Investmentchance: 6 Wohnungen im Paket mit attraktivem Entwicklungspotenzial
Spandau, 13583, Berlin
Objektbeschreibung
Das angebotene Wohnungspaket umfasst sechs Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 285 m² und bietet Kapitalanlegern eine attraktive Möglichkeit, in eine Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu investieren. Die Wohnungen verfügen über unterschiedliche Größen und ermöglichen dadurch eine vielseitige Vermietung. Das Gebäude wurde im Jahr 1965 errichtet und wird über eine Ölheizung versorgt, deren Wärmeerzeuger aus dem Jahr 1966 stammt. Die monatlichen Nettokaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf insgesamt 3.010 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 36.120 € entspricht. Die durchschnittliche Nettokaltmiete liegt bei ca. 10,56 €/m². Darüber hinaus besteht bei zwei der sechs Wohneinheiten weiteres Mietsteigerungspotenzial, wodurch sich langfristig zusätzliche Möglichkeiten zur Optimierung der Mieteinnahmen ergeben können. Etwaige Mieterhöhungen sind im Rahmen der geltenden gesetzlichen Bestimmungen zu prüfen. Insgesamt bietet das Wohnungspaket eine interessante Grundlage für eine langfristig orientierte Kapitalanlage mit laufenden Mieterträgen und weiterem Entwicklungspotenzial.
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Falkenseer Chaussee im Berliner Bezirk Spandau, im Bereich Falkenhagener Feld. Der Stadtteil zeichnet sich durch ein überwiegend wohngeprägtes Umfeld und eine gewachsene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedene Dienstleistungsangebote und Bildungseinrichtungen sind in der Umgebung vorhanden. Der große Spektesee ist nur einen kurzen Fußweg entfernt und bietet mit seinem beliebten Kiesteich und den Naherholungsflächen eine besondere Lage zwischen der zentralen Nähe zum Rathaus Spandau aber auch der Möglichkeit seine Ruhe abseits des städtischen Troubels zu genießen. Zu den Schulen im näheren Umfeld zählen die Siegerland-Grundschule, die B.-Traven-Gemeinschaftsschule und die Peter-Härtling-Grundschule. Damit bietet der Standort auch für Familien ein interessantes Umfeld. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr erfolgt über Busverbindungen entlang der Falkenseer Chaussee. Die Buslinien M37, 137 und 337 ermöglichen Verbindungen innerhalb Spandaus sowie zu weiteren Verkehrsknotenpunkten Berlins. Ergänzt wird die Wohnlage durch Naherholungsmöglichkeiten wie den Spektepark, der sich für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Grünen eignet. Insgesamt verbindet die Lage ein wohnorientiertes Umfeld mit einer alltagsnahen Infrastruktur, Bildungsangeboten, Freizeitmöglichkeiten und einer Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.