht. Die straßenseitige Erschließung mit Strom, Wasser, Abwasser, Gas und Telekommunikation ist vorhanden. Ob als großzügiges Grundstück für das eigene Zuhause, als Doppelhausprojekt oder zur Bebauung mit zwei Einfamilienhäusern: Dieses Grundstück verbindet vielseitige Bebauungsmöglichkeiten mit einer angenehm ruhigen Wohnlage im grünen Südosten Berlins.
Lage
Das Baugrundstück befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Mahlsdorf-Süd, einem beliebten Ortsteil im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Die Umgebung ist überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser, großzügige Grundstücke und viel Grün geprägt. Dadurch bietet der Standort eine angenehme, familienfreundliche Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert. Mahlsdorf-Süd verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Anbindung an die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindertagesstätten und Schulen sind im näheren Umfeld vorhanden beziehungsweise gut erreichbar. Die Bushaltestelle „Mirower Straße“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Die S-Bahnhöfe Mahlsdorf und Köpenick sind mit dem Fahrrad oder öffentlichen Verkehrsmitteln bequem erreichbar. Von dort bestehen direkte Verbindungen unter anderem in Richtung Alexanderplatz, Ostkreuz und Berliner Innenstadt. Die Straßenbahnlinien 62 und 63 ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot. Auch mit dem Auto ist der Standort gut angebunden. Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sind die Berliner Innenstadt, die östlichen Stadtbezirke sowie das Umland schnell erreichbar. Die Autobahn A10 befindet sich in etwa 14 Minuten Fahrzeit entfernt. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, viel Grün, familiengerechter Infrastruktur und guter Verkehrsanbindung macht das Grundstück zu einem attraktiven Standort für die Realisierung eines individuellen Einfamilienhauses oder einer vergleichbaren Wohnbebauung. Mahlsdorf zählt zu den größten zusammenhängenden Einfamilienhausgebieten Europas und bietet damit ein etabliertes und langfristig nachgefragtes Wohnumfeld.