Belle-Étage! – Historische Altbaueleganz inmitten einer idyllischen Parkatmosphäre
Tempelhof-Schöneberg, 10825, Berlin
Objektbeschreibung
Ihre Belle-Étage mit Sonnenbalkon direkt am Volkspark Schöneberg Manche Wohnungen besichtigt man. In anderen fühlt man sich schon beim Betreten zu Hause. Diese bezugsfreie 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 76 m² Wohnfläche gehört zur zweiten Sorte. Sie liegt in der Belle-Étage eines gepflegten Hauses mit besonderem historischem Charme, direkt gegenüber dem Rudolph-Wilde-Park, einer der schönsten Grünanlagen Schönebergs. Das Besondere beginnt schon vor der Wohnungstür. Der einladende, repräsentative Eingangsbereich verbindet stilvolle, traditionelle Elemente mit einer gediegenen Eleganz, die an die würdevolle Architektur eines alteingesessenen Rathauses oder Notariats erinnert. Ein Personenaufzug sorgt dabei für zeitgemäßen Komfort. WOHNEN MIT CHARAKTER Die beiden großzügig bemessenen Zimmer bieten viel Raum für eine individuelle Einrichtung, ob klassisch, modern oder als bewusster Stilmix. Die warmen Holzdielen wurden Anfang 2026 abgeschliffen und neu versiegelt. Sie verleihen den Räumen eine wohnliche, authentische Atmosphäre und unterstreichen den Altbaucharakter des Hauses. Im Zuge der Modernisierung wurden außerdem neue, doppelt verglaste Holzfenster eingebaut. Sie fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und tragen spürbar zu Ruhe und Behaglichkeit bei. Automatische Rollläden bieten auf Knopfdruck Sicht-, Sonnen- und Wärmeschutz. IHR GRÜNES REFUGIUM: DER SONNENBALKON Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Sonnenbalkon zur Freiherr-vom-Stein-Straße, mit Blick auf das Grün des Volksparks Schöneberg. Durch die üppige Bepflanzung entsteht eine geschützte, fast private Atmosphäre. Hier beginnt der Tag mit einem Kaffee im Grünen, und hier lässt man den Abend in aller Ruhe ausklingen. NEU UND BEREIT FÜR SIE Die moderne Einbauküche wurde Anfang 2011 eingebaut. Sie bietet alles, was der Alltag verlangt, und macht Lust auf gemeinsames Kochen. Das Badezimmer wurde im Rahmen der Arbeiten teilweise erneuert. Ein eigener Kellerraum schafft zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Saisonales und alles, was nicht täglich gebraucht wird. Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei. Paare, Singles und Berufstätige finden hier ein stilvolles Zuhause zum Wohlfühlen in bester Schöneberger Lage. Zugleich ist sie eine wertbeständige Investition in eine der gefragtesten Wohngegenden Berlins. AUSSTATTUNG IM ÜBERBLICK -Belle-Étage mit Personenaufzug -Großzügiger, begrünter Sonnenbalkon mit Blick in den Volkspark -Neue Holzfenster mit Doppelverglasung (2026) -Holzdielen, abgeschliffen und neu versiegelt (2026) -Badezimmer teilweise renoviert (2026) -Automatische Rollläden -Eigener Kellerraum -Repräsentativer Eingangsbereich mit historischem Charme -Bezugsfrei ab sofort Überzeugen Sie sich selbst: Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Lage
Die Wohnung liegt im Herzen von Schöneberg, einem der beliebtesten und lebendigsten Bezirke der Hauptstadt. Hier trifft gewachsene Berliner Wohnkultur auf hervorragende Infrastruktur. Das Besondere an dieser Adresse ist, dass sie sehr zentral liegt und trotzdem ruhig und idyllisch ist. Natur direkt vor der Haustür Der Volkspark Schöneberg mit dem Rudolph-Wilde-Park beginnt direkt gegenüber. Weite Liegewiesen, alter Baumbestand, Spazierwege, Spielplätze und der malerische Parkteich laden zu jeder Jahreszeit zum Entspannen ein, ob für den Morgenlauf, den Spaziergang mit dem Hund oder den Sonntagsausflug mit der Familie. Wahrzeichen des Parks ist der goldene Hirsch. Die Grünanlage zieht sich als grünes Band weit in Richtung Wilmersdorf und ist mitten in der Stadt eine echte Oase. KULTUR, GESCHICHTE UND KIEZLEBEN Nur wenige Gehminuten entfernt steht das historische Rathaus Schöneberg. Hier hielt John F. Kennedy 1963 seine weltberühmte Rede. Auf dem Platz davor findet regelmäßig ein beliebter Wochenmarkt mit regionalen Produkten statt. Ebenso nah liegt der Bayerische Platz mit dem charmanten Bayerischen Viertel. Gepflegte Straßenzüge, gemütliche Cafés, Restaurants und inhabergeführte Geschäfte prägen hier das Kiezleben. Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas finden Sie im näheren Umfeld. BESTENS ANGEBUNDEN Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Der U-Bahnhof Rathaus Schöneberg (U4) liegt direkt im Park. Am Bayerischen Platz halten die U4 und die U7. Hinzu kommt die Buslinie M46 in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie den Kurfürstendamm, das KaDeWe und den Potsdamer Platz in kurzer Fahrzeit. Auch die Ringbahn und die Stadtautobahn A100 sind schnell erreicht, für alle, die beruflich mobil sein müssen.