Toprendite von ca. 6,7%! Vier Gewerbeeinheiten mit Mietsteigerungspotenzial in sehr attraktiver Lage

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Gewerbeimmobilienpaket, bestehend aus vier Gewerbeeinheiten sowie vier Tiefgaragenstellplätzen, die sich allesamt im selben Gebäude befinden. Die Immobilie wurde im Jahr 1995 errichtet. Sämtliche Gewerbeeinheiten wurden laufend instand gehalten und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Eine Besonderheit des Immobilienpakets ist die Grundbuchstruktur: Insgesamt bestehen drei Grundbücher, da zwei der vier Gewerbeeinheiten auf einer ursprünglich zusammengehörigen, räumlich aufgeteilten Fläche untergebracht sind. Das Immobilienpaket bietet eine interessante Kombination aus bestehenden Mieteinnahmen, regelmäßigem Mietsteigerungspotenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. ECKDATEN DER IMMOBILIE • Kaufpreis: 1.550.000 € • Baujahr: 1995 • Anzahl Gewerbeeinheiten: 4 • Gesamtgewerbefläche: ca. 338 m² • Tiefgaragenstellplätze: 4 • Grundbücher: 3 • Zustand: laufend instand gehalten • Heizungsart: Fernwärme • Baujahr Wärmeerzeuger: 2010 ÜBERSICHT DER GEWERBEEINHEITEN • Gewerbeeinheit 1: ca. 185 m² – vermietet • Gewerbeeinheit 2: ca. 63 m² – vermietet • Gewerbeeinheit 3: ca. 34 m² – vermietet • Gewerbeeinheit 4: ca. 56 m² – Neuvermietung / Selbstnutzung • Gesamt: ca. 338 m² MIETEINNAHMEN Das Immobilienpaket erzielt bereits attraktive laufende Mieteinnahmen. Darüber hinaus besteht weiteres Mietsteigerungspotenzial durch vertraglich vorgesehene Anpassungen sowie die anstehende Neuvermietung. Nettokaltmiete IST (aktuell) • Monatlich: ca. 8.700 € • Jährlich: ca. 104.000 € Nettokaltmiete SOLL (perspektivisch) • Monatlich: ca. 9.100 € • Jährlich: ca. 109.000 € Alle angegebenen Mieteinnahmen verstehen sich als Nettokaltmieten. KAUFPREIS UND RENDITEKENNZAHLEN Der Kaufpreis von 1.550.000 € umfasst sämtliche vier Gewerbeeinheiten sowie die vier Tiefgaragenstellplätze. • Jahresnettokaltmiete: ca. 104.000 € (IST) | ca. 109.000 € (SOLL) • Bruttomietrendite: ca. 6,71 % (IST) | ca. 7,03 % (SOLL) • Kaufpreisfaktor: ca. 14,90 (IST) | ca. 14,22 (SOLL) Das Gewerbeimmobilienpaket bietet mit einer aktuellen rechnerischen Bruttomietrendite von rund 6,7 % und einer perspektivischen Bruttomietrendite von rund 7,0 % eine interessante Ertragsbasis mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial. Die Renditekennzahlen basieren auf den gerundeten Mietangaben und verstehen sich vor Kaufnebenkosten und nicht umlagefähigen Bewirtschaftungskosten. MIETSTEIGERUNGSPOTENZIAL ▸ Gewerbeeinheit 1 – ca. 185 m² Die Einheit ist vermietet und verfügt über eine vertraglich geregelte Mietanpassung. • Letzte Mieterhöhung: 01.01.2026 • Nächste vorgesehene Mieterhöhung: 01.01.2027 • Mietsteigerung: 3 % ▸ Gewerbeeinheit 2 – ca. 63 m² Für diese Einheit besteht ein Mietsteigerungspotenzial von 3 %. • Derzeitige monatliche Nettokaltmiete: 961 € • Mögliche Mietsteigerung: 3 % • Perspektivische monatliche Nettokaltmiete: ca. 990 € ▸ Gewerbeeinheit 3 – ca. 34 m² Auch bei dieser Einheit besteht ein Mietsteigerungspotenzial von 3 %. • Derzeitige monatliche Nettokaltmiete: 438 € • Mögliche Mietsteigerung: 3 % • Perspektivische monatliche Nettokaltmiete: ca. 451 € ▸ Gewerbeeinheit 4 – ca. 56 m² Diese Einheit befindet sich aktuell in der Neuvermietung. • Vorgesehene monatliche Nettokaltmiete: 1.000 € • Geplanter Mietbeginn: flexibel, ggf. noch im laufenden oder im kommenden Jahr • Alternativ ist eine Selbstnutzung durch den Erwerber möglich, sofern vor Abschluss der Neuvermietung eine entsprechende Abstimmung erfolgt. Diese Flexibilität bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Perspektiven. ▸ Tiefgaragenstellplätze – 4 Stellplätze Zum Immobilienpaket gehören insgesamt vier vermietete Tiefgaragenstellplätze. • Stellplätze 1–3 (ein Mieter): 67 € monatlich gesamt • Stellplatz 4 (separat vermietet): 100 € monatlich • Bei sämtlichen vier Stellplätzen besteht grundsätzlich weiteres Mietsteigerungspotenzial im Rahmen der mietvertraglichen Vereinbarungen. Die Tiefgaragenstellplätze bieten damit eine zusätzliche Möglichkeit zur langfristigen Optimierung der Mieteinnahmen. INVESTMENT-HIGHLIGHTS ✓ Vier Gewerbeeinheiten in einem Gebäude ✓ Vier vermietete Tiefgaragenstellplätze mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial ✓ Kaufpreis von 1.550.000 € ✓ Bereits bestehende Mieteinnahmen von ca. 104.000 € jährlich ✓ Perspektivische Jahresnettokaltmiete von ca. 109.000 € ✓ Aktuelle rechnerische Bruttomietrendite von ca. 6,7 % ✓ Perspektivische Bruttomietrendite von ca. 7,0 % ✓ Regelmäßiges Mietsteigerungspotenzial bei den Gewerbeeinheiten ✓ Weitere Mietanpassungsmöglichkeiten bei den Tiefgaragenstellplätzen ✓ Flexible Neuvermietung oder mögliche Selbstnutzung einer Einheit ✓ Laufend instand gehaltene Gewerbeflächen ✓ Fernwärmeversorgung ✓ Interessantes Gesamtpaket für Kapitalanleger und Investoren FAZIT Dieses Gewerbeimmobilienpaket vereint laufende Mieteinnahmen, zusätzliches Mietsteigerungspotenzial und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Mit vier Gewerbeeinheiten, vier vermieteten Tiefgaragenstellplätzen und einer perspektivischen Jahresnettokaltmiete von rund 109.000 € bietet die Immobilie zum Kaufpreis von 1.550.000 € eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger, die Wert auf bestehende Erträge und zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten legen. Die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, einer rechnerischen Bruttomietrendite von derzeit ca. 6,7 % und einer perspektivischen Rendite von rund 7,0 % unterstreicht das Potenzial dieses Immobilienpakets. Darüber hinaus eröffnen die vorgesehenen Mietanpassungen bei den Gewerbeeinheiten sowie mögliche Mieterhöhungen bei sämtlichen Tiefgaragenstellplätzen zusätzliche Perspektiven zur langfristigen Ertragssteigerung.