Bauen in Zehlendorf: Voll erschlossenes Grundstück mit Baugenehmigung für ein Mehrfamilienhaus
Steglitz-Zehlendorf, 14167, Berlin
Objektbeschreibung
Hier beginnt Ihr Projekt nicht mit einer Bauvoranfrage, sondern mit einer erteilten Baugenehmigung. Zum Verkauf steht ein rund 671 m² großes, voll erschlossenes Baugrundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen im Südwesten Berlins. Für den Neubau eines Mehrfamilienhauses liegt die Baugenehmigung bereits vor. Damit ist der Teil einer Projektentwicklung erledigt, der am meisten Zeit kostet und am schwersten vorherzusagen ist: Planung, Abstimmung mit den Behörden und Genehmigungsverfahren. In Berlin dauert das oft viele Monate, nicht selten Jahre. Der Eigentümer hat diesen Weg mit Sorgfalt und Weitsicht bereits gemacht, und davon profitiert der künftige Erwerber unmittelbar. Das Grundstück ist vollständig erschlossen. Ein Abriss von Altbestand ist nicht nötig, Kosten und Verzögerungen dafür entfallen also. Nach dem Eigentumsübergang kann es direkt mit Ausführungsplanung, Ausschreibung und Vergabe weitergehen. Sie kalkulieren deshalb von Anfang an auf Grundlage von gesichertem Baurecht und nicht mit Annahmen. Das Angebot richtet sich an verschiedene Käufergruppen: – Bauträger und Projektentwickler, die schnell und mit Planungssicherheit in den Bau gehen wollen – Kapitalanleger, die in Zehlendorf einen werthaltigen Mietwohnungsbestand aufbauen möchten – Familien, Baugemeinschaften oder Eigennutzer, die mehrere Generationen unter einem Dach zusammenbringen oder eigenes Wohnen mit Vermietung verbinden möchten Baugrundstücke mit gesichertem Baurecht sind in Zehlendorf selten. Die Lage ist seit Jahrzehnten weitgehend gewachsen und bebaut, gleichzeitig bleibt die Nachfrage nach hochwertigem Neubauwohnraum hoch, sowohl zum Kauf als auch zur Miete. Wer hier baut, schafft Wohnraum, der dauerhaft gefragt ist. Details zur genehmigten Planung erhalten ernsthafte Interessenten gern nach persönlicher Kontaktaufnahme. Die genaue Anschrift nennen wir ebenfalls auf Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin vor Ort.
Lage
Das Grundstück liegt in Berlin-Zehlendorf, einem der traditionsreichsten und beliebtesten Wohnorte der Hauptstadt. Zehlendorf steht für großzügige Villen- und Landhausbebauung, alte Baumbestände, ruhige Wohnstraßen und eine bürgerliche, gewachsene Nachbarschaft. Die Lebensqualität ist hoch, und doch ist die Berliner Innenstadt nicht weit. Die Mühlenstraße verbindet den Teltower Damm mit dem Dahlemer Weg. Ihren Namen verdankt sie der historischen Zehlendorfer Windmühle, die einst auf einem Hügel an dieser Stelle stand. Der Teltower Damm ist Zehlendorfs lebendige Einkaufs- und Geschäftsstraße und liegt in kurzer Distanz. Dort finden sich Supermärkte, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken und Banken. Für den täglichen Bedarf ist also alles bequem erreichbar. Auch für Familien ist die Lage hervorragend. Zehlendorf hat ein dichtes Angebot an Kitas sowie renommierten öffentlichen und privaten Schulen, darunter die international bekannte John-F.-Kennedy-Schule am Teltower Damm. Die Freie Universität Berlin in Dahlem ist ebenfalls schnell erreicht. Zur Erholung gibt es Natur direkt vor der Haustür: Schlachtensee und Krumme Lanke, der Grunewald und der Düppeler Forst laden zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren und Baden ein. Nur wenige Großstadtlagen verbinden urbane Infrastruktur und Naturnähe so selbstverständlich miteinander. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Die S-Bahnhöfe Zehlendorf und Sundgauer Straße (S1) liegen in der Nähe, von dort ist man ohne Umsteigen in rund 20 Minuten am Potsdamer Platz. Mehrere Buslinien, darunter X10, 101, 112, 115, 118, 184, 285 und 623, bedienen die Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie über die nahe Stadtautobahn A115 (AVUS) zügig die City West und den Berliner Ring. Auch Potsdam ist schnell erreichbar. Kurz gesagt: eine etablierte, gefragte Adresse mit stabiler Nachfrage und zuverlässiger Wertentwicklung. Das sind ideale Voraussetzungen für ein Mehrfamilienhaus, ob zur Vermietung, zum Verkauf in Einheiten oder zur Eigennutzung.