Ein Zuhause mit Charakter – Große Villa mit traumhaftem Garten auf ca. 900 m² Grundstück in Potsdam
Brandenburg, 14476, Potsdam
Objektbeschreibung
DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK - Einfamilienhaus, Baujahr 2002, voll unterkellert - Wohnfläche ca. 180 m², Wohn- und Nutzfläche gesamt ca. 270 m² - Grundstück ca. 897 m² mit gewachsenem Baumbestand nur ca. 10 Gehminuten vom Groß Glienicker See entfernt - Großzügiger Wohnbereich mit ca. 53 m² - Separate Küche mit hochwertiger Einbauküche - Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss für Homeoffice, Gäste oder Spiel - Schlafzimmer mit separatem Ankleidebereich, zwei Kinderzimmer, Galerie - Zwei Badezimmer im Dachgeschoss, zusätzliches WC im Kellergeschoss - Gasheizung, vollständig erneuert im August 2026 - Balkone, Garage und zusätzlicher Stellplatz EIN ZUHAUSE MIT SUBSTANZ UND RAUM ZUM WACHSEN Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 verbindet eine zeitgemäße Bausubstanz mit einem Raumangebot, das im Berliner Umland selten geworden ist. Auf zwei Wohnebenen stehen rund 180 m² Wohnfläche zur Verfügung. Der vollständige Keller erweitert die Gesamtfläche auf etwa 270 m². Das Haus steht auf einem knapp 900 m² großen, eingewachsenen Grundstück im Potsdamer Ortsteil Groß Glienicke. Es bietet damit, was viele Familien suchen: Platz, Grün und Ruhe, ohne dass sie auf die Nähe zu Berlin und Potsdam verzichten müssen. ERDGESCHOSS: DER MITTELPUNKT DES FAMILIENLEBENS Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit rund 53 m². Hier haben eine gemütliche Sitzlandschaft und eine große Tafel gleichermaßen Platz. Es ist ein Raum für Feiern, gemeinsame Abende und ruhige Stunden. Die separate Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet und trennt Kochen und Wohnen angenehm voneinander. Ein zusätzliches Zimmer lässt sich flexibel nutzen: als ruhiges Homeoffice, als Gästezimmer oder als Spielzimmer in Rufweite. DACHGESCHOSS: RÜCKZUGSORT FÜR DIE GANZE FAMILIE Im Dachgeschoss liegen die privaten Räume. Zum Schlafzimmer gehört ein separater Ankleidebereich, sodass Kleiderschränke nicht den Raum bestimmen. Zwei Kinderzimmer geben dem Nachwuchs jeweils ein eigenes Reich. Die beiden Badezimmer auf derselben Etage entspannen den morgendlichen Ablauf spürbar. Die Galerie verleiht der Ebene zusätzliche Weite und eignet sich als Leseecke oder Rückzugsplatz. KELLERGESCHOSS: STAURAUM UND RESERVEN Die vollständige Unterkellerung schafft Flächen, die im Alltag den Unterschied machen. Mehrere großzügige Kellerräume bieten Platz für Vorräte, Hobby, Werkstatt oder Fitness. Im separaten Hauswirtschafts- und Technikraum finden Waschen und Trocknen statt, abseits der Wohnräume. Ein zusätzliches WC ergänzt die Ebene, und eine weitere Abstellkammer sorgt für Ordnung im Haus. GARTEN, BALKONE UND STELLPLÄTZE Das rund 897 m² große Grundstück mit gewachsenem Baumbestand spendet an warmen Tagen Schatten und schützt die Privatsphäre. Es bietet viel Raum zum Spielen, Gärtnern und für lange Sommerabende im Grünen. Die Balkone ergänzen den Außenbereich. Eine Garage und ein zusätzlicher Stellplatz nehmen Fahrzeuge, Fahrräder und Gartengeräte auf. HEIZUNG UND ENERGIE Im August 2026 wurde die Gasheizung vollständig erneuert. Eine der größten technischen Investitionen eines Hauses ist damit bereits erledigt. FÜR WEN DIESES HAUS GEMACHT IST Dieses Haus ist für Familien gedacht, die ankommen und bleiben möchten. Es passt zu allen, die Beruf und Familienleben unter einem Dach vereinen wollen, und zu Käufern, die ein solide gebautes Haus mit großzügigem Grundstück in einer der grünsten Lagen Potsdams suchen. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
Lage
GROSS GLIENICKE: WOHNEN ZWISCHEN SEE, WALD UND HAUPTSTADT Groß Glienicke ist der nördlichste Ortsteil der Landeshauptstadt Potsdam. Er grenzt unmittelbar an den Berliner Ortsteil Kladow im Bezirk Spandau. Der Ort hat sich seinen dörflichen Charakter bewahrt und ist als Wohnadresse am westlichen Stadtrand Berlins sehr gefragt. Großzügige Grundstücke, viel Grün und eine gewachsene Nachbarschaft machen ihn besonders für Familien attraktiv. NATUR DIREKT VOR DER HAUSTÜR Prägend für den Ort ist der nur ca. 10 Gehminuten entfernte Groß Glienicker See. Er erstreckt sich über knapp zwei Kilometer und lädt im Sommer zum Baden ein, das ganze Jahr über zu Spaziergängen am Ufer. Ganz in der Nähe liegen der Sacrower See und der Königswald. Nördlich des Ortes beginnt die weitläufige Döberitzer Heide, ein Naturschutzgebiet mit Wanderwegen und frei lebenden Wisenten und Przewalski-Pferden. Der historische Gutspark am Nordufer des Sees und zahlreiche Rad- und Wanderwege runden das Freizeitangebot ab. INFRASTRUKTUR IM ORT Kitas und eine Grundschule sind im Ort vorhanden, sodass auch die Jüngsten kurze Wege haben. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Gastronomie finden sich in Groß Glienicke und im benachbarten Kladow. Weiterführende Schulen sowie das vielfältige Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangebot von Potsdam und Berlin-Spandau sind gut erreichbar. VERKEHRSANBINDUNG Über die B2 (Potsdamer Chaussee) erreichen Sie mit dem Auto die Potsdamer Innenstadt und Berlin-Spandau in jeweils rund 20 Minuten, die Berliner City West in ca. 30 bis 40 Minuten. Die Buslinie 638 fährt zum Bahnhof Spandau mit S-Bahn, U-Bahn, Regional- und Fernverkehr. In Richtung Potsdam fährt sie zum Campus Jungfernsee, wo die Straßenbahn ins Stadtzentrum anschließt.