Top Lage & Zustand! Saniertes MFH, 16 aufgeteilte Wohneinheiten, mit hohem Einzelverkaufspotential!
Friedrichshain-Kreuzberg, 10247, Berlin
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charaktervolles Berliner Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1900. Es verbindet den Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort einer umfassenden Sanierung. Das Gebäude wurde vollständig und mit spürbarer Sorgfalt instand gesetzt und präsentiert sich heute in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Ein Personenaufzug, Kellerflächen und die zukunftsfähige Wärmeversorgung über Fernwärme runden das Gesamtbild ab. Dieses Haus ist gleichermaßen ein Zuhause für seine Bewohner und ein solides Fundament für Ihr Investment. DIE ECKDATEN IM ÜBERBLICK -Wohnfläche: ca. 1.183 m² (2.959 €/m²) -Attraktiver Einstandspreis: ca. 2.959 €/m² Wohnfläche -2008 vollständig kernsaniert auf Neubauniveau -Wertpotenzial: Bei einem globalen Kauf zu ca. 2.959 €/m², wären anschließend ca. 4.800 €/m² im Einzelabverkauf der Einheiten denkbar, was in Gesamtbetrachtung eine enorme Gewinnmaximierung ergibt. Die Immobilie umfasst 16 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.183 m² und einer Nutzfläche von ca. 1.315 m². Alle Einheiten sind vermietet. 10 Wohnungen befinden sich in Bestandsmietverhältnissen, 6 Wohnungen wurden nach der Aufteilung neu vermietet. Die Immobilie wurde 2018 vollständig und umfänglich kernsaniert und modernisiert. DER BESONDERE MEHRWERT: DIE BEREITS VOLLZOGENE WEG-AUFTEILUNG Sie erwerben kein klassisches Zinshaus. Sie erwerben 16 rechtlich aufgeteilte Eigentumswohnungen in einem einzigen Kaufvorgang. Die Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz wurde bereits 2019 vollzogen. Zeit, Kosten und Genehmigungsrisiken einer nachträglichen Aufteilung entfallen damit vollständig. Die Begründung von Wohnungseigentum im Berliner Altbaubestand wurde in den vergangenen Jahren regulatorisch deutlich erschwert. Bereits aufgeteilte Häuser in gefragten Innenstadtlagen sind deshalb ein ausgesprochen knappes Gut. HEUTE ERTRAG – MORGEN EXIT-POTENZIAL Der Investmentcharakter dieser Immobilie beruht auf zwei Säulen: Heute: wirtschaftlich attraktive Erträge Der Bestand erwirtschaftet vom ersten Tag an eine Jahresnettokaltmiete von ca. 160.368 €. Das entspricht einer Bruttoanfangsrendite von 4,58 %. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei moderaten rund 11,53 €/m². Das sichert eine stabile Vermietbarkeit und bietet perspektivisch Entwicklungsspielraum im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Künftig: Einzelverkauf zu höheren Quadratmeterpreisen Bei einem Kaufpreis von 3,5 Mio. € entspricht der Ankauf lediglich ca. 2.959 €/m² Wohnfläche. Sie kaufen also global ein und erwerben zugleich 16 einzeln veräußerbare Wohnungen. Eigentumswohnungen in Friedrichshain werden im Einzelverkauf erfahrungsgemäß zu Quadratmeterpreisen gehandelt, die über diesem Einstandsniveau liegen. Die Differenz zwischen globalem Einkauf und Einzelverwertung bildet das zentrale Wertschöpfungspotenzial dieses Investments. FLEXIBLE INVESTMENTSTRATEGIE Die bestehende Aufteilung eröffnet Ihnen jede Freiheit in der Strategie: -Langfristige Bestandshaltung mit laufendem Cashflow -Mietentwicklung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten -Sukzessive Einzelveräußerung, etwa bei frei werdenden Einheiten -Kombination aller Optionen, angepasst an Ihre Renditeziele und Ihren Anlagehorizont Dieses Mehrfamilienhaus vereint einen attraktiven Quadratmetereinstieg, sofortige Mieterträge und eine bereits bestehende WEG-Aufteilung in einer der gefragtesten Lagen Berlins. Die Verbindung aus laufendem Cashflow und langfristigem Einzelverwertungspotenzial macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Kapitalanleger, Family Offices und Bestandshalter. Mietaufstellung und Teilungserklärung stellen wir Ihnen nach einer ersten Kontaktaufnahme gern zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Lage
Die Immobilie liegt im Herzen von Friedrichshain, Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg. Die Straße verläuft zwischen Frankfurter Allee und Neue Bahnhofstraße. Sie verbindet damit die Lebendigkeit des Boxhagener Kiezes mit der hervorragenden Infrastruktur der Frankfurter Allee. Friedrichshain zählt seit Jahren zu den dynamischsten und nachgefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Der Bezirk ist besonders beliebt bei jungen Berufstätigen, Kreativen und Familien. Die Wohnungsnachfrage ist hier konstant hoch, das Angebot dagegen knapp. Das sind beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und eine stabile Wertentwicklung. VERKEHRSANBINDUNG Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist herausragend. Der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist fußläufig erreichbar. Dort halten die U5 sowie die Ringbahn S41/S42 und die Linien S8 und S85. Mit der U5 erreichen Sie den Alexanderplatz ohne Umstieg. Über die Ringbahn sind alle Teile der Stadt schnell angebunden. Zusätzlich verkehren in der Umgebung die Straßenbahnlinien M13, 16 und 21. Der Bahnhof Ostkreuz, einer der wichtigsten Verkehrsknotenpunkte Berlins, liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Von dort bestehen Regional- und S-Bahn-Verbindungen, unter anderem direkt zum Flughafen BER. Mit dem Auto gelangen Sie über die Frankfurter Allee zügig in die City und auf die überregionalen Verkehrsachsen. NAHVERSORGUNG UND INFRASTRUKTUR Alles für den täglichen Bedarf liegt vor der Haustür. Das Ring-Center an der Frankfurter Allee bietet ein breites Einkaufsangebot. Supermärkte, Drogerien, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. GASTRONOMIE, KULTUR UND FREIZEIT In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Boxhagener Platz mit seinem beliebten Wochenmarkt und dem Flohmarkt am Wochenende. Rund um die Simon-Dach-Straße und die Wühlischstraße finden Sie Cafés, Restaurants, Bars und inhabergeführte Läden. Sie prägen das unverwechselbare Lebensgefühl des Kiezes. Erholung bieten die nahe Rummelsburger Bucht und das Spreeufer, ideal für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden am Wasser. WIRTSCHAFTSSTANDORT Das Umfeld profitiert von der Nähe zum Wirtschaftsstandort Mediaspree an der Warschauer Straße. Dort haben sich zahlreiche Unternehmen aus Technologie, Medien und Dienstleistung angesiedelt. Das sorgt für eine anhaltend starke Nachfrage nach Wohnraum durch qualifizierte Arbeitnehmer. Eine Lage, die Urbanität, beste Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität vereint. Für Mieter ist sie ein begehrtes Zuhause, für Investoren ein Standort mit nachhaltiger Perspektive.