Exklusives Wohnen in Westend – Hochwertig modernisiert mit Liebe zum Detail
Charlottenburg-Wilmersdorf, 14055, Berlin
Objektbeschreibung
DIE WOHNUNG AUF EINEN BLICK -4 Zimmer auf ca. 130,20 m² Wohnfläche -Etagenwohnung im 1. Obergeschoss und obersten Stockwerk des Hauses -2 Badezimmer -2 Balkone -Echtholzparkett -Einbauküche -Hochwertige Ausstattung -Kellerabteil und Außenstellplatz GROßZÜGIG WOHNEN IN BERLIN-WESTEND Wer in Berlin eine Wohnung sucht, die Raum zum Leben, Arbeiten und Ankommen bietet, wird hier fündig. Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung verbindet die großzügigen Proportionen der 1960er-Jahre mit einer hochwertigen Ausstattung und einer Lage, die zu den gefragtesten im Westen Berlins zählt. Mit rund 130 m² Wohnfläche bietet sie so viel Platz, wie man ihn auf dem Berliner Wohnungsmarkt nur noch selten findet. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Hauses (1. OG). RAUM FÜR JEDE LEBENSPHASE Die vier Zimmer lassen sich vielfältig nutzen: ein repräsentativer Wohnbereich als Mittelpunkt des Zuhauses, ein Schlafzimmer als privater Rückzugsort und dazu Kinderzimmer, Gästezimmer oder ein Arbeitszimmer, das den Namen verdient. So wächst die Wohnung mit den Ansprüchen ihrer Bewohner, ob Familie, Paar mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die sich bewusst für mehr Raum entscheiden. ZWEI BADEZIMMER Ein besonderer Komfort im Alltag: Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer. Morgendliche Engpässe gehören damit der Vergangenheit an und auch das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Trennung von privaten und repräsentativen Bereichen lässt sich mühelos organisieren. HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG MIT ECHTHOLZPARKETT Echtholzparkett verleiht den Räumen Wärme, Wertigkeit und eine zeitlose Eleganz, die mit den Jahren noch an Charakter gewinnt. Mit der vorhandenen Einbauküche gelingt der Start im neuen Zuhause ohne Umwege. Die insgesamt hochwertige Ausstattung zeigt, mit welcher Sorgfalt diese Wohnung gepflegt und gestaltet wurde. ZWEI BALKONE: FREIRAUM AN DER FRISCHEN LUFT Gleich zwei Balkone erweitern den Wohnraum nach draußen, für den ersten Kaffee am Morgen, ein Abendessen im Freien oder einen entspannten Feierabend. Ein Luxus, der den Wert einer Stadtwohnung spürbar steigert. SOLIDES HAUS, DURCHDACHTE NEBENFLÄCHEN Das Wohnhaus aus dem Jahr 1964 steht für die solide Bauweise seiner Zeit. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Saisonales, Fahrräder oder Vorräte, und dank des Außenstellplatzes entfällt die Parkplatzsuche, im Westend ein echter Vorteil. FÜR WEN DIESE WOHNUNG GEMACHT IST Für Familien, die Platz und eine verlässliche Infrastruktur suchen. Für Paare, die Wohnen und Arbeiten großzügig verbinden möchten. Und für alle, die eine wertbeständige Immobilie in einer der etabliertesten Wohnlagen Berlins erwerben wollen, zur Eigennutzung ebenso wie als langfristige Kapitalanlage. LERNEN SIE DIESE WOHNUNG PERSÖNLICH KENNEN Bilder vermitteln einen ersten Eindruck, die Großzügigkeit dieser Räume erleben Sie jedoch erst vor Ort. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen persönlichen Besichtigungstermin.
Lage
DIE LAGE AUF EINEN BLICK Berlin-Westend, Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf Etablierte, gefragte Wohnlage im grünen Westen Berlins S-Bahnhöfe Olympiastadion und Heerstraße (S3, S9) zu Fuß erreichbar Buslinien M49 und X34 auf der Heerstraße, ohne Umstieg bis Zoologischer Garten Grunewald, Teufelsberg und Havel in unmittelbarer Nähe Schnelle Anbindung an Messe, City West und Stadtautobahn WESTEND: GRÜN, GEWACHSEN, BEGEHRT Das Westend gehört seit jeher zu den beliebtesten Wohnadressen Berlins. Villenkolonien, gepflegte Straßenzüge und alter Baumbestand prägen das Bild, dazu eine gewachsene Nachbarschaft und eine Nähe zur Natur, die man in einer Metropole kaum erwartet. Die Wohnung liegt im westlichen Teil des Westends zwischen Theodor-Heuss-Platz und Olympiapark. Ringsum stehen Siedlungshäuser und Villen, und Berlin wirkt hier entspannter und grüner als anderswo. NATUR UND FREIZEIT VOR DER TÜR Nur wenige Minuten sind es bis zum Grunewald, einem der größten Stadtwälder Deutschlands, mit Teufelsberg, Teufelssee und unzähligen Wegen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Radtouren. Die Ufer von Havel und Stößensee laden zu Ausflügen am Wasser ein. Mit Olympiapark, Waldbühne und Olympiastadion liegen Sport- und Kulturereignisse von internationalem Rang praktisch in der Nachbarschaft. Kulturinteressierte schätzen das nahegelegene Georg-Kolbe-Museum mit seinem Skulpturengarten sowie das Corbusierhaus als Ikone der Nachkriegsmoderne. ALLES FÜR DEN ALLTAG Eine Grundschule liegt in direkter Umgebung, weitere Kitas und Schulen sind gut erreichbar. Vor allem das Schulangebot überzeugt junge Familien. Supermärkte für den täglichen Einkauf gibt es in der Umgebung. Ein vielfältiges Angebot an Geschäften, Cafés, Ärzten und Apotheken findet sich rund um den Theodor-Heuss-Platz und in der Reichsstraße in Neu-Westend. HERVORRAGEND ANGEBUNDEN Die Heerstraße ist eine der zentralen Verkehrsachsen im Berliner Westen und bringt Sie zügig in alle Richtungen. Die S-Bahnhöfe Olympiastadion und Heerstraße (S3, S9) sind zu Fuß erreichbar und verbinden Sie direkt mit Charlottenburg, dem Stadtzentrum und Spandau, die S9 sogar ohne Umstieg mit dem Flughafen BER. Entlang der Heerstraße verkehren die Buslinien M49 und X34, die direkt bis zum Bahnhof Zoologischer Garten fahren. Mit der U2 ab Theodor-Heuss-Platz oder Neu-Westend erreichen Sie Ernst-Reuter-Platz, Wittenbergplatz und Potsdamer Platz. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten am Messedreieck mit Anschluss an die Stadtautobahn A100 und die AVUS (A115) und damit an Potsdam und das Berliner Umland. DAS BESTE AUS DER WELT Diese Lage vereint, was viele Berlinerinnen und Berliner suchen: das Grün und die gewachsene Atmosphäre des Westends, kurze Wege zu Wald und Wasser und zugleich eine schnelle Verbindung in die City West und das Stadtzentrum. Eine Adresse, die heute überzeugt und ihren Wert auch langfristig behält.